Z danych serwisu Szybko.pl wynika, że spadek cen, który dotknął nieruchomości mieszkaniowe, ominął rynek gruntów. Eksperci z firmy Wealth Solutions-Kapitał Ziemski dostrzegają znaczący potencjał wzrostu w odpowiednio zlokalizowanych gruntach rolnych.
– Ceny mieszkań i domów od kilkunastu miesięcy spadają. Jednak nie wszystkie segmenty rynku nieruchomości zostały jednakowo dotknięte przez kryzys. Działki budowlane, których ceny w 2007 i 2008 roku rosły w tempie kilkunastu procent kwartalnie, nie przeszły korekty cenowej porównywalnej z korektą cen mieszkań. Podobnie wygląda sytuacja w przypadku gruntów rolnych. Nie dość, że nie są tańsze niż przed rokiem, to ich ceny wciąż są kilka, a nawet kilkadziesiąt, razy niższe niż ceny działek budowlanych – mówi Marta Kosińska, ekspert serwisu nieruchomości Szybko.pl.
– Czas wzrostu wartości ziemi jeszcze nie dobiegł końca. Wręcz przeciwnie – na większości obszarów naszego kraju trend zbliżania się cen do średnich poziomów w Unii Europejskiej dopiero się rozpoczął – ocenia Wojciech Stankiewicz, Prezes spółki Wealth Solutions-Kapitał Ziemski, oferującej wspólne inwestowanie w nieruchomości gruntowe.
W ocenie ekspertów Wealth Solutions-Kapitał Ziemski obecnie jesteśmy świadkami finalizowania pierwszej fazy wzrostu wartości gruntów, która objęła obszary głównych aglomeracji oraz ich najbliższych okolic (do 20 km). Poziom cen w tych regionach zaczyna się stabilizować i mało prawdopodobne są dalsze wzrosty. Rosnący popyt na ziemię budowlaną wynikający ze wzrostu zamożności mieszkańców nie tylko wielkich miast, ale także mniejszych miast regionalnych, powoduje wzrost cen również w okolicach oddalonych o 20-50 km od aglomeracji (faza druga). Jednocześnie, rośnie popyt na dobrze usytuowaną ziemię o przeznaczeniu rekreacyjnym. W dłuższej perspektywie można także oczekiwać narastania tendencji do scalania średniej wielkości gospodarstw w wielkoobszarowe farmy pozwalające na rolnictwo ekologiczne (faza trzecia). Faza druga rozwoju rynku będzie trwać do ok. 2012 roku, a faza trzecia do ok. 2016.
– Inwestowanie w mieszkania w ostatnich kilku latach było niezwykle proste z uwagi na powszechnie dostępne i tanie kredyty hipoteczne. To była również jedna z przyczyn powstania bańki spekulacyjnej w tym segmencie rynku. Nieruchomości rolne, szczególne działki o dużej powierzchni, nigdy nie były i nie będą obiektem spekulacji na masową skalę. Inwestowaniem w tym segmencie rynku zajmowała się dotychczas niewielka grupa zamożnych osób prywatnych oraz firm. Właśnie takim inwestorom doradzali autorzy koncepcji wspólnego inwestowania w grunty – Wojciech Stankiewicz i Justyna Kaniewska. Teraz, dzięki ich ścisłej współpracy z Wealth Solutions SA, to rozwiązanie dostępne jest po raz pierwszy dla osób dysponujących relatywnie niewielkim kapitałem – mówi Maciej Kossowski, Prezes Wealth Solutions SA.
Grunty rolne: wciąż sporo okazji
Zakres cen gruntów w II kwartale 2009 na podstawie ofert z www.szybko.pl. Cena za metr kwadratowy w złotych
Kryzys omija ziemię
Średnie ceny gruntów rolnych na podstawie ofert z www.szybko.pl (mediana)
Źródło: Wealth Solutions
Wojciech Boczoń