Mieszkanie z ogrodem – namiastka domu

W serwisie Otodom.pl znajduje się prawie 5 tys. ogłoszeń o sprzedaży mieszkań posiadających ogródek i znajdujących się w bloku. Jedne oferują malutkie ogródki o powierzchni kilku metrów kwadratowych, a inne wielkie ogrody osiągające nawet powyżej 100 mkw., czasem kilkukrotnie przewyższające powierzchnię samego mieszkania. Najwięcej lokali z ogródkami tradycyjnie można znaleźć na największym rynku mieszkaniowym, czyli w Warszawie. Co ciekawe zaskakująco mało takich ofert odnajdziemy np. w Krakowie, czy w Poznaniu.

Większość mieszkań, które posiadają własny ogród znajduje się w nowych inwestycjach, najczęściej kameralnych, obejmujących kilka do kilkunastu mieszkań w budynku. Jak mówi Agata Polińska z serwisu Otodom.pl, starsze bloki rzadziej oferują mieszkania z bezpośrednim dostępem do ogródka z poziomu balkonu lub tarasu, ponieważ często mieszkania te znajdują się na tzw. wysokim parterze. Z kolei w nowych inwestycjach na poziomie ulicy często lokalizowane są lokale usługowe, przez co w ofercie nie ma mieszkań posiadających ogródek.

Przykładowe oferty sprzedaży mieszkań z ogródkiem, serwis Otodom.pl, lipiec 2016

Lokalizacja	Pow. użytkowa mieszkania	Pow. ogrodu	Cena całkowita mieszkania	Cena 1 mkw. mieszkania	Opis
Warszawa – Mokotów	69,3 m2	40,3 m2	521 916 zł	7 531 zł	3 pokoje, stan deweloperski
Warszawa – Targówek	71 m2	70 m2	555 000 zł	7 817 zł	3 pokoje, stan do zamieszkania
Kraków – Bronowice	59 m2	100 m2	403 000 zł	6 831 zł	3 pokoje, stan deweloperski
Szczecin – Prawobrzeże	84,8 m2	70 m2	386 250 zł	4 555 zł	4 pokoje, stan do zamieszkania
Kołobrzeg – Podczele	41 m2	100 m2	295 000 zł	7 195 zł	2 pokoje, stan do zamieszkania
Wrocław – Swojczyce	55,9 m2	33,7 m2	287 885 zł	5 150 zł	3 pokoje, stan deweloperski

Źródło: Grupa Emmerson, Dział Badań i Analiz na podstawie ogłoszeń zamieszczonych w serwisie Otodom.pl

Kto i dlaczego decyduje się na zakup mieszkań z ogródkiem? Można się domyślać, że są to osoby, które nie chcą rezygnować z zalet mieszkania w bloku, dlatego decydują się na zakup mieszkania, a nie domu. Z drugiej jednak strony doceniają posiadanie własnej przestrzeni porównywalnej do podwórka przed domem, na której można się zrelaksować, zjeść posiłek na świeżym powietrzu, czy poopalać się leżąc na trawie.

Takie mieszkania są również pożądane przez osoby posiadające dzieci, które chcą by ich pociechy spędzały czas na świeżym powietrzu. Dzięki posiadaniu własnego, z reguły ogrodzonego ogródka mogą mieć większą kontrolę nad tym co ich dzieci robią oraz pewność, że są one bardziej bezpieczne niż na zewnątrz. Dotyczy to zwłaszcza mniejszych dzieci, które mają mnóstwo pomysłów, ale jeszcze nie zdają sobie sprawy z zagrożeń jakie na nie czyhają.

We własnym ogrodzie można zająć się sadzeniem kwiatków, czy nawet warzyw i owoców. Można także urządzić grilla, co jednak często spotyka się z dezaprobatą sąsiadów, zwłaszcza tych mieszkających na wyższych piętrach. Z drugiej strony trzeba o taki ogródek dbać, jeżeli chcemy z niego w pełni korzystać. Przy braku innych roślin, trzeba przynamniej raz na jakiś czas skosić w nim trawę.

Aleksandra Kubicka, serwis OtoDom.pl

Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson S.A.