PRNews.pl - banki, karty, konta oraz marketing i public relations

Najświeższe informacje z PRNews.pl w Twojej skrzynce!

Codziennie aktualne wiadomości ze świata finansów.

Zapisz się na nasz Newsletter ​i bądź na bieżąco z nowościami z branży!

  • Raporty
    • Polska bankowość w liczbach – raporty kwartalne
    • Aktywa banków
    • Bankomaty
    • Bankowość mobilna
    • Bankowość internetowa
    • Konta
    • Karty debetowe
    • Karty kredytowe
    • Karty HCE
    • Kredyty hipoteczne
    • Liczba klientów
    • Placówki
    • Zatrudnienie
    • e-administracja
  • Instytucje
    • Alior Bank
    • Bank BGŻ BNP Paribas
    • Bank BPS
    • Bank Millennium
    • Bank Ochrony Środowiska
    • Bank Pekao SA
    • Bank Pocztowy
    • Banki spółdzielcze
    • BGK
    • BGŻ Optima
    • Citi Handlowy
    • Credit Agricole
    • Deutsche Bank
    • Diners Club
    • DNB
    • Ergo Hestia
    • Euro Bank
    • EuropAssistance
    • First Data
    • Generali
    • Getin Noble Bank
    • Grupa Europa
    • HSBC Polska
    • Idea Bank
    • ING Bank Śląski
    • Inteligo
    • Marken Systemy Antywirusowe
    • Mastercard
    • mBank
    • Nest Bank
    • PKO BP
    • PKO Leasing
    • Plus Bank
    • Polski Standard Płatności
    • Prudential
    • PZU
    • Raiffeisen Polbank
    • Revolut
    • Santander Bank Polska
    • Santander Consumer Bank
    • SKOK-i
    • T-Mobile Usługi Bankowe
  • Produkty
    • Bankowość internetowa
    • Bankowość mobilna
    • Oszczędzanie
    • Bezpieczeństwo
    • Karty
    • Kredyty
    • Konta
    • Pod lupą
    • Płatności mobilne
    • Ubezpieczenia
  • Who is who
  • Wydarzenia
  • Praca
  • Forum
  • Alert
  • Newsletter
PRNews.plInformacjeNiższa rentowność inwestycji w mieszkanie na wynajem

Niższa rentowność inwestycji w mieszkanie na wynajem

Facebook0 Twitter0 Wykop Google+ Linked in0
Informacje 14.09.2018 (06:49) artykuł nadesłany
Kredyty

Zakup mieszkania na wynajem nadal zapowiada się zyskownie, ale w związku z wyższymi cenami mieszkań, jego atrakcyjność w ostatnich miesiącach spadła. Najbardziej w Gdańsku i Łodzi, acz to pierwsze miasto nadal rokuje najlepiej spośród badanych przez Domiporta.pl  i Home Brokera dużych ośrodków.

6,4 proc. wynosi oczekiwana stopa zwrotu z inwestycji w mieszkanie na wynajem w Gdańsku. W porównaniu do lokat czy obligacji skarbowych jest to wartość bardzo atrakcyjna, należy jednak pamiętać, że inwestowanie na rynku nieruchomości wiąże się z ryzykiem i stopy zwrotu nie są gwarantowane.

mieszkanie
YAY Foto

Rynek najmu dynamicznie się rozwija i zmienia od kilku lat. Pamiętające lata 80. meblościanki przeszły do lamusa, coraz większy odsetek mieszkań wyposażony jest w nowe lub prawie nowe meble, a wiele mieszkań najemca może zasiedlić jako pierwszy, gdyż są dopiero co oddane do użytkowania. W efekcie średnie ceny najmu na rynku najmu są coraz wyższe, ale z punktu widzenia właściciela nieruchomości, by móc podnosić czynsz za dane mieszkanie należy stale je ulepszać.

Zmiana struktury dostępnych mieszkań daje coraz większy wybór potencjalnym najemcom. Do wzięcia są zarówno tanie mieszkania w standardzie poniżej średniej, jak i luksusowe apartamenty, o których przeciętny Polak może tylko pomarzyć.

Rentowność najmu lekko w dół

Z danych przeliczonych przez Home Brokera wynika, że przez ostatnie dwa miesiące przeciętna rentowność inwestycji w mieszkanie na wynajem w największych miastach spadła z 5,35 do 5,28 proc. Jest to w dużej mierze efekt rosnących cen zakupu, za którymi nie nadążają stawki najmu – właściciele nieruchomości boją się za bardzo podnosić czynsze w obawie o znalezienie najemców.

5,28 proc. netto (obliczenia uwzględniają podatek, czynsz do spółdzielni/wspólnoty i zakładają, że przez 1,5 mies. w roku mieszkanie nie ma najemców) to nadal wartość znacząco przewyższająca to, co można dziś dostać na bankowych lokatach czy zarobić na obligacjach skarbowych. Z danych Narodowego Banku Polskiego wynika, że przeciętne oprocentowanie dostępnej dziś na rynku lokaty wynosi 1,74 proc., co po opodatkowaniu daje zaledwie 1,41 proc., co przy inflacji prognozowanej na 2,8 proc. oznacza, że zdeponowane w banku na rok pieniądze realnie stracą na wartości.

W tej sytuacji nie dziwi niesłabnąca popularność inwestycji w mieszkanie na wynajem, co szczególnie widoczne jest na rynku pierwotnym. Na niektórych dobrze zlokalizowanych osiedlach w największych miastach ponad połowa mieszkań trafia od razu na rynek najmu, nierzadko jest to najem krótkoterminowy, który miejscami urasta już do rangi problemu.

Gdzie mieszkanie na wynajem da najlepiej zarobić?

Rozważając inwestycję w mieszkanie na wynajem należy przede wszystkim pamiętać, że – w przeciwieństwie choćby do wspomnianych wcześniej lokat – nic nie jest tu gwarantowane, a podawane tu i ówdzie stopy zwrotu są wartościami oczekiwanymi, kalkulowanymi na bazie cen zakupu mieszkania i stawek najmu. Są to jednak wartości średnie (lub też, uściślając, mediany), co oznacza, że jeden inwestor zarobi więcej a drugi mniej. Warto też zwrócić uwagę na fakt, że nawet podpisanie umowy najmu na daną kwotę nie daje jeszcze pewnego zysku. Wszystko zależy od tego, czy najemca będzie płacił czynsz zgodnie z umową i w jakim stanie będzie mieszkanie po zakończeniu umowy.

Rentowność najmu mieszkań w poszczególnych miastach w sierpniu 2018 roku

Miasto Mediana ceny
zakupu mkw.
mieszkania
Mediana stawki
najmu (za mkw.)
pomniejszona o 5%
Rentowność
najmu netto
Białystok 4 425 zł 28,50 zł 5,10%
Bydgoszcz 4 724 zł 31,63 zł 5,42%
Gdańsk 6 326 zł 48,36 zł 6,40%
Katowice 4 935 zł 36,11 zł 5,81%
Kielce 4 303 zł 21,37 zł 3,66%
Kraków 6 554 zł 40,71 zł 4,87%
Lublin 5 184 zł 33,55 zł 5,06%
Łódź 5 062 zł 29,46 zł 4,64%
Poznań 5 870 zł 35,29 zł 4,75%
Rzeszów 4 994 zł 31,10 zł 5,02%
Szczecin 5 042 zł 32,06 zł 4,92%
Warszawa 8 028 zł 54,63 zł 5,49%
Wrocław 6 462 zł 42,59 zł 5,22%

Źródło: ceny transakcyjne Home Broker i Open Finance z lipca 2018 r.;
oferty najmu z serwisu Domiporta.pl z sierpnia 2018 r. obniżone o 5 proc

Na chwilę obecną najlepiej wróży zakup mieszkania na wynajem w Gdańsku, gdzie oczekiwana stopa zwrotu netto wynosi 6,4 proc. w skali roku, co oznacza, że mieszkanie spłaci się w mniej niż 16 lat. Trzeba jednak pamiętać, że rynek w Trójmieście jest specyficzny ze względu na turystykę. Stawki najmu części mieszkań są zawyżone w związku z ich atrakcyjnym położeniem w pobliżu morza. Na rynku najmu takich lokali jest więcej niż na rynku zakupu-sprzedaży.

Poza Gdańskiem, bardzo atrakcyjnie wygląda jeszcze rentowność najmu w Katowicach (5,8 proc.), Warszawie (5,5 proc.) i Bydgoszczy (5,4 proc.). Najwięcej uwagi inwestorów przyciąga oczywiście stolica. Jest to najbardziej pojemny i zróżnicowany rynek. Popyt na rynku najmu zapewnia ponad 200 tys. studentów, wielu pracowników korporacji i tysiące osób przybywających do Warszawy za pracą, w tym coraz więcej obcokrajowców.

Duża i zróżnicowana Warszawa

Oferta mieszkań na wynajem w stolicy jest bardzo duża, a kluczowymi czynnikami decydującymi o cenie są lokalizacja nieruchomości i jej standard. Za 2500 zł można wynająć małą kawalerkę, a można i pięciopokojowe mieszkanie. Uśredniając, najdroższymi dzielnicami jeśli chodzi o stawki najmu, są aktualnie Śródmieście, Wola i Ochota. Średnie stawki na Woli dynamicznie wzrosły w ostatnich latach, a to dlatego, że na rynku pojawiło się sporo nowych osiedli zlokalizowanych w pobliżu drugiej linii metra. Często są to mieszkania w podwyższonym standardzie, zatem i ceny są wysokie. Za 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 40-45 mkw. trzeba tam zapłacić prawie 3 tys. zł.

Podobne stawki znajdziemy na Ochocie, która kusi doskonałą komunikacją i terenami zielonymi (Park Szczęśliwicki). Bardzo duże zróżnicowanie cen występuje na Śródmieściu, gdyż dzielnica ta obejmuje zarówno luksusowe mieszkania w kamienicach w okolicach starówki, jak i kilka osiedli z wielkiej płyty wybudowanych kilkadziesiąt lat temu

Najmniej zarobisz w Kielcach

Z pozostałych miast badanych przez Domiporta.pl i Home Brokera, więcej niż 5 proc. w skali roku zarobić można w Białymstoku, Lublinie, Rzeszowie i Wrocławiu. Kraków, Łódź, Poznań i Szczecin oferują pomiędzy 4,6 i 5 proc.), a od reszty odstają Kielce. Z zebranych danych wynika, że oczekiwana średnia roczna stopa zwrotu netto z mieszkania na wynajem wynosi tam 3,7 proc. Warto jednak zauważyć, że i tak jest to ponad dwukrotnie więcej niż oferują bankowe lokaty czy obligacje.

Im wyższe zyski tym większe ryzyko

Ryzyko nierozłącznie wiąże się z inwestowaniem pieniędzy i to bez względu na instrument finansowy jaki wybierzemy. Generalnie najwięcej zarobić można na najmie krótkoterminowym, ale też wiążę on się z największym ryzykiem. Co rusz na światło dzienne wychodzą historie właścicieli nieruchomości, którzy po jednym weekendzie musieli odświeżać lokal. Jednak biorąc pod uwagę wszystkie ewentualności, inwestycja w mieszkanie na wynajem nadal wygląda atrakcyjnie, z czego wielu inwestorów skrzętnie korzysta.

– Od kilku lat obserwujemy, że na rynek najmu trafia coraz więcej mieszkań, a zainteresowanie ze strony najemców (choć także rośnie) nie nadąża za liczbą pojawiających się ofert. To nie spowoduje oczywiście, że nagle ceny spadną, ale może być szansą dla potencjalnych najemców na negocjację stawek – zauważa Bartłomiej Baranowski z Domiporta.pl. – Warto też pamiętać o rozwijanym programie Mieszkanie na start, który planuje wprowadzić na rynek tysiące nowych mieszkań – dodaje Baranowski. – Być może jesień 2018 r. będzie ostatnim kwartałem, gdy stawki czynszów będą dynamicznie rosły – przestrzega ekspert Domiporta.pl.

Jak liczona jest rentowność najmu?
Oczekiwana rentowność z inwestycji w mieszkanie na wynajem liczona jest na podstawie cen transakcyjnych mieszkań (z transakcji dokonanych przez klientów Home Broker i Open Finance) oraz ofert na wynajem zamieszczonych na stronach portalu Domiporta.pl. Stawki ofertowe najmu zostały do obliczeń obniżone o 5 proc. W analizie uwzględnianych jest 15 miast: Białystok, Bydgoszcz, Gdańsk, Katowice, Kielce, Kraków, Lublin, Łódź, Poznań, Rzeszów, Szczecin, Tychy, Warszawa, Wrocław i Zielona Góra.

Pod uwagę bierzemy medianę, która urealnia dane zmniejszając wagę ofert znacząco odstających od przeciętnych. Rentowność netto uwzględnia 10,5-miesięczny okres wynajmu mieszkania oraz czynsz dla administracji płacony przez właściciela lokalu (4-7 zł za metr kwadratowy mieszkania miesięcznie), a także podatek ryczałtowy od przychodów z wynajmu w wysokości 8,5 proc.

Marcin Krasoń, Home Broker
Bartłomiej Baranowski, Domiporta.pl

Udostępnij: Facebook0 Twitter0 Wykop Google+ Linked in0
2018-09-14
Redakcja PRNews.pl

Sprawdź także:

W styczniu 2019 r. banki wydały 87 tys. kart kredytowych. Najnowsze dane o sprzedaży kredytów w Polsce
22.02.2019 (12:14) – informacja prasowa

W styczniu 2019 r. banki wydały 87 tys. kart kredytowych. Najnowsze dane o sprzedaży kredytów w Polsce

W styczniu 2019 r., w porównaniu do stycznia 2018 r. w ujęciu wartościowym, banki i SKOK-i udzieliły kredytów na …

Prezydencki projekt jeszcze bardziej obniży oprocentowanie lokat
22.02.2019 (12:11) – informacja prasowa

Prezydencki projekt jeszcze bardziej obniży oprocentowanie lokat

Fundusz wsparcia kredytobiorców kosztować może banki około 2-3 mld złotych rocznie – wynika z szacunków Open …

PKO Bank Polski wprowadza karty debetowe z wizerunkami klubów Ekstraklasy [Zobacz galerię]
22.02.2019 (12:03) – informacja prasowa

PKO Bank Polski wprowadza karty debetowe z wizerunkami klubów Ekstraklasy [Zobacz galerię]

Karta z wyeksponowanym herbem klubów Ekstraklasy już od 22 lutego będzie do nabycia dla klientów PKO Banku …

Branża fiansowa wydała 61,7 mln zł na reklamę w styczniu 2019 roku
22.02.2019 (10:27) – informacja prasowa

Branża fiansowa wydała 61,7 mln zł na reklamę w styczniu 2019 roku

Instytut Monitorowania Mediów zbadał wydatki reklamowe  w styczniu 2019 roku w wybranych branżach: farmaceutycznej, …

Vienna Insurance Group to kolejny ubezpieczyciel polskiego węgla, który przestaje ubezpieczać nowe elektrownie i kopalnie
22.02.2019 (09:45) – informacja prasowa

Vienna Insurance Group to kolejny ubezpieczyciel polskiego węgla, który przestaje ubezpieczać nowe elektrownie i kopalnie

Vienna Insurance Group (VIG) opublikowała wchodzącą w życie od momentu ogłoszenia politykę, która kończy z …

Apel ZBP. "Prezydencki projekt ustawy niesprawiedliwie faworyzuje jedną grupę kredytobiorców – kredytobiorców walutowych"
22.02.2019 (09:41)

Apel ZBP. "Prezydencki projekt ustawy niesprawiedliwie faworyzuje jedną grupę kredytobiorców – kredytobiorców walutowych"

Poniżej publikujemy treść apelu ZBP: "W poczuciu odpowiedzialności za stabilność polskiego systemu bankowego, …

PRNews.pl

Zobacz również

Banki zapłacą więcej na BFG [Bankier.pl]

Banki zapłacą więcej na BFG [Bankier.pl]

Rada BFG określiła łączną kwotę składek na…

Konta osobiste: promocje – luty 2019 r. [Bankier.pl]

Konta osobiste: promocje – luty 2019 r. [Bankier.pl] Nasz news

Zysk osiągnięty dzięki ofercie bankowej nie musi…

Wpłacają słone kary za polisolokaty [Puls Biznesu]

Wpłacają słone kary za polisolokaty [Puls Biznesu]

Sądy utrzymały już ponad połowę z blisko 60 mln…

Nowa „antylichwa” – ile będzie mogła kosztować pożyczka?

Nowa „antylichwa” – ile będzie mogła kosztować pożyczka?

Niższe limity opłat i prowizji – takie…

Pożyczysz narty, zostaniesz słupem. UODO odpowiada na nasz tekst

Pożyczysz narty, zostaniesz słupem. UODO odpowiada na nasz tekst Tylko u nas

Tylko banki mogą kserować lub skanować nasze…

O tym mówią bankowcy

Ostatnie komentarze

Tadeusz Kowalski:

Coraz więcej ludzi korzysta z bankowości internetowej, i nie ma już takiego zapotrzebowania …

pt, 22 lut 2019 (15:53) • W 2018 r. zatrudnienie w bankowości stopniało o 1,9 tys. etatów, a liczba placówek o 371 punktów

mith21:

2 tysiące ludzi straciło pracę, bo PiS realizował polityczny projekt nałożenia podatku bankowego...super. …

pt, 22 lut 2019 (12:47) • W 2018 r. zatrudnienie w bankowości stopniało o 1,9 tys. etatów, a liczba placówek o 371 punktów

Daro Waśkiewicz:

Taaa, dam szansę PPK, nie mam w sumie nic do stracenie a sporo …

czw, 21 lut 2019 (14:45) • Polacy nie ufają systemowi emerytalnemu, ale dadzą szansę PPK

jakisktos:

Oszczędzanie w Polsce na lokatach obecnie jest nieopłacalne, wolę trzymać te pieniądze w …

czw, 21 lut 2019 (11:44) • Przez niskie stopy Polacy stracili na lokatach 44 miliardy złotych

jakisktos:

Profil zaufany to taka proteza.... Właściwie niczego tam się nie da załatwić, jakimś …

czw, 21 lut 2019 (11:40) • Profil Zaufany ma już ponad 2,7 mln Polaków

  • O nas
  • Kontakt
  • Reklama
  • Newsletter
  • Prześlij informację
  • RSS
  • zgarnijpremie.pl
Bonnier Business Polska Bankier.pl – Portal Finansowy – Rynki, Twoje finanse, Biznes PIT.pl -Podatki dla małych firm i osób fizycznych, rozliczenia roczne Systempartnerski.pl - system afiliacyjny Bankier.pl PRNews.pl - banki, karty, konta oraz marketing i public relations Mambiznes.pl - Pomysł na biznes, Własna firma, Biznes plan Dyskusja.biz - Blogi o biznesie, artykuły biznesowe Puls Biznesu pb.pl - rynek, akcje, spółka, przedsiębiorca, budżet Pulsmedycyny.pl - Portal lekarzy i pracowników służby zdrowia Pulsfarmacji.pl - Portal aptekarzy, techników i pracowników sektora farmaceutycznego
© 2008 − 2019 PRNews.pl. Korzystanie z portalu oznacza akceptację regulaminu. Informacja o cookies. Polityka prywatności

Bezpłatny newsletter PRNews.pl

  • PRNews.pl to najbardziej opiniotwórczy serwis w branży bankowej. Przekonaj się dlaczego!
  • Codziennie rano otrzymasz skrót najważniejszych informacji ze świata finansów
  • Dzięki temu będziesz zawsze wiedział o nowych produktach, promocjach i usługach bankowych, ubezpieczeniowych i inwestycyjnych
  • Aktualne wiadomości z prasy i z samych instytucji finansowych - zupełnie bezpłatnie, wprost na twoją skrzynkę mailową
Zapisz się na newsletter:

Dołącz już dziś do niemal 38 tys. odbiorców