Balkon, taras, a może loggia?

Po pewnym czasie nawet największe mieszkanie wydaje się za małe. Cenimy więc każdą powierzchnię dodatkową. Czy to w formie antresoli, komórki lokatorskiej, ogródka czy balkonu. Dla większości z kupujących to jednak balkon stanowi niezbędną część mieszkania. Nie tylko spełniającą rolę składzika czy suszarni, ale i miejsca na chwilę relaksu.

Różnorodne rozwiązania architektoniczne doprowadziły do wyodrębnienia trzech typów balkonów. Pierwszym i najczęściej występującym jest tradycyjny balkon, stanowiący nadwieszoną płytę dołączoną do ściany budynku. Charakteryzuje go również to, że jego przestrzeń nie jest niczym ograniczona. W przeciwieństwie do loggii, będącej zadaszoną wnęką w zewnętrznej ścianie budynku. Jest ona odgraniczona z co najmniej trzech stron i zabezpieczona szybą. Ostatnim typem jest taras, który może być najlepszą alternatywą dla ogrodu. Najczęściej wyróżnia go niemała powierzchnia oraz położenie na najniższej lub najwyższej kondygnacji w budynku. Dodatkowo ogrodzony jest balustradą. W ostatnim czasie możemy również zaobserwować coraz większą popularność tzw. balkonów francuskich, które z klasycznym balkonem mają jednak niewiele wspólnego. Przede wszystkim nie posiadają one platformy balkonowej, a więc nie wpływają na wielkość powierzchni dodatkowej. Wspólnymi elementami są jedynie drzwi balkonowe oraz balustrada.

Jak już wspomnieliśmy, najczęściej występującym balkonem jest balkon klasyczny, który przynależy do 67% mieszkań przeznaczonych na sprzedaż i dostępnych w serwisie otoDom.pl. Z kolei poszukujący lokali z tarasem mogą wybierać spośród 17%. Najmniejszy wybór jest natomiast wśród mieszkań posiadających loggie, które stanowią 6% całkowitej oferty. Według Agaty Polińskiej z serwisu otoDom.pl, niski odsetek takich lokali wynika jednak częściowo z nieodpowiedniego rozróżnienia poszczególnych typów balkonów. Tym samym faktyczna liczba loggii czy tarasów może być wyższa.

Udział w ofercie mieszkań z zewnętrzną powierzchnią dodatkową lokali z balkonem, tarasem lub loggią czerwiec 2016 r.

Opracowanie: Dział Badań i Analiz Grupy Emmerson S.A na podstawie ogłoszeń zamieszczonych
w serwisie Otodom.pl

W podziale na największe rynki mieszkaniowe najliczniejsza oferta lokali z balkonem dostępna jest w Warszawie, zarówno w ujęciu nominalnym, jak i procentowym. Podobnie w przypadku mieszkań z loggią, które odpowiadają za 9% oferty z powierzchnią dodatkową. Z kolei na tle Krakowa i Wrocławia zlokalizowany jest tu najmniejszy odsetek mieszkań z tarasem. Największy udział takich lokali położony jest w stolicy Dolnego Śląska.

W ujęciu cenowym najwyższymi cenami wyróżniają się lokale, do których przynależy taras. Ich średnia w każdym z analizowanych miast jest wyższa od mieszkań z balkonem czy loggią. Co więcej, te zlokalizowane we Wrocławiu wyróżniają się ceną o 3% wyższą niż średnia wszystkich oferowanych mieszkań. Odwrotną tendencją charakteryzują się lokale z loggią, których ceny są niższe od przeciętnego mieszkania w mieście.

Rodzaj powierzchni dodatkowej	Warszawa	Kraków	Wrocław
Balkon	8 519	6 771	5 833
Taras	8 528	6 800	6 069
Loggia	7 891	6 489	5 840
Średnia cena wszystkich lokali na rynku	8 593	6 996	5 881

Opracowanie: Dział Badań i Analiz Grupy Emmerson S.A na podstawie ogłoszeń zamieszczonych
w serwisie Otodom.pl

Aktualnie w dostępnej ofercie nie brakuje lokali z różnorodnymi formami balkonów. Dodatkowo w ostatnim czasie liczba takich lokali uległa zwiększeniu za sprawą deweloperów wychodzących naprzeciw oczekiwaniom klientów. Nierzadko dostępne są mieszkania, do których przynależą dwa balkony, balkon i loggia, czy ogromny taras. Wielkość takich powierzchni czasami przekracza już wielkość całego mieszkania, co pozwala na zagospodarowanie niemalże kolejnego pomieszczenia. Niektórzy przeznaczają to miejsce na rzeczy, które nie zmieściły się w mieszkaniu np. na rower czy narzędzia. W okresie wiosenno-letnim zwiększają się możliwości aranżacyjne balkonów, które mogą być jednocześnie ogródkiem, miejscem relaksu czy zabaw.

Aleksandra Kubicka

Jarosław Mikołaj Skoczeń