Zaniedbane tereny Warszawy

Warszawa jest najbardziej rozpoznawalnym polskim miastem. To tutaj swoje oddziały ma większość międzynarodowych firm, tu swoją siedzibę mają polskie władze czy ambasady innych krajów. W Warszawie kręci się najwięcej filmów, a w centrum powstają najwyższe w kraju wieżowce. Dla wielu osób Warszawa jest synonimem dobrego, atrakcyjnego życia i bogactwa.

Warszawa, jako stolica Polski najbardziej ucierpiała w trakcie II wojny światowej, a szczególnie podczas trwania Powstania Warszawskiego i zaraz po nim. Zrównano z ziemią większość centrum miasta, zniszczone zostały niemal wszystkie zabytki, wymordowano setki tysięcy ludzi. Zniszczono większość lewobrzeżnej części Warszawy.

Odbudowa Warszawy stała się priorytetem po zakończeniu wojny. Pierwszym etapem była odbudowa Starówki, następnie skupiono się na kolejnych częściach miasta, na lewo od Wisły. Prawobrzeżna część miasta ucierpiała w dużo mniejszym stopniu, więc jej szybka odbudowa nie była w danym momencie najważniejsza.

Takim pominiętym terenem była dzisiejsza Praga Północ. Jest to jedna z nielicznych dzielnic Warszawy, która zachowała swój historyczny charakter. Większość zabudowy pochodzi z przełomu XIX i XX w. Centralnym punktem dzielnicy jest Plac Wileński, a osią ul. Targowa, przy której znajdują się liczne zabytkowe kamienice.

Zabudowa Pragi Północ jest zróżnicowana. Znajdują się tu zarówno stare i często zniszczone kamienice, budynki z lat 50 i 60 XX w., jak również niedawno wybudowane budynki mieszkalne. Dzielnica, a zwłaszcza jej centralna część była przez lata niedoinwestowana, przez co zyskała miano „złej dzielnicy, która jest niebezpieczna i nieprzyjazna.

W ostatnich latach dzielnica przechodzi metamorfozę. Łącznie do 2022 r. na rewitalizację Pragi Północ, Pragi Południe oraz Targówka przeznaczone zostanie niemal 1,5 mld zł. Głównym celem ma być zmiana charakteru dzielnic, tak aby zachęcić do nich ludzi i inwestorów prywatnych.

W ramach programu rewitalizacji, na samej Pradze Północ przewidziane są szeroko zakrojone działania, np. renowacja budynków, rozszerzenie oferty kulturalnej, poprawa jakości przestrzeni wspólnej poprzez remonty chodników, dróg, parków miejskich. Jedną z głównych inwestycji ma być rozbudowa metra, które znacznie zwiększa atrakcyjność lokalizacji.

Pierwsze działania rewitalizacyjne przynoszą zamierzone efekty. Potencjał Pragi Północ dostrzegli deweloperzy, którzy na tym terenie realizują coraz więcej inwestycji mieszkaniowych zarówno
w standardzie popularnym jak i apartamentowym. W starych pofabrycznych budynkach powstają galerie sztuki, kawiarnie czy kluby. Dzięki temu Praga Północ staje się coraz modniejszą dzielnicą i przyciąga coraz więcej ludzi.

Oferta mieszkań dostępnych na Pradze Północ jest zróżnicowana. Zdecydowanie bogatsza oferta jest wśród lokali na rynku wtórnym. Najczęściej są to przestronne mieszkania w kamienicach. Na rynku pierwotnym dostępne jest kilkaset mieszkań. Największy udział w ofercie mają mieszkania 3-pokojowe, a następnie 2-pokojowe. Średnie ceny poszczególnych typów mieszkań są o około 1 000 zł niższe niż w średnie dla całego miasta. Wyjątkiem są mieszania 4-pokojowe, które na Pradze Północ są średnio o 1 500 zł niższe.

typ mieszkania	średnia cena za 1 mkw. na Pradze Północ	średnia cena za 1 mkw. w Warszawie
1-pokojowe	7 872 zł	8 895 zł
2-pokojowe	7 619 zł	8 610 zł
3-pokojwe	7 415 zł	8 476 zł
4-pokojwe	7 598 zł	9 104 zł

opracowanie: Grupa Emmerson, Dział Badań i Analiz na podstawie Otodom.pl

Ponad 80% wszystkich lokali do wynajęcia w tej lokalizacji to mieszkania 1-3 pokojowe, przy czym największy udział w ofercie mają lokale dwupokojowe. Warto zwrócić uwagę, że czynsze najmu na Pradze Północ są dużo niższe w stosunku do średnich czynszów w mieście, mimo że pod względem komunikacyjnym dzielnica ta jest bardzo atrakcyjna. Standard lokali jest średni, część mieszkań znajduje się w starych kamienicach i dawno nie była remontowana. Nieliczne lokale są urządzone w bardzo wysokim standardzie. Stąd też mogą wynikać niższe stawki najmu.

Średnie miesięczne czynsze najmu mieszkań na Pradze Północ i w Warszawie, czerwiec 2016

typ mieszkania	średni miesięczny czynsz najmu na Pradze Północ	średni czynsz w Warszawie
1-pokojowe	1 693 zł	2 142 zł
2-pokojowe	2 155 zł	3 018 zł
3-pokojowe	3 429 zł	4 602 zł

opracowanie: Grupa Emmerson, Dział Badań i Analiz na podstawie Otodom.pl

Mimo bliskości metra, Praga Północ wciąż jest jedną z najtańszych części Warszawy. Agata Polińska z serwisu Otodom.plzaznacza, że jest to jednocześnie jedna z najszybciej rozwijających się części miasta. Już teraz ranga dzielnica wzrosła, o czym świadczą nowe inwestycje o charakterze apartamentowym. Dalsza rozbudowa metra i postępująca rewitalizacja mogą sprawić, że w niedalekiej przyszłości Praga Północ ma szanse stać się jedną z najatrakcyjniejszych warszawskich dzielnic.