Posiadanie własnego mieszkania powinno te wszystkie wyrzeczenia zrekompensować. Okazuje się jednak, że w wielu przypadkach tak nie jest. Dotyczy to głównie branży deweloperskiej, która odgrywa coraz większe znaczenie w budownictwie mieszkaniowym.
Deweloperzy, którzy pojawili się na rynku na początku lat dziewięćdziesiątych, tak naprawdę zauważeni zostali kilka lat temu. Z danych GUS wynika, że ich udział wzrósł z 0% w 1991 r. do 34% w 2007 r. Obecnie są oni drugą, po inwestorach indywidualnych, grupą inwestorską pod względem wolumenu oddawanych do użytku lokali mieszkalnych. W 2007 r. deweloperzy oddali do użytku 45,7 tys. mieszkań (na 133,7 tys. mieszkań oddanych ogółem przez wszystkie grupy). Ze wstępnych danych GUS za okres I-X 2008 wynika, że branża deweloperska oddała do użytku już 52,2 tys. mieszkań (na 122,2 tys. mieszkań oddanych ogółem przez wszystkie grupy). Aktywność deweloperów jest więc znacząca i obecne zawirowania na rynku mieszkaniowym nie zmienią w sposób drastyczny ich pozycji w budownictwie mieszkaniowym.
Okres niedawnej jeszcze hossy pokazał, że nabywców mieszkań nie zawsze traktuje się poważnie. I nie chodzi tutaj o wysokie marże, którymi zasypywali deweloperzy, ale o warunki umowy i jakość oddawanych mieszkań. Po jednej stronie są deweloperzy, którzy chcą jak najwięcej zarobić na oferowanym produkcie, po drugiej natomiast klienci, którzy wydali bądź sukcesywnie będą wydawać na własne mieszkanie niemałe pieniądze i chcą w zamian otrzymać porządne lokum. Rzeczywistość okazuje się jednak inna. Powoli oddawane są do użytku mieszkania zakupione u deweloperów dwa lata temu i jak się okazuje, w niektórych wcale nie można zamieszkać, ze względu na liczne wady (krzywe, zagrzybiałe czy popękane ściany w mieszkaniu, źle wstawione okna, niesprawna wentylacja, przeciekające dachy itd.).
Rynek nieruchomości mieszkaniowych przeszedł w ostatnich paru latach gwałtowne ożywienie. Teraz mamy do czynienia z okresem pewnej stabilizacji i jest to bardzo dobry moment na przeanalizowanie tego, co działo się ostatnio na rynku i wyciągnięcie odpowiednich wniosków. Nabywcy mieszkań zbyt często stają się pokrzywdzoną stroną w transakcjach z niektórymi deweloperami. Polski Związek Firm Deweloperskich przygotował co prawda Kodeks Dobrych Praktyk oraz Katalog Zasad Umowy Deweloperskiej (budziły one wiele kontrowersji i nawet sam UOKiK zbadał ów kodeks), a Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów opublikował Rejestr Niedozwolonych Klauzul, jednak to zbyt mało, by chronić interesy nabywców mieszkań. Solidnym deweloperom również powinno zależeć na tym, aby w branży nie pojawiały się podmioty, które nadużywają swojej pozycji względem klienta. Potrzebna jest zatem przemyślana i dobrze przygotowana ustawa regulująca działalność deweloperską w Polsce. Mieszkanie jest zbyt cennym i kosztownym dobrem, by było traktowane jako zwykły towar rynkowy.
Małgorzata Kędzierska
Analityk rynku nieruchomości Wynajem.pl
Tagi: nieruchomości
Sprawdź także:
03.07.2024 (13:34)
– informacja prasowa
Postawy Polaków wobec Cyberbezpieczeństwa 2024: zaufanie i obawy w erze cyfrowej
Polacy są coraz bardziej otwarci na nowe technologie, a cyberbezpieczeństwo stało się ważnym aspektem ich życia. …
03.07.2024 (13:33)
– informacja prasowa
Bank Millennium uruchomił możliwość wymiany walut w aplikacji mobilnej
Od 1 lipca pierwsi klienci Banku Millennium mogą już błyskawicznie wymienić waluty w aplikacji mobilnej Banku …
03.07.2024 (12:45)
– informacja prasowa
PIU przypomina – na wakacje zagraniczne tylko z polisą. Poradnik turystyczny
Ubezpieczyciele są zgodni – Polacy coraz bardziej świadomie wybierają ubezpieczenia turystyczne. Zdajemy sobie …
03.07.2024 (11:57)
– informacja prasowa
Bank Pekao udostępnił kredyty zabezpieczone gwarancjami Investmax w ramach programu InvestEU
Bank Pekao S.A. wdrożył nowe gwarancje Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK) dostępne w ramach programu InvestEU. …
03.07.2024 (11:55)
– informacja prasowa
Finansowanie KINTO One od Toyota Leasing najlepsze w plebiscycie Fleet Derby 2024
Toyota Leasing z dumą ogłasza, że podczas 13. edycji Gali Fleet Derby 2024, produkt KINTO One został nagrodzony …
03.07.2024 (11:27)
– informacja prasowa
Nowy proces wnioskowania o konta walutowe dla klientów od 13 do 17 lat w IKO/iPKO
28 czerwca PKO BP uruchomił nowy proces otwarcia konta walutowego w aplikacji mobilnej IKO lub serwisie …