Sytuacja na rynku mieszkaniowych inwestycji deweloperskich skłania do zakupu, ponieważ ceny lokali jeszcze nigdy nie były tak korzystne jak na początku nowego roku. Obniżki i większa zdolność kredytowa Polaków otwierają nowe możliwości – większa grupa osób może teraz sięgnąć po upragnione M, i to pomimo wciąż niemałych bankowych marż od kredytu hipotecznego. W ciągu kilku miesięcy na rynku pojawią się kolejne mieszkania gotowe do zasiedlenia, wśród nich kompleks Fabryka Czekolady Grupy Deweloperskiej GEO w Krakowie.
Niższe stopy procentowe, większa zdolność kredytowa
Dzięki ubiegłorocznej decyzji Rady Polityki Pieniężnej o obniżce stóp procentowych NBP zmniejszyła się wysokość oprocentowania kredytów na polskim rynku międzybankowym WIBOR oraz oprocentowanie kredytów. W listopadzie 2012 r. wynosiło ono średnio 5,98 proc. wobec stawki 6,49 we wrześniu 2012 r. Decyzja RPP poprawiła zdolność kredytową Polaków i przyczyniła się do pewnego ożywienia na rynku kredytów hipotecznych. Na ten trend hamująco wpływają ogólne spowolnienie gospodarcze oraz wyższe marże bankowe za kredyty.
Z drugiej strony liczba osób ubiegających się o hipoteczną pożyczkę mieszkaniową wzrosła. – Część z nich przystąpiła do kończącego się z dniem 30 grudnia ubiegłego roku programu „Rodzina na swoim”, inni natomiast postanowili wykorzystać dużą podaż nowych mieszkań i niższe ceny –wyjaśniaAgnieszka Glanowska, dyrektor sprzedaży i marketingu Grupy Deweloperskiej GEO.– Pod koniec 2012 roku roku i na początku nowego na rynku pojawiło się dużo atrakcyjnych ofert, dotyczy to również Krakowa i inwestycji Grupy GEO na Krowodrzach, dlatego inwestowanie w kupno mieszkania jest teraz jak najbardziej opłacalne. Zwlekanie z decyzją o zakupie nieruchomości może być niekorzystne, ponieważ trend obniżek ulegnie w końcu odwróceniu.
Mniej mieszkań w sprzedaży
Obecnie w stolicy Małopolski jest wybudowanych lub też znajduje się w trakcie realizacji 378 budynków wielomieszkaniowych – wynika z szacunków przedstawionych w najnowszym raporcie Monitora Rynku Nieruchomości „Mieszkaniowy rynek deweloperski w Krakowie”. Liczba inwestycji wielorodzinnych znajdujących się w sprzedaży jesienią 2012 r. wynosiła 184. W analogicznym okresie w roku 2011 w ofercie sprzedażowej deweloperów znajdowało się 197 inwestycji. To pierwsze od dwóch lat zmniejszenie się oferty pośrednio spowodowała tzw. ustawa deweloperska. Inwestorzy zgłosili więcej niż zwykle inwestycji przed wejściem w życie nowego prawa, po czym część z nich nie przeszła do etapu realizacji.
Według danych z raportu Monitora Rynku Nieruchomości 36 proc. pośród 184 inwestycji w sprzedaży usytuowana jest w dzielnicy Podgórze, a 32 proc. znajduje się na obszarze Krowodrzy. Jedna czwarta znajduje się w Śródmieściu, a niespełna co dziesiąta w Nowej Hucie. Wynika stąd jasno, że największe nagromadzenie inwestycji znajduje się w dzielnicach cieszących się największym powodzeniem i prestiżem wśród potencjalnych klientów. Jeśli chodzi o ceny ofertowe nieruchomości, to po dużych spadkach w I i II kwartale 2012 r. jesienią zanotowano zahamowanie tego trendu.
Ze 184 inwestycji znajdujących się w sprzedaży jedna czwarta jest już na tyle zaawansowana, że zostanie ukończona w pierwszych miesiącach 2013 r. Wśród nich znajduje się inwestycja Grupy Deweloperskiej GEO pod nazwą Fabryka Czekolady przy ul. Wrocławskiej na Krowodrzach. Prace budowlane w tej lokalizacji przebiegają zgodnie z harmonogramem i zakończą się jeszcze przed wiosną.
Nowoczesność i tradycja w inwestycji Grupy GEO
Kompleks mieszkaniowy Grupy GEO Fabryka Czekolady usytuowany jest u zbiegu ulic Wrocławskiej i Łokietka w dzielnicy Krowodrza. Dzielnica ta uważana jest przez krakowian za jedną z najbardziej prestiżowych lokalizacji w mieście. To właśnie tu mieszkańcy miasta chcą mieszkać – w spokojnej, zielonej okolicy i niedaleko od centrum metropolii.
Inwestycja powstaje na byłym terenie ZPC Wawel, co zainspirowało dewelopera do zachowania wyjątkowego klimatu tego miejsca. Elewacja jednego z budynków odtwarzać będzie fragmenty historycznej przemysłowej zabudowy – autentyczne elementy z przedwojennych czasów fabryki Piaseckiego. Nawiązaniem do tradycji będą również wkomponowane między budynkami odrestaurowane maszyny służące do produkcji czekolady.
W Fabryce Czekolady powstaje ponad 200 lokali mieszkalnych oraz dodatkowo obiekty usługowe. W pierwszym etapie zrealizowanych zostanie 66 lokali mieszkalnych, nazwanych w zależności od metrażu: „Czekoladkami” (pow. ok. 37 mkw.), „Pralinkami” (pow. ok. 48-58 mkw.), „Ptasimi mleczkami” (pow. ok. 66-81 mkw.) oraz „Truflami” (pow. ok. 96-120 mkw.). Wszystkie mieszkania krowoderskiego kompleksu posiadać będą balkony. Do części lokali parterowych przynależeć będą również ogródki. Dla najmłodszych mieszkańców Fabryki Czekolady architekci zaprojektowali plac zabaw. Teren całej inwestycji zostanie ogrodzony. Metr kwadratowy brutto w tej inwestycji dostępny jest już od 6389 zł za mkw.
– Obecna oferta jeszcze nigdy nie była tak atrakcyjna – podkreśla Agnieszka Glanowska. – Warto z niej skorzystać już teraz, tym bardziej, że standard wykończenia kompleksu i organizacji terenu wokół będzie bardzo wysoki.
Każdy szczegół w Fabryce Czekolady będzie pieczołowicie dopracowany. Mieszkańcy będą mieć do dyspozycji szereg nowoczesnych udogodnień, m.in. komunikacyjne łącza światłowodowe w lokalach, internet bezprzewodowy, dyskretną muzykę w windzie. Fabryka Czekolady będzie posiadać spójny, całościowy system identyfikacji wizualnej, który w sposób przyjazny , za sprawą indywidualnego kodu kolorystycznego, będzie odróżniać od siebie poszczególne klatki schodowe w budynkach. W planach znajdują się również stworzenie wewnętrznej oczyszczalni wody, dzięki której będzie można bezpiecznie pić smaczną i czystą wodę prosto z kranu.
Grupa GEO
Wojciech Boczoń
