2 500 lokali sprzedawanych w systemie condo powstanie w ciągu 2-3 lat w dużych polskich miastach. Najwięcej budowanych jest w Warszawie. Ale stolicę w tym wyścigu gonią Gdańsk, Kraków i Wrocław – wynika z raportu „Aparthotele w dużych miastach”.
Jak dotąd lokale na wynajem krótkoterminowy powstawały głównie w miejscowościach turystycznych. Zakup takiego lokum związany był zazwyczaj z chęcią posiadania drugiego mieszkania nad morzem lub w górach. Od niedawna można stać się posiadaczem takiego apartamentu również w mieście. Inwestycje w segmencie condo w polskich metropoliach to nowy trend na rynku nieruchomości. Jak wynika raportu portalu InwestycjewKurortach.pl „Aparthotele i apartamenty na wynajem krótkoterminowy w największych polskich miastach” w chwili obecnej w budowie lub planach jest 22 inwestycji sprzedawanych w systemie condo. W sumie ponad 2 500 pokoi i apartamentów, co oznacza, iż rynek
w miastach na przestrzeni 2-3 lat dorówna wielkością segmentowi condo nad morzem i w górach.
Najwięcej – aż 998 lokali condo realizowanych jest w Warszawie (stanowi to blisko 40 proc. całego rynku z miast). Drugie miejsce zajmuje Gdańsk, tu w budowie lub planach jest aż 556 lokali condo. Kolejne pozycje zajmują Kraków (361 lokali), oraz Wrocław (210 lokali condo). Condohotele planowane są także w Łodzi, Lublinie, Częstochowie.
Powodów pojawienia się takich inwestycji w miastach jest co najmniej kilka.
– Deweloperzy mieszkaniowi dostrzegli w tym nowy pomysł na sprzedaż lokali. To również nowy, alternatywny sposób na inwestowanie na rynku nieruchomości. Sprzyja temu m.in. spadek atrakcyjności klasycznych form lokowania środków takich jak lokaty, giełda czy fundusze. Rozwojowi tego rynku pomaga też intensywny w ostatnich latach rozwój turystyki w Polsce, co potwierdzają statystyki – ocenia Marlena Kosiura, ekspert portalu InwestycjewKurortach.pl
Jej zdaniem pojawienie się inwestycji condo w miastach to również kolejny krok do profesjonalizacji rynku i jego przemiany w typowo inwestycyjnym kierunku. Zakup apartamentów na krótkoterminowy wynajem traktowany jest przez indywidualnych inwestorów jako forma czerpania zysków. Dlatego każdy świadomy inwestor zakup nieruchomości poprzedza finansową kalkulacją potencjalnych zysków i strat.
Według Tomasza Bociana, dyrektora ds. nieruchomości Gerda Broker standardy na rynku condo dopiero się kształtują. – Bezpieczeństwo takich inwestycji zapewnia współpraca
z profesjonalnymi podmiotami oraz operatorem. Gwarantuje to właścicielowi pełną bezobsługowość, co powoduje, że nie musi się on w nic samodzielnie angażować oraz pozwala na uzyskanie stabilnej stopy zwrotu z inwestycji – wyjaśnia Bocian. I jak ocenia obecnie jest dobry moment, aby inwestować w nieruchomości na wynajem krótkoterminowy w miastach.
Zakup nieruchomości w condohotelu wiąże się obecnie z wydatkiem od 8 do 16 tys. zł za mkw. netto. To ceny za lokale w pełni wykończone, gotowe do wynajmu. Pokazywane
w materiałach promocyjnych lub zapewnione umową poziomy zysków wahają się
w przedziale od 6 do blisko 9 proc. rocznie. Każdy z deweloperów jednak ma swoje własne, szczegółowe warunki wyliczania i wypłacania zysków właścicielom. – Wobec rozwoju rynku, braku standardów i pojawieniu się konkurencji kluczowe dla kupujących powinny być nie reklamowane zyski, ale pewność inwestycji – podkreśla Kosiura.
Źródło: inwestycjewkurortach.pl
Wojciech Boczoń