Każdy kto chce wynająć lub kupić mieszkanie w centrum stolicy musi liczyć się z wyższą ceną, niż w pozostałych miejscach. Dlatego jest to lokalizacja raczej dla osób zamożnych, szukających luksusowego apartamentu.
Mieszkania zlokalizowane w Śródmieściu najczęściej znajdują się w starych kamienicach lub w nowych apartamentowcach. Charakteryzuje je duża powierzchnia – ponad trzy czwarte mieszkań oferowanych na sprzedaż lub wynajem posiada metraż powyżej 50 m2. Nie przekłada się to jednak na dużą liczbę pokoi, ponieważ najczęściej oferowane są tutaj lokale dwu- oraz trzypokojowe.
Jak już zostało wcześniej wspomniane są to wyjątkowo drogie nieruchomości, które swoją cenę zawdzięczają przede wszystkim lokalizacji. Jak widać w poniższym zestawieniu, aby kupić mieszkanie w centrum Warszawy należy przygotować się na spory wydatek – na rynku pierwotnym średnie ceny mieszkań zaczynają się od 13 000 zł/m2 dla kawalerek, a kończą na ponad 24 000 zł/m2dla największych mieszkań. Rynek wtórny jest nieco tańszy, jednak i tam średnio trzeba wydać 11 600 zł/m2. Apartamentowy charakter lokali uwidacznia się w cenach za 1 m2, które w segmencie popularnym często spadają wraz z powierzchnią mieszkania. Tutaj widać wyraźnie, że mieszkania z większą liczbą pokoi potrafią mieć dużo wyższą cenę za 1 m2 niż mniejsze lokale.
Wynajem mieszkania również nie należy do najtańszych, ale ceny są bardziej zbliżone do innych dzielnic Warszawy, niż w przypadku mieszkań na sprzedaż. Aby zamieszkać w kawalerce należy zapłacić minimum 1 200 zł/mc, a średnie ceny wynoszą 2 200 zł/m-c. Duże mieszkania, o powierzchni powyżej 60 m2 kosztują w kamienicy co najmniej 1 900 zł/mc, a w apartamentowcu 2 300 zł/mc. Średnio jednak trzeba za luksus większego mieszkania zapłacić 5 500 zł/mc.
Zestawienie przeciętnych cen mieszkań w centrum Warszawy (Śródmieście), serwis otoDom.pl, luty 2015 r.
| Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Rynek najmu | |
| 1-pokojowe | 13 000 zł/m2 | 11 784 zł/m2 | 2 200 zł/mc |
| 2-pokojowe | 15 150 zł/m2 | 11 235 zł/m2 | 3 000 zł/mc |
| 3-pokojowe | 13 950 zł/m2 | 11 000 zł/m2 | 5 000 zł/mc |
| 4-pokojowe | 14 750 zł/m2 | 11 364 zł/m2 | 6 800 zł/mc |
| 5-pokojowe i większe | 24 266 zł/m2 | 12 617 zł/m2 |
9 800 zł/mc |
Opracowanie: Dział Badań i Analiz Grupy Emmerson S.A. na podstawie ogłoszeń zamieszczonych
w serwisie otoDom.pl
Mieszkanie w samym centrum miasta jest postrzegane jako prestiżowe i świadczące o zamożności danej osoby. Powyższa analiza potwierdza tę tezę, ponieważ ceny ustalone przez rynek w tej lokalizacji są bardzo wysokie i z pewnością nie każdy może sobie pozwolić na zamieszkanie w takim miejscu.
Wojciech Boczoń