Od października będzie nieco łatwiej o mieszkanie w „Rodzinie na swoim”

Od przyszłego tygodnia w większości miast wojewódzkich nieznacznie wzrosną limity cen mieszkań, które można kupić w stopniowo wygaszanym programie „Rodzina na swoim”. Łatwiej będzie znaleźć taką nieruchomość w Bydgoszczy, Katowicach, Łodzi i Toruniu. Znacznie gorzej będzie w Warszawie.

Zmiany wchodzące w życie od 1 października wynikać będą z cyklicznej rewizji wysokości kosztu budowy nieruchomości mieszkalnej, której dokonują wojewodowie. Na podstawie tych danych wyznaczany jest maksymalny koszt budowy lub zakupu nieruchomości w programie „Rodzina na swoim”. Tylko wojewody pomorskiego nie obowiązuje wymóg opublikowania nowych wskaźników do końca września, gdyż robi to z kwartalnym przesunięciem. Dane te służą potem do obliczania wysokości limitów cen kwalifikujących do dopłaty. Home Broker sprawdził jakie zmiany wprowadzili wojewodowie.
.

Limity cen w programie Rodzina na swoim
Województwo	Gmina	Limity obowiązujące w II i III kw. 2011		Limity obowiązujące w IV kw. 2011 i I kw. 2012		Zmiana
		Rynek pierwotny	Rynek wtórny	Rynek pierwotny	Rynek wtórny
Dolnośląskie	m. Wrocław	4 934,00 zł	3 947,20 zł	5 002,00 zł	4 001,60 zł	1,4%
	pozostałe	3 669,50 zł	2 935,60 zł	3 481,50 zł	2 785,20 zł	-5,1%
Kujawsko-pomorskie	m. Bydgoszcz	5 010,00 zł	4 008,00 zł	5 409,00 zł	4 327,20 zł	8,0%
	m. Toruń	5 010,00 zł	4 008,00 zł	5 409,00 zł	4 327,20 zł	8,0%
	pozostałe	4 033,50 zł	3 226,80 zł	4 105,50 zł	3 284,40 zł	1,8%
Lubelskie	m. Lublin	3 440,48 zł	2 752,38 zł	3 818,10 zł	3 054,48 zł	11,0%
	pozostałe	3 167,99 zł	2 534,39 zł	3 148,25 zł	2 518,60 zł	-0,6%
Łódzkie	m. Łódź	4 725,50 zł	3 780,40 zł	4 663,50 zł	3 730,80 zł	-1,3%
	pozostałe	3 576,00 zł	2 860,80 zł	3 513,00 zł	2 810,40 zł	-1,8%
Mazowieckie	m. Warszawa	7 011,50 zł	5 609,20 zł	6 435,00 zł	5 148,00 zł	-8,2%
	pozostałe	3 781,00 zł	3 024,80 zł	3 636,00 zł	2 908,80 zł	-3,8%
Opolskie	m. Opole	3 864,01 zł	3 091,21 zł	3 914,00 zł	3 131,20 zł	1,3%
	pozostałe	3 666,04 zł	2 932,83 zł	3 714,00 zł	2 971,20 zł	1,3%
Podlaskie	m. Białystok	3 705,50 zł	2 964,40 zł	3 808,00 zł	3 046,40 zł	2,8%
	pozostałe	3 418,00 zł	2 734,40 zł	3 399,00 zł	2 719,20 zł	-0,6%
Pomorskie	m. Gdańsk	4 877,50 zł	3 902,00 zł	4 877,50 zł	3 902,00 zł	0,0%
	pozostałe	4 075,50 zł	3 260,40 zł	4 075,50 zł	3 260,40 zł	0,0%
Śląskie	m. Katowice	3 941,50 zł	3 153,20 zł	4104,42 zł*	3283,54 zł*	4,1%*
	pozostałe	3 364,00 zł	2 691,20 zł	brak danych	brak danych
Wielkopolskie	m. Poznań	5 130,00 zł	4 104,00 zł	5 322,50 zł	4 258,00 zł	3,8%
	pozostałe	3 322,00 zł	2 657,60 zł	3 417,50 zł	2 734,00 zł	2,9%
Zachodnio-pomorskie	m. Szczecin	3 533,50 zł	2 826,80 zł	3 615,50 zł	2 892,40 zł	2,3%
	pozostałe	3 424,00 zł	2 739,20 zł	3 500,50 zł	2 800,40 zł	2,2%
* Wartość szacunkowa na podstawie informacji nieoficjalnych
Wskaźniki dla województwa Pomorskiego zmieniają się w II i IV kw. roku
Źródło: BGK, Home Broker

 

W miastach limity wzrosną

Dostępne obecnie informacje z 11 województw pokazują, że w większości przypadków można spodziewać się wzrostu limitów. W miastach wojewódzkich przeciętna zmiana wyniesie 3%. Od października łatwiej będzie znaleźć mieszkanie spełniające wymagania programu „Rodzina na swoim”. Udział w ofercie rynkowej takich lokali wzrośnie z 14% do 19% na rynku pierwotnym i z 9% do 12% na rynku wtórnym – wynika z szacunków przeprowadzonych przez Home Broker dla 12 dużych stolic wojewódzkich. Wyniki w poszczególnych regionach są jednak znacznie zróżnicowane. Przypomnijmy, ze z początkiem września, weszła w życie nowelizacja ustawy regulującej udzielanie kredytów hipotecznych z dopłatą. Metodologia obliczania limitów zmieniła się w taki sposób, że dostępność mieszkań, które można kupić na taki kredyt bardzo się zmniejszyła.
.

Dostępność mieszkań w programie rodzina na swoim w segmencie do 75 m kw.
Miasto	Dostępność mieszkań w programie „Rodzina na swoim”
	Do końca września		Od 1 października
	Rynek pierwotny	Rynek wtórny	Rynek pierwotny	Rynek wtórny
Białystok	0%	0%	0%	1%
Bydgoszcz	88%	44%	97%	61%
Gdańsk	26%	1%	26%	1%
Gdynia	0%	0%	0%	0%
Katowice	0%	13%	2%	21%
Lublin	0%	0%	0%	1%
Łódź	8%	17%	5%	16%
Poznań	1%	1%	1%	2%
Szczecin	0%	0%	0%	0%
Toruń	25%	26%	100%	41%
Warszawa	18%	0%	2%	0%
Wrocław	1%	0%	1%	0%
Średnia	14%	9%	19%	12%
Wskaźniki dla województwa Pomorskiego zmieniają się w II i IV kw. roku
0% – brak lub jedynie pojedyncze oferty spełniające warunki programu wsparcia

Największy wzrost w Lublinie, ale co z tego

W miastach wojewódzkich limity cenowe obliczone na podstawie dotychczas zebranych danych pokazują, że największego wzrostu limitu cen można spodziewać się w Lublinie. Zamiast dotychczasowych 3440,48 zł za m kw. na rynku pierwotnym obowiązywać będzie 3818,1 zł za metr. Na rynku wtórnym było to 2752,38 zł za m kw., a będzie 3054,48 zł za metr. Pomimo wzrostu limitów cen o 11%, dostępność mieszkań, które będzie można kupić z budżetowym dofinansowaniem zmieni się nieznacznie. Warto bowiem pamiętać że lokale używane w ostatnich 12 miesiącach sprzedawane były w Lublinie za przeciętną cenę na poziomie 4,8 tys. zł za m kw., czyli o 1,8 tys. zł więcej niż nowy limit. Znalezienie mieszkania, które będzie można kupić z pomocą dofinansowanego kredytu będzie więc nie lada wyzwaniem.

Znaczna poprawa w Bydgoszczy i Toruniu

Powody do zadowolenia mogą mieć za to nabywcy w Toruniu i Bydgoszczy. W miastach tych nawet po ograniczeniu programu „Rodina na swoim” limity cen pozwalały na wybór z relatywnie szerokiej oferty mieszkań. Od 1 października sytuacja ta dodatkowo poprawi się. Limity cen wzrosną bowiem o 8%. Zarówno w Bydgoszczy jak i Toruniu na rynku pierwotnym będzie można wydać 5409 zł za metr zamiast obecnych 5010 złotych. Za mieszkanie używane będzie można zapłacić maksymalnie 4327,2 zł za m kw., zamiast obecnych 4008 złotych. W efekcie na rynku pierwotnym do dofinansowania kwalifikować się będą prawie wszystkie mieszkania o powierzchni do 75 m kw. W przypadku mieszkań używanych będzie to mniej więcej co drugi lokal.

Największy spadek w Warszawie

Odmienna sytuacja będzie miała miejsce w Warszawie. Limity cen w tym mieście spadną od nowego miesiąca o 8,2%. Zamiast obecnie obowiązujących 7011,5 zł za m kw. mieszkania od dewelopera będzie można na jego metr wydać maksymalnie 6435 zł. Na rynku wtórnym zanotowany zostanie spadek z 5609,2 zł do 5148 zł za m kw. Utrudni to i tak ograniczony dostęp do dofinansowania. Obecnie dostępność nowych mieszkań w programie „Rodzina na swoim” jest w stolicy szacowana na 18%. Po zmianach będzie to zaledwie 2%. Sytuacja nie zmieni się na rynku wtórnym. Już bowiem dotychczasowy limit cen jest na tyle niski, że znalezienie mieszkania spełniającego wymagania cenowe jest praktycznie niemożliwe.

Poza stolicami sytuacja się pogorszy

W przypadku limitów cen dla obszarów poza miastami wojewódzkimi widoczny jest niewielki spadek limitów – średnio o 0,4%. Teoretycznie zadowoleni mogą być mieszkańcy województwa wielkopolskiego. Poza obszarem stolicy tego regionu wzrost limitu cen w programie „Rodzina na swoim” powinien osiągnąć poziom 2,9%. Zamiast obecnie stosowanych 3322 zł za m kw. na rynku pierwotnym i 2657,6 zł za m kw. na rynku wtórnym będzie to odpowiednio 3417,5 oraz 2734 zł za metr.

W gorszej sytuacji będą mieszkańcy województwa dolnośląskiego. Limit ceny kwalifikujący do dopłaty spadnie tam o 5,1%. Zamiast dziś obowiązującego limitu na poziomie 3669,5 zł za metr nowej nieruchomości i 2935,6 zł za m kw. używanej, od pierwszego października obowiązywać będzie limit 3481,5 zł za m kw. na rynku pierwotnym i2785,2 zł na rynku wtórnym.

Źródło: Home Broker