PRNews.pl - banki, karty, konta oraz marketing i public relations

Najświeższe informacje z PRNews.pl w Twojej skrzynce!

Codziennie aktualne wiadomości ze świata finansów.

Zapisz się na nasz Newsletter ​i bądź na bieżąco z nowościami z branży!

  • Raporty
    • Polska bankowość w liczbach – raporty kwartalne
    • Aktywa banków
    • Bankomaty
    • Bankowość mobilna
    • Bankowość internetowa
    • Konta
    • Karty debetowe
    • Karty kredytowe
    • Karty HCE
    • Kredyty hipoteczne
    • Liczba klientów
    • Placówki
    • Zatrudnienie
    • e-administracja
  • Instytucje
    • Alior Bank
    • Bank BPS
    • Bank Millennium
    • Bank Ochrony Środowiska
    • Bank Pekao SA
    • Bank Pocztowy
    • Banki spółdzielcze
    • BGK
    • Biuro Informacji Kredytowej
    • BNP Paribas
    • Citi Handlowy
    • Credit Agricole
    • Deutsche Bank
    • Diners Club
    • DNB
    • EuropAssistance
    • First Data
    • Getin Noble Bank
    • HSBC Polska
    • Idea Bank
    • ING Bank Śląski
    • Inteligo
    • Marken Systemy Antywirusowe
    • Mastercard
    • mBank
    • Nest Bank
    • PKO BP
    • PKO Leasing
    • Plus Bank
    • Polski Standard Płatności
    • Provema
    • Prudential
    • PZU
    • Raiffeisen Polbank
    • Revolut
    • Santander Bank Polska
    • Santander Consumer Bank
    • Standard Chartered Polska
    • T-Mobile Usługi Bankowe
    • Toyota Bank Polska
    • Visa
    • Volkswagen Bank Oddział Polska
  • Produkty
    • Bankowość internetowa
    • Bankowość mobilna
    • Oszczędzanie
    • Bezpieczeństwo
    • Karty
    • Kredyty
    • Konta
    • Pod lupą
    • Płatności mobilne
    • Ubezpieczenia
  • Analizy
  • Kariera w finansach
  • Who is who
  • Szkolenia
  • Forum
  • Newsletter
PRNews.plWiadomościAnalizyWynajmowanie mieszkań studentom może być bardziej opłacalne

Wynajmowanie mieszkań studentom może być bardziej opłacalne

Facebook0 Twitter0 Wykop Google+ Linked in0
Analizy 17.08.2012 (12:43)

Rynek najmu mieszkań w miastach akademickich wkracza w fazę cyklicznego ożywienia. Spadek cen mieszkań w połączeniu ze stabilizacją cen najmu powoduje, że w tym roku wynajmowanie mieszkań może być bardziej opłacalna niż w zeszłym. Dotyczy to m.in. Lublina, co wykorzystują deweloperzy stawiając nowe inwestycje w sąsiedztwie budynków uniwersyteckich.

Jeśli ktoś chce w przyszłym roku akademickim zarabiać wynajmując mieszkanie studentom, to pozostało mu niewiele czasu, żeby wszystko przygotować. Studenci już rozglądają się za „dachem nad głową”, choć najwięcej umów tradycyjnie podpisywanych jest we wrześniu.

Rentowność najmu wzrosła

Wszystko wskazuje na to, że w tym roku dla właścicieli mieszkań wynajem będzie bardziej intratnym biznesem niż rok temu. Potencjalny dochód z wynajmu przeciętnego mieszkania dwupokojowego w dużym mieście powinien wynieść średnio 6,5% wartości nieruchomości (rentowność brutto) – szacuje Home Broker. Mając więc mieszkanie o wartości 300 tys. zł można za jego wynajęcie przez 12 miesięcy otrzymać przychód w wysokości 19,5 tys. zł. Dla porównania najnowsze dane NBP pokazują, że przeciętna roczna lokata założona w czerwcu była oprocentowana na 5,1% w skali roku. 

Rok temu rentowność wynajmu przeciętnego mieszkania była niższa i wynosiła ok. 6%. Co spowodowało wzrost rentowności wynajmu? W ciągu roku znacznie spadły ceny zakupu mieszkań (o ponad 11%), natomiast stawki za najem pozostały relatywnie stabilne rejestrując korektę o około 3% – wynika z danych Home Broker dla 11 dużych miast będących ważnymi ośrodkami akademickimi.

Największy zarobek na wynajmie w Lublinie

Zyskowność wynajmu mieszkania studentom jest w Polsce zróżnicowana. Z grona badanych miast niską rentowność wynajmu notuje Kraków. Cena ofertowa przeciętnego mieszkania dwupokojowego wynosi tam 359 tys. zł, natomiast ofertowa stawka za najem to niecałe 1,7 tys. zł miesięcznie. W efekcie potencjalny roczny dochód z najmu stanowi 5,6% wartości nieruchomości (rentowność brutto).

Z drugiej strony warto też zwrócić uwagę na Lublin, gdzie stawki za najem są relatywnie wysokie w stosunku do cen nieruchomości. Cena ofertowa przeciętnego mieszkania dwupokojowego wynosi tam 236 tys. zł, natomiast ofertowa stawka za najem to niecałe 1,5 tys. zł miesięcznie. W efekcie potencjalny roczny dochód z najmu stanowi 7,4% wartości nieruchomości (rentowność brutto).

Uwaga! Powyższe obliczenia oparte zostały o dane ofertowe o cenach wynajmu oraz zakupu mieszkań. W praktyce średnie ceny transakcyjne są niższe przynajmniej o kilkanaście procent. Warto też pamiętać, że studenci chcąc ograniczyć koszty utrzymania wybierają relatywnie tańsze lokale. Zgodnie z danymi Home Broker studenci celują zazwyczaj w lokale o jedną czwartą tańsze od średniej rynkowej. – Szukając mieszkania w stolicy studenci przeważnie liczą się z wydatkiem na poziomie 1800 zł – 2200 zł za dwa pokoje oraz 2400 – 2800 zł miesięcznie za trzy pokoje. – mówi Piotr Janczarek, supervisor ds. najmu z Home Broker.

Dobrze dobrane mieszkanie może dać wyższy zysk

Faktycznie uzyskiwane rentowności z wynajmu nieruchomości mogą też znacznie przekraczać przedstawione powyżej średnie, o ile lokal jest optymalnie dobrany pod prowadzenie takiej działalności. Na przykład w Lublinie deweloper Wikana, który buduje projekt Unicity zachwala, że rentowność najmu niektórych mieszkań w tej inwestycji może osiągnąć poziom nawet ponad 8,2%. Deweloper wycenił na przykład trzypokojowe mieszkanie o powierzchni niecałych 48 m kw. na 282 tys. zł, którego koszt wykończenia oszacowano na 24 tys. zł prognozując ponadto, że z najmu osiągnąć można 2,1 tys. zł miesięcznie, czyli 25,2 tys. zł rocznie. Mieszkanie to może być atrakcyjne dla studentów z pobliskiego Uniwersytetu Medycznego.

Natomiast w Warszawie na uwagę może zasługiwać trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 46 m kw., z oddzielną kuchnią. Nieruchomość znajduje się w wysokim bloku z wielkiej płyty. Lokal jest wyremontowany, wykończony w popularnym standardzie i wyposażony. Cena tej nieruchomości to 330 tys. zł, a potencjalny czynsz można oszacować na 2,1 tys. zł, a co za tym idzie rentowność można oszacować na 7,6%. Powyżej przedstawione wyniki są jednak tylko szacunkową rentownością brutto i to przy założeniu, że mieszkanie jest wynajęte przez cały rok. O prawdziwie osiąganych dochodach można mówić po uwzględnieniu okresu, w którym lokal pozostaje bez najemcy i do tego na podstawie wskaźnika rentowności netto, a więc takiego który uwzględnia nie tylko dochody ale i wszystkie koszty niezbędne do poniesienia.

Zabezpiecz swoje prawa w umowie

Wynajmując mieszkanie studentom trzeba pamiętać o podpisaniu stosownej umowy, która kilkoma niuansami różni się od standardowej. – Wynajmujący czują się bezpieczniej kiedy stroną umowy najmu jest rodzic, a student jest uwzględniony w umowie jako lokator. Dobrym zabezpieczeniem dla właściciela, choć rzadko praktykowanym, jest też podpisane umowy najmu okazjonalnego – zauważa Piotr Janczarek. 

W odróżnieniu od tradycyjnych umów pozwala ona właścicielowi na łatwiejsze pozbycie się z mieszkania najemcy, który nie wywiązuje się z warunków podpisanej umowy (np. nie płaci czynszu). Wymagane jest tu oświadczenie, w którym najemca zobowiązuje się wyprowadzić na żądanie właściciela. Taki dokument musi być poświadczony przez notariusza, co łączy się z kosztem nieprzekraczającym 200 zł. Najemca musi ponadto wskazać miejsce, w którym będzie mógł zamieszkać na co zgodę wyraża właściciel.

Źródło: Home Broker

Udostępnij: Facebook0 Twitter0 Wykop Google+ Linked in0
nieruchomości wynajem 2012-08-17
Redakcja PRNews.pl
Tagi: nieruchomości wynajem

Sprawdź także:

a 0 Kolejne rekordy w przelewach Express Elixir. Nowe dane KIR za luty
05.03.2021 (13:35) – informacja prasowa

Kolejne rekordy w przelewach Express Elixir. Nowe dane KIR za luty

W lutym 2021 r. KIR przetworzył w systemie Elixir 165,8 mln transakcji o łącznej wartości 481,5 mld zł. W systemie …

a 0 Kredyt gotówkowy na PIT -11. W jakich bankach?
05.03.2021 (13:33) – artykuł nadesłany

Kredyt gotówkowy na PIT -11. W jakich bankach?

28 lutego br. minął termin przekazania pracownikom deklaracji PIT-11. Do 30 kwietnia, czyli rozliczenia przez …

a Kariera w finansach 0 Co czwarty Polak poświęca więcej czasu na pracę niż życie prywatne
05.03.2021 (13:31) – informacja prasowa

Co czwarty Polak poświęca więcej czasu na pracę niż życie prywatne

Ponad 26% aktywnych zawodowo Polaków poświęca więcej czasu na pracę zawodową niż życie prywatne. Tak znaczące …

a 0 „Bałtycka Odyseja” najlepszą akcją ekologiczną w Polsce
05.03.2021 (13:28) – informacja prasowa

„Bałtycka Odyseja” najlepszą akcją ekologiczną w Polsce

Akcja „Bałtycka Odyseja” zrealizowana przez Dominika Dobrowolskiego, bank Credit Agricole i spółkę leasingową EFL …

a 0 Nowa kampania pożyczki gotówkowej w Pekao
05.03.2021 (13:26) – informacja prasowa

Nowa kampania pożyczki gotówkowej w Pekao

Bank Pekao wystartował z ogólnopolską kampanią promującą pożyczkę gotówkową przeznaczoną na spłatę kredytów z …

a Tylko u nas 0 Raport PRNews.pl: Liczba klientów mobile only – IV kw. 2020
Wojciech BoczońWojciech Boczoń
05.03.2021 (12:19) – Tylko u nas

Raport PRNews.pl: Liczba klientów mobile only – IV kw. 2020

Na koniec 2020 r. banki miały już 8,4 mln klientów określanych terminem mobile only. To osoby, które obsługują …

PRNews.pl

Zobacz również

Nad propozycją ws. ugód z frankowcami pracuje 9 banków

Nad propozycją ws. ugód z frankowcami pracuje 9 banków

Zaawansowane prace nad przygotowaniem ugód zgodnie z…

Klienci spłacą mniej, niż wynosiła kwota kredytu – nietypowa frankowa ugoda

Klienci spłacą mniej, niż wynosiła kwota kredytu – nietypowa frankowa ugoda

Frankowi kredytobiorcy dawnego Raiffeisen Polbanku podpisali 1…

Nie spłaciłeś karty, tracisz dostęp do plików – kontrowersyjne praktyki Apple

Nie spłaciłeś karty, tracisz dostęp do plików – kontrowersyjne praktyki Apple

Apple Card miała być przykładem „karty kredytowej…

Ile zarabia prezes banku? Rekordziści prawie 5 mln zł

Ile zarabia prezes banku? Rekordziści prawie 5 mln zł

Ubiegły rok nie był łaskawy dla sektora…

Amazon.pl wystartował. Polska wersja serwisu już dostępna

Amazon.pl wystartował. Polska wersja serwisu już dostępna

Na polskim rynku e-commerce pojawił się nowy…

O tym mówią bankowcy

Ostatnie komentarze

mirekk:

Rynek jest wrażliwy cenowo bo pracodawcy za mało płacą, a klienci chcą wiecznie …

wt, 2 mar 2021 (20:51) • Amazon nie zaskoczył cenami

wściekła suka:

OSZust oszust na OLX!!!! dominic191982@outlook.com …

wt, 2 mar 2021 (11:20) • Wraca oszustwo „na PayPala”. Uważajcie, jeśli sprzedajecie coś na OLX lub Allegro

wściekła suka:

Uwaga na OLX !!! dominik191982@outlook.com OSZUST …

wt, 2 mar 2021 (11:19) • Wraca oszustwo „na PayPala”. Uważajcie, jeśli sprzedajecie coś na OLX lub Allegro

Sergiusz Rześki:

Nie tylko przy upadłości umarzają długi. Mogą to też zrobić przed jak się …

nie, 28 lut 2021 (16:16) • 10 najważniejszych rzeczy, które powinieneś wiedzieć o upadłości konsumenckiej

Beata Mnich:

Należę do programu oddłużającego splacamswojedlugi.pl który pomaga wyjść z zadłużenia. Osoby tam pracujące …

sob, 27 lut 2021 (20:04) • Jak nie odziedziczyć długów? – poradniki Rzecznika Finansowego

  • Kredyt gotówkowy
  • Pit 36
  • 1 procent
  • Pit 11
  • SMART Bankier
  • Pit 2020
  • Pit 39
  • Pit online
  • Pit 8c
  • Rozliczenie PIT
  • e-Deklaracje 2019
  • Kalkulator brutto netto
  • Twój e-pit
  • Pity
  • Pit 28
  • Przelicznik walut
  • O nas
  • Kontakt
  • Reklama
  • Newsletter
  • Prześlij informację
  • RSS
  • zgarnijpremie.pl
Bonnier Business Polska Bankier.pl – Portal Finansowy – Rynki, Twoje finanse, Biznes PIT.pl -Podatki dla małych firm i osób fizycznych, rozliczenia roczne Systempartnerski.pl - system afiliacyjny Bankier.pl PRNews.pl - banki, karty, konta oraz marketing i public relations Mambiznes.pl - Pomysł na biznes, Własna firma, Biznes plan Dyskusja.biz - Blogi o biznesie, artykuły biznesowe Puls Biznesu pb.pl - rynek, akcje, spółka, przedsiębiorca, budżet Pulsmedycyny.pl - Portal lekarzy i pracowników służby zdrowia Pulsfarmacji.pl - Portal aptekarzy, techników i pracowników sektora farmaceutycznego
© 2008 − 2021 PRNews.pl. Korzystanie z portalu oznacza akceptację regulaminu. Informacja o cookies. Polityka prywatności

Bezpłatny newsletter PRNews.pl

  • PRNews.pl to najbardziej opiniotwórczy serwis w branży bankowej. Przekonaj się dlaczego!
  • Codziennie rano otrzymasz skrót najważniejszych informacji ze świata finansów
  • Dzięki temu będziesz zawsze wiedział o nowych produktach, promocjach i usługach bankowych, ubezpieczeniowych i inwestycyjnych
  • Aktualne wiadomości z prasy i z samych instytucji finansowych - zupełnie bezpłatnie, wprost na twoją skrzynkę mailową
Zapisz się na newsletter:

Dołącz już dziś do niemal 38 tys. odbiorców