Jeden z wrocławskich deweloperów przedstawił właśnie nową propozycję skierowaną do inwestorów. Model opiera się na dwóch czynnikach- zysku z wynajmu apartamentu oraz rosnącej wartości nieruchomości wobec prognozowanych podwyżek cen na runku nieruchomości. Z oferty mogą skorzystać także klienci indywidualni, którzy planują zakup apartamentu, lecz nie śpieszno im z przeprowadzką.
Religa Development zaproponował instrument inwestycyjny zakładający zakup lokalu, który następnie można będzie na podstawie umowy, zawartej notarialnie, wynająć samemu deweloperowi. Z tego tytułu inwestor otrzymywać będzie 4 000 zł miesięcznie przez okres 2 lat. Zatem, w okresie tym inwestycja przyniesie przychód w wysokości 96 000 zł, a za pierwszy rok wypłacana jest on z góry. Swoją ofertę deweloper kieruje do inwestorów posiadających własny kapitał, ale także do osób, dla których źródłem finansowania będzie kredyt. W pierwszym wypadku właściciel apartamentu od początku otrzymuje dochód za wynajem własności. W drugim zaś wariancie kwota ta może zostać przeznaczona na spłatę zobowiązania bankowego.
Jest to oferta dla osób chcących zakupić nowoczesny architektonicznie apartament z ogrodem na obrzeżach miasta, lecz bez natychmiastowego terminu przeprowadzki. Odłożenie na 2 lata momentu zamieszkania oraz jednoczesne skorzystanie z modelu inwestycyjnego pozwoli sfinansować ok. 20 % kwoty zakupu lokalu.
Ponadto dla wszystkich wymienionych wariantów zastosowanie znajdzie prognoza dotycząca wzrostu cen nieruchomości z segmentu apartamentów. Planowana 10%-owa podwyżka cen oraz fakt deficytu tego typu lokali sprawi, że zyskają one na wartości. Zatem w momencie ewentualnej odsprzedaży, do zysku z wynajmu doliczyć można także różnicę pomiędzy ceną pierwotnego zakupu, a kwotą, którą inwestor uzyska w momencie zbycia apartamentu.
Źródło: Publicon
Wojciech Boczoń
