Najlepszy kredyt na mieszkanie z rynku wtórnego

Analizy 31.07.2012 (08:35)

Kredyty

Wśród nabywców nieruchomości większym zainteresowaniem cieszy się obecnie rynek pierwotny. Wciąż jednak bardzo wiele mieszkań z rynku wtórnego czeka na nowego właściciela. W lipcowym rankingu kredytów hipotecznych Bankier.pl sprawdził, jak wygląda oferta kredytowa na zakup 30-letniego mieszkania z drugiej ręki.

Oferty przeanalizowano dla profilowego małżeństwa 30-latków z dzieckiem. Ich miesięczne dochody netto wynoszą 6 500 zł i osiągane są z tytułu umów o pracę na czas nieokreślony. Małżonkowie nie posiadają innych bankowych zobowiązań, a wcześniejsze spłacali regularnie. Do ich wydatków zaliczają się te związane z posiadaniem samochodu.

Kredytobiorcy chcą zakupić 67-metrowe mieszkanie w dużym mieście (600 tysięcy mieszkańców), w bloku z 1980 roku. Cena nieruchomości wynosi 330 000 zł. Ranking powstał w podziale na dwa warianty zakładające, że:

Kredytobiorcy nie posiadają wkładu własnego, pożyczają 330 000 zł.
Kredytobiorcy wnoszą 20% wkład własny, zaciągają kredyt na kwotę 264 00 zł.

W pierwszym wariancie, bez wkładu własnego, ofertę o najniższym łącznym koszcie kredytu (wynoszącym około 416 tys.) zaproponował PKO Bank Polski. Miesięczna rata podana przez bank wynosi 2 053 zł.

L.p.	Bank	Marża	Oprocentowanie	Maksymalna zdolność kredytowa	Miesięczna rata	Łączny koszt kredytu
1.	PKO Bank Polski	1,20%	6,33%	607 100 zł	2 053 zł	416 403 zł
2.	Deutsche Bank	1,45%	6,23%	330 000 zł	2 073 zł	424 492 zł
3.	Alior Bank	1,10%	6,20%	565 755 zł	2 029 zł	433 266 zł

Źródło: banki; dane z 19-27.07.2012 r.

Zakładając natomiast, że kredytobiorcy wnoszą wkład własny odpowiadający 20% wartości nieruchomości, najniższy łączny koszt kredytu (około 323 tys. zł) zaproponował ING Bank Śląski. Miesięczna rata w tym banku wynosić będzie 1 607 zł.

L.p.	Bank	Marża	Oprocentowanie	Maksymalna zdolność kredytowa	Miesięczna rata	Łączny koszt kredytu
1.	ING Bank Śląski	1,00%	6,14%	554 000 zł	1 607 zł	323 054 zł
2.	Citi Handlowy	1,20%	6,33%	520 000 zł	1 647 zł	329 250 zł
3.	PKO Bank Polski	1,20%	6,33%	607 100 zł	1 642 zł	331 383 zł