Single o przeciętnych dochodach nie mają prostej drogi po kredyt hipoteczny. Miesięczne dochody na poziomie 2–3 tysięcy zł w wielu instytucjach nie wystarczą, by otrzymać pozytywną decyzję kredytową.
Inną, równie znaczącą przeszkodą w uzyskaniu kredytu mieszkaniowego może być brak oszczędności. A tu nie wystarczy mieć kilku tysięcy w portfelu. Aby bank zgodził się na wieloletnią pożyczkę, klient powinien dysponować wkłądem własnym w wysokości 10-20 proc. wartości nieruchomości.
Profil kredytobiorcy
Kredyt na 25 lat chce zaciągnąć młody singiel. Jego miesięczne zarobki to 2500 złotych netto, pracuje od ponad roku na umowę o pracę. Nie ma żadnych kredytów. Interesuje go kawalerka z rynku pierwotnego o powierzchni 29 mkw., o wartości 200 tysięcy złotych. Przyszły kredytobiorca nie ma samochodu, a jego budżet nie jest obciążony kredytami ani kartami kredytowymi. Do kredytu hipotecznego założy rachunek, na który przelewane będzie miesięczne wynagrodzenie i kartę dołączoną do ROR-u. Kredyt w polskich złotych spłacany będzie w równych ratach. Ranking powstał w oparciu o łączny koszt kredytu, w który wliczają się odsetki, prowizja, ubezpieczenie pomostowe.
Kredyt hipoteczny bez wkładu własnego
Tylko dwa banki – Bank Pocztowy i PKO Bank Polski – udzieliłyby kredyt singlowi bez oszczędności i o przeciętnych zarobkach.
| L.p. | Bank | Marża | Oprocentowanie | Maksymalna zdolność kredytowa | Miesięczna rata | Łączny koszt kredytu |
| 1. | Bank Pocztowy | 1,65% | 6,59% | 222 039 zł | 1 362 zł | 211 660 zł |
| 2. | PKO BP | 1,60% | 6,57% | 211 100 zł | 1 359 zł | 213 223 zł |
Źródło: obliczenia banków. Dane z 20-24.04.2012 r.
20 proc. wkładu własnego – najlepszy Bank BGŻ
Jedenaście banków pożyczy pieniądze klientowi z oszczędnościami w kieszeni. Kredyt na 160 tysięcy złotych na zakup nieruchomości wartej 200 tysięcy najkorzystniej udzieli Bank BGŻ. Łączny koszt zobowiązania wyniesie tu 157 tysięcy złotych, a miesięczna rata nie przekroczy 1050 złotych. Drugie miejsce zajmuje ING Bank Śląski, a trzecie Deutsche Bank.
| L.p. | Bank | Marża | Oprocentowanie | Maksymalna zdolność kredytowa | Miesięczna rata | Łączny koszt kredytu |
| 1. | Bank BGŻ | 1,20% | 6,17% | 204 261 zł | 1 048 zł | 157 264 zł |
| 2. | ING Bank Śląski | 1,25% | 6,21% | 176 539 zł | 1 052 zł | 160 705 zł |
| 3. | Deutsche Bank PBC | 1,10% | 6,04% | 165 000 zł | 1050 zł | 160 926 zł |
| 4. | Bank BPS | 1,39% | 6,34% | 171 000 zł | 1 064 zł | 163 125 zł |
| 5. | Bank Millennium | 1,39% | 6,33% | 190 516 zł | 1 063 zł | 165 848 zł |
Źródło: obliczenia banków. Dane z 20-24.04.2012 r.
Co zrobić, by dostać kredyt?
Osobom samotnym jest dużo trudniej zaciągnąć kredyt hipoteczny, niż parze. Nie ma dobrej recepty na podwyższenie zdolności kredytowej. Wyjściem z sytuacji może być przyłączenie do kredytu bliskiej osoby, np. rodzica.
Przeczytaj cały tekst w portalu:
 |
Źródło: PR News
Wojciech Boczoń