PKO Inwestycje: Podpisanie umowy z PKP dotyczącej inwestycji deweloperskiej

Rafał Juszczak – p.o. prezesa Zarządu PKO BP: – Nawiązana współpraca między uznaną na rynku nieruchomości spółką należącą do największego polskiego banku a Polskimi Kolejami Państwowymi dysponującymi licznymi terenami na terenie całego rysuje się bardzo perspektywicznie. Jestem przekonany, że realizacja tego projektu doskonale wpisuje się w cele przyjętej w kwietniu br. strategii naszego banku Nowe Otwarcie na lata 2007 – 2012 określające m.in. przyspieszenie rozwoju Grupy Kapitałowej PKO BP.

Andrzej Wach – Prezes Zarządu PKP S.A.: – „Podpisanie umowy z PKO Inwestycje na realizację konkretnej inwestycji na terenach należących do PKP S.A. to jeden z wielu kroków jakie robi PKP S.A. w kierunku biznesowego wykorzystania swoich nieruchomości. Jest to proces wymagający szczególnej staranności i długotrwały ze względu na obowiązki jakie nakłada na PKP ustawa o komercjalizacji, restrukturyzacji i prywatyzacji przedsiębiorstwa państwowego PKP z 2000 roku. Możliwości komercyjnego wykorzystania każdej nieruchomości PKP są poprzedzone wielomiesięczną pracą PKP S.A. i Ministerstwa Transportu. Po ostatnich sześciu latach tych prac znaczna część nieruchomości PKP ma już uregulowany stan prawny, a spółki Grupy PKP działające stricte na rynku kolejowym są wyposażane w odpowiedni majątek.

Podpisanie umowy stanowi realizację zapisów listu intencyjnego podpisanego w lipcu 2006 roku przez PKO Inwestycje i PKP S.A. Inwestycja zlokalizowana będzie na terenie należącym do PKP S.A. o powierzchni 24 hektarów przy zbiegu ulic Jana Kazimierza i Juliusza Konstantego Ordona gdzie obecnie znajdują się niewykorzystywane linie kolejowe. Powołana przez PKO Inwestycje i PKP S.A. spółka developerska uruchomi procedurę inwestycyjna i budowlaną, dzięki której za kilka lat powstanie kilkaset mieszkań.

Teren na którym będzie zlokalizowana inwestycja jest już od strony prawnej przez PKP S.A. przygotowany. Grunt uwłaszczono na rzecz PKP S.A., a wniosek o wydzielenie z terenów zamkniętych zaopiniowany pozytywnie w Ministerstwie Transportu. W ciągu najbliższych miesięcy PKO Inwestycje i PKP S.A. przygotują biznes-plan nowego podmiotu.

Dla PKP S.A. projekt ma charakter pilotażowy. Wcześniej Polskie Koleje Państwowe nie prowadziły tego typu inwestycji na terenach kolejowych. Dzięki doświadczeniom we współpracy w maju tego roku Zarząd PKP S.A. przyjął procedurę umożliwiającą współpracę z innymi podmiotami zainteresowanymi działalnością developerską na gruntach należących do PKP S.A. W ten sposób PKP zamierza zagospodarowywać niewykorzystywane nieruchomości gruntowe, a osiągnięte zyski przeznaczać na spłatę historycznego zadłużenia. Nieruchomości PKP dają potencjalnym partnerom duże możliwości czerpania korzyści na atrakcyjnym rynku nieruchomości tym bardziej, że Polska jest atrakcyjnym krajem dla inwestorów (głównie funduszy inwestycyjnych) z tej branży. Stopa zwrotu w naszym kraju jest wysoka, a ryzyko inwestycyjne niskie.

PKP S.A. jest potentatem ze względu na zasób posiadanych nieruchomości. W wyniku trwającej restrukturyzacji PKP S.A. nie prowadzi już kolejowej działalności przewozowej, ale zarządza nieruchomościami, w tym dworcami kolejowymi. Wolne tereny PKP S.A. to około 15 tysięcy hektarów gruntów, które mogą zostać wykorzystane na budownictwo mieszkaniowe czy lokalizowanie dużych inwestycji, jak montownia pociągów szwajcarskiej firmy Stadler, która powstaje Siedlcach. Jednocześnie PKP S.A. prowadzi proces uwłaszczania terenów oraz wydzielania terenów zbędnych dla kolei z tzw. obszarów zamkniętych.

Jarosław Adwent – członek Zarządu PKP S.A. Dyrektor Zarządzania Nieruchomościami: – Podpisaną umowę traktujemy jako pilotaż, który pozwolił nam przygotować odpowiednią procedurę rokowań z innymi partnerami. W ten sposób chcemy budować atrakcyjne domy i mieszkania na terenach położonych we wszystkich miastach w Polsce, tam gdzie jest to opłacalne z biznesowego punktu widzenia i interesów Skarbu Państwa. Zgodnie z podpisanym listem intencyjnym jesteśmy również otwarci na rokowania z PKO Inwestycje co do pozostałych terenów. Grunty, którymi dysponujemy są bardzo interesujące dla wielu inwestorów. Naszym zadaniem jest prowadzić normalną działalność biznesową, zabezpieczać jednocześnie interes PKP S.A. oraz Skarbu Państwa, a także podnosić wartość naszego majątku, dzięki któremu możemy obsługiwać zadłużenie PKP S.A. odziedziczone po byłym przedsiębiorstwie państwowym PKP.

– PKO Inwestycjeto spółka, której 100-procentowym udziałowcem i gwarantem finansowym jest PKO Bank Polski. Obecnie PKO Inwestycje jest znaczącym deweloperem i jedną z najefektywniejszych spółek z Grupy PKO BP. Firma zdobyła liczące się miejsce na rynku deweloperskim przede wszystkim dzięki dwóm projektom: Marina Mokotów i Nowy Wilanów. Nasza spółka dostarcza produkt najwyższej jakości i z całą pewnością inwestycja realizowana wspólnie z PKP S.A. będzie potwierdzeniem tego faktu – podkreśla Krzysztof Najgrodzki, wiceprezes Zarządu PKO Inwestycje.

Marina Mokotów to zakończona już i niemal w całości zasiedlona inwestycja na warszawskim Mokotowie. Składa się z 1513 lokali, w tym z mieszkań o podwyższonym standardzie, luksusowych apartamentów i domów jednorodzinnych. Plan zagospodarowania Mariny dostosowany został do charakteru Mokotowa, uważanego za dzielnicę bardzo przyjazną dla mieszkańców. Aż 60 proc. terenu przeznaczono na zieloną strefę, w której

znalazł się park, jeziorko, alejki spacerowe i ścieżki rowerowe. Obecnie w sąsiedztwie powstanie nowy projekt – Marina Mokotów 2. Przewiduje on wybudowanie w budynkach wielorodzinnych 900 mieszkań o zróżnicowanym standardzie, dostosowanych do preferencji klientów i uwarunkowań terenu.

W ramach projektu Nowy Wilanów, również realizowanego przez PKO Inwestycje, budowane są 1904 lokale mieszkalne i usługowe, na działce o powierzchni 12,9 ha. Pierwszy etap inwestycji – budowa 529 mieszkań i apartamentów – już został zakończony. Obecnie realizowane są kolejne etapy tej inwestycji. Nowy Wilanów to największa inwestycja mieszkaniowa w ramach projektu Miasteczko Wilanów.

PKO Inwestycje jest znane również w Trójmieście, z racji budowy luksusowego zespołu budynków Trzy Gracje w Sopocie i rozpoczętego w 2005 roku projektu Neptun Park w Gdańsku Jelitkowie. Przewiduje on zabudowę działki o powierzchni 7,5 ha, położonej przy ul. Wypoczynkowej, w otoczeniu zieleni, w bezpośrednim sąsiedztwie plaży. Planuje się wybudowanie tu, w czterech etapach, 671 mieszkań. Zakończenie przewidziano na IV kwartał 2009 roku .

– Spółka PKO Inwestycje działa też na rynku wschodnim – informuje wiceprezes ZarząduStanisław Wojtera. – W ślad za nabyciem przez PKO BP KREDOBANKU S.A. w Kijowie, „PKO Inwestycje” Sp. z o.o. zarejestrowała w sierpniu 2005 roku UKRPOLINWESTYCJE Sp. z o.o., z siedzibą w Kijowie. Realizuje ona projekt Kuźmińska obejmujący budowę 10 luksusowych apartamentów. Z rynkiem ukraińskim wiążemy duże nadzieje i planujemy realizować tam kolejne inwestycje.

W maju tego roku został podpisany list intencyjny pomiędzy PKO Inwestycje a Polnord S.A. Wyraża on zamiar wspólnego startowania w przetargach na budowę obiektów sportowych i infrastrastruktury związanej z organizacją Mistrzostw Europy w piłce nożnej – EURO 2012.