Firma Dolcan, która wprowadziła do swojej oferty nieruchomości inwestycyjne – condo mieszkania – wypłaciła właścicielom już pierwsze zyski. Z początkiem lipca wypłaty dostały już po raz drugi osoby, które wybrały kwartalny system rozliczania zarobków – otrzymały one od 6 do 12 tys. zł. Deweloper sprzedał do tej pory w sumie 40 condo mieszkań.
Condo mieszkania dostępne są m.in. w inwestycji Skierniewicka City na warszawskiej Woli
Mieszkania w ramach Systemu Condo firmy Dolcan kupić można w dwóch inwestycjach w Warszawie, a od wiosny także w Szczecinie. Wprowadzenie mieszkań z gwarancją najmu
i wypłaty zysków było odpowiedzią na zwiększone zainteresowanie lokowaniem kapitału w nieruchomości, jako alternatywa dla klasycznych rozwiązań inwestycyjnych, jak lokaty czy fundusze, które nie przynoszą zadawalających poziomów zwrotu.
Fot. Dolcan
– W pierwszych dniach lipca wypłaciliśmy już po raz drugi zyski dla właścicieli, którzy kupili mieszkania condo i wybrali kwartalny system rozliczania. Wartość zysków uzależniona jest od zainwestowanej kwoty brutto. Sumy wypłacone za jeden kwartał to kwoty średnio od 6 do nawet 12 tys. zł – informuje Robert Ziółek, dyrektor generalny firmy Dolcan.
Kupując mieszkanie condo, klient podpisuje dwie umowy: jedną na nabycie nieruchomości, druga to umowa na zarządzanie najmem. W ofercie firmy Dolcan umowę związaną z przekazaniem obowiązków najmu i wypłaty zysków można podpisać na 5, 10 czy 15 lat, lub na czas nieokreślony. – Klienci w większości decydowali się na okres 10 i 15 lat – informuje dyrektor Ziółek.
Różny może być także czas rozliczania zysków: roczny, kwartalny lub miesięczny. Przy rocznym rozliczeniu Dolcan gwarantuje umową poziom zysków 8 proc. od wartości nieruchomości brutto wraz z garażem. Jeśli wypłaty realizowane są kwartalnie gwarantowana stopa zwrotu wynosi 7 proc.
– Inwestorzy wybierali głównie kwartalne rozliczanie. Kilku zdecydowało się na wypłaty w cyklu rocznym – podaje Robert Ziółek. Według wyliczeń Dolcan ci, którzy otrzymają wypłaty w rozliczeniu rocznym mogą liczyć na przychody w wysokości ok. 40-45 tys. zł.
Policz dobrze, ile zarobisz
Jak zauważa Tomasz Bujnowski, analityk inwestycyjny firmy Dolcan propozycja firmy mocno wyróżnia się na rynku condo nieruchomości jakie dostępne są obecnie w Polsce. – U nas inwestor ma poziom zysków gwarantowany umową i nie jest on uzależniony od stopnia wynajmu apartamentu. Co ważne, zyski liczone są od całej kwoty brutto zainwestowanej, czyli od wartości mieszkania i garażu. Tymczasem na rynku wiele propozycji zarobku odnosi się jedynie do wartość samego apartamentu i to wyliczanego od kwoty netto – wyjaśnia Bujnowski.
Jeszcze jeden element, który wyróżnia ofertę to minimalne koszty związane
z wynajmem i utrzymaniem nieruchomości. Kupując condo mieszkanie w Dolcan, właściciel lokalu nie musi płacić za wyposażenie apartamentu w sprzęt AGD czy RTV, meble, pościel, dodatki, naczynia. To sprzedający – jako firma zarządzająca – zapewnia urządzenie w elementy codziennego użytku, z których korzystać będą osoby wynajmujące apartament. Po stronie Dolcan jest też koszt ubezpieczenia mieszkania oraz wydatki na media w danym lokalu (woda, prąd). – Na nas spoczywają także wydatki związane z wymianą sprzętów czy naprawami. Prace te nie obciążają budżetu właściciela mieszkania – mówi Tomasz Bujnowski.
Z jakimi kosztami musi się więc liczyć właściciel condo mieszkania? Jak we wszystkich inwestycjach mieszkaniowych będzie musiał opłacać comiesięczny czynsz, ale tylko w części związanej z zarządzaniem nieruchomością – czyli ok. 4,5 zł za mkw. mieszkania. Przy średniej wielkości apartamencie ok. 50 mkw. daje to miesięczne koszty 225 zł. Jak zawsze w przypadku posiadania nieruchomości trzeba będzie też zapłacić podatek od nieruchomości.
Condo mieszkanie czy condohotele?
Przedstawiciele Dolcan zauważają, iż mieszkania z gwarancją wynajmu i zarobku są propozycją zdecydowanie korzystniejszą, niż oferta condohoteli. Dlaczego? Ponieważ kupujący nabywają mieszkanie, a nie udział w nieruchomości, czy lokal bez możliwości zamieszkania lub zameldowania. To rozwiązanie także dla tych, którzy planują w przyszłości korzystać z mieszkania lub będą chcieli przekazać je np. swoim dzieciom. Lokal ma akt własności i może być wykorzystywany jako klasycznie mieszkanie. – Jeśli nabywca w którymś momencie uzna, że nie chce dalej wynajmować apartamentu może zerwać umowę i się do niego wprowadzić – podkreśla Robert Ziółek. Stąd część obecnych klientów z systemu condo to osoby, które np. nie dysponują gotówką, ale mają zdolność kredytową – rodzice inwestujący z myślą o dzieciach, bo zanim one dorosną lokal przynosi zyski i spłaca kredyt.
Ile można zarobić na mieszkaniu condo w Dolcan:
| Inwestycja | Powierzchnia mieszkania w m kw. | Liczba pokoi | Cena: PLN za m kw. (standard lokalu: wykończony, gotowy do wynajmu) | Cena brutto całości wykończonego lokalu (wraz z garażem dla inwestycji w Warszawie) | Zysk po 3 latach (przy wypłatach w cyklu rocznym – 8 proc.) | Zysk po 5 latach (przy wypłatach w cyklu rocznym – 8 proc.) |
| Arkadia, Szczecin | 76,82 | 3 | 5.300 | 407.146 zł | 97.715 zł | 162.885 zł |
| Arkadia, Szczecin | 43,37 | 2 | 5.500 | 238.535 zł | 57.248,40 zł | 95.414 zł |
| Skierniewicka City, Warszawa | 72 | 3 | 9.500 | 714.300 zł | 171.432 zł | 285.720 zł |
| Skierniewicka City, Warszawa | 80 | 3 | 9.500 | 790.300 zł | 189.672 zł | 316.120 zł |
| Ogrody Ochota, Warszawa | 55 | 2 | 8.990 | 523.750 zł | 125.700 zł | 209.500 zł |
Źródło: Dolcan
Wojciech Boczoń