PRNews.pl - banki, karty, konta oraz marketing i public relations

Najświeższe informacje z PRNews.pl w Twojej skrzynce!

Codziennie aktualne wiadomości ze świata finansów.

Zapisz się na nasz Newsletter ​i bądź na bieżąco z nowościami z branży!

  • Raporty
    • Polska bankowość w liczbach – raporty kwartalne
    • Aktywa banków
    • Bankomaty
    • Bankowość mobilna
    • Bankowość internetowa
    • Konta
    • Karty debetowe
    • Karty kredytowe
    • Karty HCE
    • Kredyty hipoteczne
    • Liczba klientów
    • Placówki
    • Zatrudnienie
    • e-administracja
  • Instytucje
    • Alior Bank
    • Bank BPS
    • Bank Millennium
    • Bank Ochrony Środowiska
    • Bank Pekao SA
    • Bank Pocztowy
    • Banki spółdzielcze
    • BGK
    • Biuro Informacji Kredytowej
    • BNP Paribas
    • Citi Handlowy
    • Credit Agricole
    • Deutsche Bank
    • Diners Club
    • DNB
    • EuropAssistance
    • First Data
    • Getin Noble Bank
    • HSBC Polska
    • Idea Bank
    • ING Bank Śląski
    • Inteligo
    • Marken Systemy Antywirusowe
    • Mastercard
    • mBank
    • Nest Bank
    • PKO BP
    • PKO Leasing
    • Plus Bank
    • Polski Standard Płatności
    • Provema
    • Prudential
    • PZU
    • Raiffeisen Polbank
    • Revolut
    • Santander Bank Polska
    • Santander Consumer Bank
    • Standard Chartered Polska
    • T-Mobile Usługi Bankowe
    • Toyota Bank Polska
    • Visa
    • Volkswagen Bank Oddział Polska
  • Produkty
    • Bankowość internetowa
    • Bankowość mobilna
    • Oszczędzanie
    • Bezpieczeństwo
    • Karty
    • Kredyty
    • Konta
    • Pod lupą
    • Płatności mobilne
    • Ubezpieczenia
  • Who is who
  • Wydarzenia
  • Praca
  • Forum
  • Alert
  • Newsletter
PRNews.plInformacjeBańka na niemieckim rynku nieruchomości

Bańka na niemieckim rynku nieruchomości

Facebook0 Twitter0 Wykop Google+ Linked in0
Informacje 19.10.2019 (10:30) artykuł nadesłany

Trudno mówić o jednorodnym rynku nieruchomości w Niemczech, gdzie 40% osób mieszka w wynajmowanych mieszkaniach, a  dużą rolę odgrywa regionalne zróżnicowanie warunków socjo-ekonomicznych.

Eksperci i autorzy Global Real Estate Bubble Index, ostrzegający przed pęknięciem bańki na niemieckim rynku nieruchomości, mają więc głównie na myśli sytuację w Monachium, Frankfurcie nad Menem oraz Düsseldorfie. Stolica Bawarii stała się obecnie najbardziej zagrożoną pod tym względem metropolią na świecie.

mieszkanie
fot. kawing921, yay foto

Powodem wzrastającego ryzyka jest specyficzna sytuacja na niemieckim rynku nieruchomości w ostatnich latach. Spadające stopy procentowe spowodowały, że zamożni Niemcy szukają bezpiecznej lokaty dla swoich pieniędzy, a preferowaną opcją są nieruchomości. Skumulowany kapitał natrafił na idealne warunki w miastach, które po wielu latach stagnacji i problemach demograficznych od 2010 roku przyciągają coraz więcej młodych ludzi z niemieckich peryferii, ale także z zagranicy. Jeszcze w grudniu 2009 roku liczba mieszkańców w Monachium wynosiła niecałe 1 400 000. We wrześniu 2019 roku jest to już 1 552 762. Wraz z ciągłym napływem mieszkańców i dzięki dobrej koniunkturze gospodarczej ceny rosną w szybkim tempie. W porównaniu z 2014 rokiem podwoiła się wartość gruntów w monachijskich dzielnicach Lehel, Glockenbachviertel i Maxvorstadt. Na rynku wynajmu wzrost cen przebiega wolniej, lecz w porównaniu z innymi niemieckimi miastami Monachium jest dziś miastem bardzo drogim. W 2009 roku cena wynajmu wynosiła średnio 10,57 euro/m2. Obecnie sięga 16,42 euro/m2.

Szwajcarski bank USB, który analizuje indeks ryzyka na światowych rynkach nieruchomości, zwraca uwagę, że to właśnie we Frankfurcie nad Menem i w Monachium ma miejsce kolosalna różnica między wzrostem dochodów a wzrostem cen nieruchomości. Na dłuższą metę takie różnice mogą doprowadzić do krachu na rynku. Inwestorzy wkroczyli już na ścieżkę spekulacji, ponieważ znaczne wzrosty cen uniemożliwiają realne czerpanie zysków z wynajmu. Obecnie właściciel mieszkania w Monachium musiałby czekać 37 lat, aż zwróci mu się ta inwestycja.

Dla zwykłych obywateli kupno własnego mieszkania w miastach takich jak Frankfurt czy Monachium od lat staje się coraz mniej realne. Tym bardziej skłania to do wynajęcia mieszkania i płacenia czynszu inwestorom, którzy, jak zwraca uwagę USB, zaciągają coraz wyższe, niekiedy wręcz astronomiczne kredyty. W ten sposób dochodzi do oddalenia się rynku od podstawowych i fundamentalnych realiów, pozwalających na podejmowanie racjonalnych decyzji.

W kontekście nadchodzącego pęknięcia bańki spekulacyjnej w Monachium i Frankfurcie nie wymieniono Berlina. Tymczasem w sprawach mieszkaniowych miasto to jest najgłośniejszym tematem w Niemczech. Niegdyś Berlin święcił pustostanami i był synonimem bardzo niskich cen za wynajem atrakcyjnych mieszkań. Od około 10 lat sytuacja ta się zmienia. Berlin stał się modny i atrakcyjny. Mieszkania, będące dawniej w rękach przedsiębiorstw komunalnych, a teraz należące do międzynarodowych firm inwestycyjnych, są od kilku lat towarem deficytowym. Jest ich po prostu za mało w mieście, w którym 84% mieszkańców wynajmuje mieszkanie. Ceny wynajmu wzrosły także w Berlinie, lecz znacznie mniej niż w Monachium. Jednocześnie Berlin jest nadal jednym z najbiedniejszych miast Niemiec, gdzie przeciętna płaca miesięczna nie sięga nawet średniej krajowej. Utrudniony dostęp do mieszkań na wynajem, wzrost cen oraz fakt, że są to mieszkania czysto inwestycyjne, a zyski z nich odpływają często zza ocean, spowodował, że Berlińczycy wyszli na ulice. Protestujący żądają odkupienia mieszkań wcześniej sprzedanych przez miasto na wolnym rynku. I robią to dość skutecznie, gdyż udało im się wywrzeć na ustawodawcę presję, która doprowadziła do ustawy zabraniającej podwyżek cen najmu przez następne pięć lat.

Aleksandra Fedorska

Udostępnij: Facebook0 Twitter0 Wykop Google+ Linked in0
2019-10-19
Redakcja PRNews.pl

Sprawdź także:

0 Credit Agricole rusza z kolejną akcją. Startuje Górska Odyseja
15.01.2021 (14:08) – informacja prasowa

Credit Agricole rusza z kolejną akcją. Startuje Górska Odyseja

23 stycznia w Ustrzykach Górnych rozpocznie się #GórskaOdyseja – 700-kilometrowy marsz szlakami Karpat i Sudetów, …

0 Polacy kupili rządowe obligacje za ponad 28 miliardów
15.01.2021 (13:47) – informacja prasowa

Polacy kupili rządowe obligacje za ponad 28 miliardów

Jeszcze nigdy nie kupowaliśmy tylu detalicznych obligacji skarbowych, co w 2020 roku. Zakupy były tak obfite, że w …

0 Brytyjscy posłowie chcą uregulować firmy "buy now, pay later". Na razie się nie udało
Michał KisielMichał Kisiel
15.01.2021 (13:40)

Brytyjscy posłowie chcą uregulować firmy "buy now, pay later". Na razie się nie udało

Podczas epidemii w Wielkiej Brytanii na popularności zyskały firmy oferujące odroczone płatności. Grupa …

0 Prezes UOKiK z nowymi uprawnieniami – czy przedsiębiorcy mają się czego bać?
15.01.2021 (12:58) – artykuł nadesłany

Prezes UOKiK z nowymi uprawnieniami – czy przedsiębiorcy mają się czego bać?

Jesienią 2020 roku opublikowany został projekt nowelizacji ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów. Proponowane …

0 Ercin Eksin, Lidya: Jak prowadzić firmę, gdy kontrahenci odraczają płatności?
15.01.2021 (12:39) – artykuł sponsorowany

Ercin Eksin, Lidya: Jak prowadzić firmę, gdy kontrahenci odraczają płatności?

Opóźnione płatności od zawsze stanowią wyzwanie dla kontrahentów. Kryzys gospodarczy spowodowany pandemią COVID-19 …

0 Eric Demuth, CEO Bitpanda: Czy regulacja Bitcoina ma sens? Komentarz do stanowiska Christine Lagarde
15.01.2021 (12:35) – artykuł nadesłany

Eric Demuth, CEO Bitpanda: Czy regulacja Bitcoina ma sens? Komentarz do stanowiska Christine Lagarde

Christine Lagarde ma słuszne uwagi odnośnie regulacji oraz potrzeby wyeliminowania nieuczciwych i nielegalnych …

PRNews.pl

Zobacz również

Zwolnienia grupowe w Nest Banku. „Szybkie cięcie” 200 osób

Zwolnienia grupowe w Nest Banku. „Szybkie cięcie” 200 osób

Kolejny bank szykuje zwolnienia grupowe. Tym razem…

Glapiński: Banknot o nominale 1000 zł zostanie wprowadzony

Glapiński: Banknot o nominale 1000 zł zostanie wprowadzony

– W pewnym momencie wprowadzony zostanie banknot…

Chciała „zainwestować w kryptowaluty” – została oszukana na 130 tys. zł

Chciała „zainwestować w kryptowaluty” – została oszukana na 130 tys. zł

Mieszkanka powiatu obornickiego (Wielkopolskie) straciła 130 tys.…

Nowy internetowy sklep spożywczy wchodzi do Polski

Nowy internetowy sklep spożywczy wchodzi do Polski

Internetowy sklep spożywczy Barbora, należący do litewskiego…

Latkowski: Za powstaniem Amber Gold stała lokalna grupa przestępcza

Latkowski: Za powstaniem Amber Gold stała lokalna grupa przestępcza

Telewizja Polska wyemitowała w środę film Sylwestra…

Raporty PRNews.pl

Raport PRNews.pl: Aktywa banków – IV kw. 2018 r.

Raport PRNews.pl: Aktywa banków – IV kw. 2018 r.

Jaki jest największy bank w Polsce po…

Raport PRNews.pl: Liczba obcokrajowców wśród klientów banków – III kw. 2018 r.

Raport PRNews.pl: Liczba obcokrajowców wśród klientów banków – III kw. 2018 r.

Banki w Polsce obsługują już co najmniej…

Raport PRNews.pl: Aktywa banków – III kw. 2018 r.

Raport PRNews.pl: Aktywa banków – III kw. 2018 r.

Umacnianie pozycji poszczególnych banków i tylko nieliczne…

O tym mówią bankowcy

Ostatnie komentarze

Vito Anstadt:

Jeśli bowiem wzrost cen będzie wyższy, to i zyski z obligacji długoterminowych mogą …

nie, 17 sty 2021 (06:16) • Polacy kupili rządowe obligacje za ponad 28 miliardów

Vito Anstadt:

Nie znam nikogo,kto mialby taki banknot w rece.W Aliorze,PKO BP ,mojej poczcie nikt …

nie, 17 sty 2021 (06:07) • Banknoty o nominale 500 zł dostępne w wybranych bankomatach

Krystian Patyk:

Ja nie czekałem ze złożeniem pozwu… O moje interesy zadbała jedna z kancelarii …

pt, 15 sty 2021 (09:23) • Czy „frankowicze” powinni śpieszyć się z pozwami?

Janeczek:

Polecam, można zrobić zakupy i zapłacić za nie nawet ponad miesiąc później. By …

czw, 14 sty 2021 (11:39) • Blisko połowa klientów Twisto korzysta z możliwości przesunięcia płatności na następny miesiąc. Fintech podał garść statystyk

Darek:

Fajna inicjatywa, ciekaw jestem jak to będzie w życiu wyglądało …

śr, 13 sty 2021 (12:10) • ERGO Hestia uczy pracowników programowania

  • Kredyt gotówkowy
  • Pit 36
  • 1 procent
  • Pit 11
  • SMART Bankier
  • Pit 2020
  • Pit 39
  • Pit online
  • Pit 8c
  • Rozliczenie PIT
  • e-Deklaracje 2019
  • Kalkulator brutto netto
  • Twój e-pit
  • Pity
  • Pit 28
  • Przelicznik walut
  • O nas
  • Kontakt
  • Reklama
  • Newsletter
  • Prześlij informację
  • RSS
  • zgarnijpremie.pl
Bonnier Business Polska Bankier.pl – Portal Finansowy – Rynki, Twoje finanse, Biznes PIT.pl -Podatki dla małych firm i osób fizycznych, rozliczenia roczne Systempartnerski.pl - system afiliacyjny Bankier.pl PRNews.pl - banki, karty, konta oraz marketing i public relations Mambiznes.pl - Pomysł na biznes, Własna firma, Biznes plan Dyskusja.biz - Blogi o biznesie, artykuły biznesowe Puls Biznesu pb.pl - rynek, akcje, spółka, przedsiębiorca, budżet Pulsmedycyny.pl - Portal lekarzy i pracowników służby zdrowia Pulsfarmacji.pl - Portal aptekarzy, techników i pracowników sektora farmaceutycznego
© 2008 − 2021 PRNews.pl. Korzystanie z portalu oznacza akceptację regulaminu. Informacja o cookies. Polityka prywatności

Bezpłatny newsletter PRNews.pl

  • PRNews.pl to najbardziej opiniotwórczy serwis w branży bankowej. Przekonaj się dlaczego!
  • Codziennie rano otrzymasz skrót najważniejszych informacji ze świata finansów
  • Dzięki temu będziesz zawsze wiedział o nowych produktach, promocjach i usługach bankowych, ubezpieczeniowych i inwestycyjnych
  • Aktualne wiadomości z prasy i z samych instytucji finansowych - zupełnie bezpłatnie, wprost na twoją skrzynkę mailową
Zapisz się na newsletter:

Dołącz już dziś do niemal 38 tys. odbiorców