Od przyszłego tygodnia w większości miast wojewódzkich nieznacznie wzrosną limity cen mieszkań, które można kupić w stopniowo wygaszanym programie „Rodzina na swoim”. Łatwiej będzie znaleźć taką nieruchomość w Bydgoszczy, Katowicach, Łodzi i Toruniu. Znacznie gorzej będzie w Warszawie.
Zmiany wchodzące w życie od 1 października wynikać będą z cyklicznej rewizji wysokości kosztu budowy nieruchomości mieszkalnej, której dokonują wojewodowie. Na podstawie tych danych wyznaczany jest maksymalny koszt budowy lub zakupu nieruchomości w programie „Rodzina na swoim”. Tylko wojewody pomorskiego nie obowiązuje wymóg opublikowania nowych wskaźników do końca września, gdyż robi to z kwartalnym przesunięciem. Dane te służą potem do obliczania wysokości limitów cen kwalifikujących do dopłaty. Home Broker sprawdził jakie zmiany wprowadzili wojewodowie.
.
|
Limity cen w programie Rodzina na swoim |
||||||
|
Województwo |
Gmina |
Limity obowiązujące w II i III kw. 2011 |
Limity obowiązujące w IV kw. 2011 i I kw. 2012 |
Zmiana |
||
|
Rynek pierwotny |
Rynek wtórny |
Rynek pierwotny |
Rynek wtórny |
|||
|
Dolnośląskie |
m. Wrocław |
4 934,00 zł |
3 947,20 zł |
5 002,00 zł |
4 001,60 zł |
1,4% |
|
pozostałe |
3 669,50 zł |
2 935,60 zł |
3 481,50 zł |
2 785,20 zł |
-5,1% |
|
|
Kujawsko-pomorskie |
m. Bydgoszcz |
5 010,00 zł |
4 008,00 zł |
5 409,00 zł |
4 327,20 zł |
8,0% |
|
m. Toruń |
5 010,00 zł |
4 008,00 zł |
5 409,00 zł |
4 327,20 zł |
8,0% |
|
|
pozostałe |
4 033,50 zł |
3 226,80 zł |
4 105,50 zł |
3 284,40 zł |
1,8% |
|
|
Lubelskie |
m. Lublin |
3 440,48 zł |
2 752,38 zł |
3 818,10 zł |
3 054,48 zł |
11,0% |
|
pozostałe |
3 167,99 zł |
2 534,39 zł |
3 148,25 zł |
2 518,60 zł |
-0,6% |
|
|
Łódzkie |
m. Łódź |
4 725,50 zł |
3 780,40 zł |
4 663,50 zł |
3 730,80 zł |
-1,3% |
|
pozostałe |
3 576,00 zł |
2 860,80 zł |
3 513,00 zł |
2 810,40 zł |
-1,8% |
|
|
Mazowieckie |
m. Warszawa |
7 011,50 zł |
5 609,20 zł |
6 435,00 zł |
5 148,00 zł |
-8,2% |
|
pozostałe |
3 781,00 zł |
3 024,80 zł |
3 636,00 zł |
2 908,80 zł |
-3,8% |
|
|
Opolskie |
m. Opole |
3 864,01 zł |
3 091,21 zł |
3 914,00 zł |
3 131,20 zł |
1,3% |
|
pozostałe |
3 666,04 zł |
2 932,83 zł |
3 714,00 zł |
2 971,20 zł |
1,3% |
|
|
Podlaskie |
m. Białystok |
3 705,50 zł |
2 964,40 zł |
3 808,00 zł |
3 046,40 zł |
2,8% |
|
pozostałe |
3 418,00 zł |
2 734,40 zł |
3 399,00 zł |
2 719,20 zł |
-0,6% |
|
|
Pomorskie |
m. Gdańsk |
4 877,50 zł |
3 902,00 zł |
4 877,50 zł |
3 902,00 zł |
0,0% |
|
pozostałe |
4 075,50 zł |
3 260,40 zł |
4 075,50 zł |
3 260,40 zł |
0,0% |
|
|
Śląskie |
m. Katowice |
3 941,50 zł |
3 153,20 zł |
4104,42 zł* |
3283,54 zł* |
4,1%* |
|
pozostałe |
3 364,00 zł |
2 691,20 zł |
brak danych |
brak danych |
||
|
Wielkopolskie |
m. Poznań |
5 130,00 zł |
4 104,00 zł |
5 322,50 zł |
4 258,00 zł |
3,8% |
|
pozostałe |
3 322,00 zł |
2 657,60 zł |
3 417,50 zł |
2 734,00 zł |
2,9% |
|
|
Zachodnio-pomorskie |
m. Szczecin |
3 533,50 zł |
2 826,80 zł |
3 615,50 zł |
2 892,40 zł |
2,3% |
|
pozostałe |
3 424,00 zł |
2 739,20 zł |
3 500,50 zł |
2 800,40 zł |
2,2% |
|
|
* Wartość szacunkowa na podstawie informacji nieoficjalnych |
||||||
|
Wskaźniki dla województwa Pomorskiego zmieniają się w II i IV kw. roku |
||||||
|
Źródło: BGK, Home Broker |
||||||
W miastach limity wzrosną
Dostępne obecnie informacje z 11 województw pokazują, że w większości przypadków można spodziewać się wzrostu limitów. W miastach wojewódzkich przeciętna zmiana wyniesie 3%. Od października łatwiej będzie znaleźć mieszkanie spełniające wymagania programu „Rodzina na swoim”. Udział w ofercie rynkowej takich lokali wzrośnie z 14% do 19% na rynku pierwotnym i z 9% do 12% na rynku wtórnym – wynika z szacunków przeprowadzonych przez Home Broker dla 12 dużych stolic wojewódzkich. Wyniki w poszczególnych regionach są jednak znacznie zróżnicowane. Przypomnijmy, ze z początkiem września, weszła w życie nowelizacja ustawy regulującej udzielanie kredytów hipotecznych z dopłatą. Metodologia obliczania limitów zmieniła się w taki sposób, że dostępność mieszkań, które można kupić na taki kredyt bardzo się zmniejszyła.
.
|
|
||||
|
Miasto |
Dostępność mieszkań w programie „Rodzina na swoim” |
|||
|
Do końca września |
Od 1 października |
|||
|
Rynek pierwotny |
Rynek wtórny |
Rynek pierwotny |
Rynek wtórny |
|
|
Białystok |
0% |
0% |
0% |
1% |
|
Bydgoszcz |
88% |
44% |
97% |
61% |
|
Gdańsk |
26% |
1% |
26% |
1% |
|
Gdynia |
0% |
0% |
0% |
0% |
|
Katowice |
0% |
13% |
2% |
21% |
|
Lublin |
0% |
0% |
0% |
1% |
|
Łódź |
8% |
17% |
5% |
16% |
|
Poznań |
1% |
1% |
1% |
2% |
|
Szczecin |
0% |
0% |
0% |
0% |
|
Toruń |
25% |
26% |
100% |
41% |
|
Warszawa |
18% |
0% |
2% |
0% |
|
Wrocław |
1% |
0% |
1% |
0% |
|
Średnia |
14% |
9% |
19% |
12% |
|
Wskaźniki dla województwa Pomorskiego zmieniają się w II i IV kw. roku |
||||
|
0% – brak lub jedynie pojedyncze oferty spełniające warunki programu wsparcia |
||||
Największy wzrost w Lublinie, ale co z tego
W miastach wojewódzkich limity cenowe obliczone na podstawie dotychczas zebranych danych pokazują, że największego wzrostu limitu cen można spodziewać się w Lublinie. Zamiast dotychczasowych 3440,48 zł za m kw. na rynku pierwotnym obowiązywać będzie 3818,1 zł za metr. Na rynku wtórnym było to 2752,38 zł za m kw., a będzie 3054,48 zł za metr. Pomimo wzrostu limitów cen o 11%, dostępność mieszkań, które będzie można kupić z budżetowym dofinansowaniem zmieni się nieznacznie. Warto bowiem pamiętać że lokale używane w ostatnich 12 miesiącach sprzedawane były w Lublinie za przeciętną cenę na poziomie 4,8 tys. zł za m kw., czyli o 1,8 tys. zł więcej niż nowy limit. Znalezienie mieszkania, które będzie można kupić z pomocą dofinansowanego kredytu będzie więc nie lada wyzwaniem.
Znaczna poprawa w Bydgoszczy i Toruniu
Powody do zadowolenia mogą mieć za to nabywcy w Toruniu i Bydgoszczy. W miastach tych nawet po ograniczeniu programu „Rodina na swoim” limity cen pozwalały na wybór z relatywnie szerokiej oferty mieszkań. Od 1 października sytuacja ta dodatkowo poprawi się. Limity cen wzrosną bowiem o 8%. Zarówno w Bydgoszczy jak i Toruniu na rynku pierwotnym będzie można wydać 5409 zł za metr zamiast obecnych 5010 złotych. Za mieszkanie używane będzie można zapłacić maksymalnie 4327,2 zł za m kw., zamiast obecnych 4008 złotych. W efekcie na rynku pierwotnym do dofinansowania kwalifikować się będą prawie wszystkie mieszkania o powierzchni do 75 m kw. W przypadku mieszkań używanych będzie to mniej więcej co drugi lokal.
Największy spadek w Warszawie
Odmienna sytuacja będzie miała miejsce w Warszawie. Limity cen w tym mieście spadną od nowego miesiąca o 8,2%. Zamiast obecnie obowiązujących 7011,5 zł za m kw. mieszkania od dewelopera będzie można na jego metr wydać maksymalnie 6435 zł. Na rynku wtórnym zanotowany zostanie spadek z 5609,2 zł do 5148 zł za m kw. Utrudni to i tak ograniczony dostęp do dofinansowania. Obecnie dostępność nowych mieszkań w programie „Rodzina na swoim” jest w stolicy szacowana na 18%. Po zmianach będzie to zaledwie 2%. Sytuacja nie zmieni się na rynku wtórnym. Już bowiem dotychczasowy limit cen jest na tyle niski, że znalezienie mieszkania spełniającego wymagania cenowe jest praktycznie niemożliwe.
Poza stolicami sytuacja się pogorszy
W przypadku limitów cen dla obszarów poza miastami wojewódzkimi widoczny jest niewielki spadek limitów – średnio o 0,4%. Teoretycznie zadowoleni mogą być mieszkańcy województwa wielkopolskiego. Poza obszarem stolicy tego regionu wzrost limitu cen w programie „Rodzina na swoim” powinien osiągnąć poziom 2,9%. Zamiast obecnie stosowanych 3322 zł za m kw. na rynku pierwotnym i 2657,6 zł za m kw. na rynku wtórnym będzie to odpowiednio 3417,5 oraz 2734 zł za metr.
W gorszej sytuacji będą mieszkańcy województwa dolnośląskiego. Limit ceny kwalifikujący do dopłaty spadnie tam o 5,1%. Zamiast dziś obowiązującego limitu na poziomie 3669,5 zł za metr nowej nieruchomości i 2935,6 zł za m kw. używanej, od pierwszego października obowiązywać będzie limit 3481,5 zł za m kw. na rynku pierwotnym i2785,2 zł na rynku wtórnym.
Źródło: Home Broker
Wojciech Boczoń