Program społecznego budownictwa czynszowego ma pomóc osobom, których nie stać na kupno mieszkania (nawet z dopłatą państwa) ani na wynajęcie go po stawkach komercyjnych i jednocześnie osiągającym zbyt wysokie dochody, by zamieszkać w zasobach komunalnych gminy. Bank Gospodarstwa Krajowego będzie realizował program rządowy, którego celem jest pobudzenie inwestycji w społeczne budownictwo czynszowe. Z preferencyjnego finansowania będą mogły korzystać TBS-y, spółki gminne i spółdzielnie mieszkaniowe.
BGK zapewni łącznie 4,5 mld zł taniego finansowania, tj. po 450 mln zł w 10 rocznych edycjach, przy czym niewykorzystane środki będą przechodzić na kolejne lata. W pierwszej edycji inwestorzy będą mogli składać wnioski kredytowe do BGK od 1 listopada do końca lutego 2016 r. „Spodziewamy się, że zainteresowanie będzie stopniowo rosło, ponieważ gminy oraz inwestorzy muszą przygotować się do takich inwestycji. Pierwsze budynki zaczną powstawać w 2016 r. a ich oddanie do użytkowania nastąpi w 2017 r. W ciągu 10 lat powstanie co najmniej 30 tysięcy tanich mieszkań na wynajem, w których czynsz będzie o kilkadziesiąt procent niższy od rynkowego.” – mówi Radosław Stępień, wiceprezes Zarządu Banku Gospodarstwa Krajowego.
Inwestorzy planujący skorzystać z programu rządowego mogą liczyć na preferencyjne oprocentowanie kredytu – WIBOR 3M bez marży, czyli aktualnie 1,73% w skali roku oraz niespotykany na rynku 30-letni okres spłaty. „Program jest skierowany do inwestorów współpracujących z gminami, zatem kluczowe jest, aby samorządy zaangażowały się wnosząc kapitał i działki, na których powstaną budynki mieszkalne” – podkreśla Dariusz Stachera, dyrektor Departamentu Budownictwa Społecznego BGK. „Inwestor powinien zawrzeć umowę z gminą, przeznaczyć co najmniej połowę finansowanych mieszkań dla osób wychowujących dzieci, a do wniosku o udzielenie finansowania załączyć m.in. ostateczne pozwolenie na budowę.” dodaje dyrektor Stachera.
W ramach rządowego programu społecznego budownictwa czynszowego preferowane będą projekty:
· z wysokim udziałem mieszkań dla osób wychowujących dzieci,
· rewitalizacyjne,
· zlokalizowane w gminach o wysokim deficycie mieszkań,
· obejmujące mieszkania dla osób przeprowadzających się z zasobu gminnego,
· polegające na remoncie lub adaptacji,
· realizowane na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego,
· bez (lub z niskim poziomem) partycypacji najemcy.
Program przewiduje możliwość kredytowania przedsięwzięć, których realizacja rozpoczęła się nie wcześniej niż 1 lipca 2015 r.
Wojciech Boczoń
