Wśród nabywców nieruchomości większym zainteresowaniem cieszy się obecnie rynek pierwotny. Wciąż jednak bardzo wiele mieszkań z rynku wtórnego czeka na nowego właściciela. W lipcowym rankingu kredytów hipotecznych Bankier.pl sprawdził, jak wygląda oferta kredytowa na zakup 30-letniego mieszkania z drugiej ręki.
Oferty przeanalizowano dla profilowego małżeństwa 30-latków z dzieckiem. Ich miesięczne dochody netto wynoszą 6 500 zł i osiągane są z tytułu umów o pracę na czas nieokreślony. Małżonkowie nie posiadają innych bankowych zobowiązań, a wcześniejsze spłacali regularnie. Do ich wydatków zaliczają się te związane z posiadaniem samochodu.
Kredytobiorcy chcą zakupić 67-metrowe mieszkanie w dużym mieście (600 tysięcy mieszkańców), w bloku z 1980 roku. Cena nieruchomości wynosi 330 000 zł. Ranking powstał w podziale na dwa warianty zakładające, że:
- Kredytobiorcy nie posiadają wkładu własnego, pożyczają 330 000 zł.
- Kredytobiorcy wnoszą 20% wkład własny, zaciągają kredyt na kwotę 264 00 zł.
W pierwszym wariancie, bez wkładu własnego, ofertę o najniższym łącznym koszcie kredytu (wynoszącym około 416 tys.) zaproponował PKO Bank Polski. Miesięczna rata podana przez bank wynosi 2 053 zł.
|
L.p. |
Bank |
Marża |
Oprocentowanie |
Maksymalna zdolność kredytowa |
Miesięczna rata |
Łączny koszt kredytu |
|
1. |
PKO Bank Polski |
1,20% |
6,33% |
607 100 zł |
2 053 zł |
416 403 zł |
|
2. |
Deutsche Bank |
1,45% |
6,23% |
330 000 zł |
2 073 zł |
424 492 zł |
|
3. |
Alior Bank |
1,10% |
6,20% |
565 755 zł |
2 029 zł |
433 266 zł |
Źródło: banki; dane z 19-27.07.2012 r.
Zakładając natomiast, że kredytobiorcy wnoszą wkład własny odpowiadający 20% wartości nieruchomości, najniższy łączny koszt kredytu (około 323 tys. zł) zaproponował ING Bank Śląski. Miesięczna rata w tym banku wynosić będzie 1 607 zł.
|
L.p. |
Bank |
Marża |
Oprocentowanie |
Maksymalna zdolność kredytowa |
Miesięczna rata |
Łączny koszt kredytu |
|
1. |
ING Bank Śląski |
1,00% |
6,14% |
554 000 zł |
1 607 zł |
323 054 zł |
|
2. |
Citi Handlowy |
1,20% |
6,33% |
520 000 zł |
1 647 zł |
329 250 zł |
|
3. |
PKO Bank Polski |
1,20% |
6,33% |
607 100 zł |
1 642 zł |
331 383 zł |
Źródło: banki; dane z 19-27.07.2012 r.
Przegląd pozostałych ofert dostępna w lipcowym rankingu kredytów hipotecznych Bankier.pl.
Źródło: PR News
Wojciech Boczoń