…właściciele wielkiej płyty powinni spieszyć się ze sprzedażą.
Ceny ofertowe na rynku nieruchomości w polskich miastach w ostatnich 5 miesiącach utrzymały się na tym samym poziomie lub nieznacznie stopniały. Jak wynika z ankiety przeprowadzonego przez zespół Morizon.pl – większość biur nieruchomości prognozuje spadki cen. Według pośredników największy wpływ na ceny domów i mieszkań będzie miało echo kryzysu gospodarczego oraz oprocentowanie kredytów i program Rodzina na Swoim. Eksperci z wyszukiwarki nieruchomości Morizon.pl przeprowadzili badanie wśród agencji nieruchomości, z którymi współpracują. Pytania dotyczyły czynników wpływających na ceny w ubiegłym roku oraz tych, które wpłyną na rok 2011.
„Najbliższe miesiące nie powinny przynieść gwałtownych zmian cen na rynku nieruchomości. Niewielkie wahania mogą nastąpić ze względu na lekko podniesiony podatek VAT oraz optymizm związany z inwestycjami w infrastrukturę na Euro 2012 lub np. w Warszawie – w budowę drugiej linii metra. Z drugiej strony stale zwiększana podaż powinna wpłynąć na obniżki cen zarówno mieszkań na rynku pierwotnym i jak wtórnym” – uważa Bolesław Drapella, prezes Morizon.pl.
Ceny jeszcze spadną
Ponad 54 proc. ankietowanych twierdzi, że ceny w roku 2011 spadną. Według 31 proc. ich poziom się nie zmieni, a niecałe 15 proc. wskazało na ich wzrost. Jakie różnice cen przewidują pośrednicy? Ci, którzy liczą na spadek, w blisko 54 proc. sądzą, że będą to małe zmiany, od 1 do 5 proc. Jedna trzecia uważa, że może to być spadek nawet o 5-10 proc., a nieco ponad 10 proc. prognozuje jeszcze większe.
W poniższej tabeli prezentujemy prognozy agencji nieruchomości odnośnie ilości ofert oraz cen nieruchomości.
Tab.1. Zmiany na rynku nieruchomości przewidywane przez pośredników i pracowników biur nieruchomości
Źródło: Morizon.pl
Wśród ankietowanych ponad 60 proc. agencji przewiduje, że ilość ofert zarówno sprzedaży jak i najmu wzrośnie, co zaowocuje spadkiem cen. 54 proc. liczy na spadek poziomu cen sprzedaży nieruchomości, a blisko 45 proc. sądzi podobnie również w odniesieniu do rynku najmu. Czas potrzebny do realizacji transakcji prawdopodobnie się nie zmieni, chociaż jego skrócenie z pewnością ucieszyłby wielu pośredników. Przewidują oni również zwiększenie udziału rynku wtórnego w ofertach – blisko 60 proc. jest takiego zdania.
Co może wpłynąć na zmiany cen?
Wyniki ankiety wskazują jakie czynniki będą miały znaczny wpływ na ceny nieruchomości w 2011 roku według pośredników. Echo kryzysu gospodarczego (24,42 proc.) i dostępność kredytów (23,26 proc.) to główne typy. Kolejnym znaczącym czynnikiem będą ograniczenia w programie Rodzina na Swoim (17,44 proc.) oraz rosnąca podaż (16,28 proc.). Nieco ponad 10 procentowy udział w zestawieniu to stabilność przepisów. Najmniej – 8,14 proc. – wzrost stawki VAT (w szczególności na materiały budowlane).
Źródło: Interlook Consultancy
Wojciech Boczoń