Cennik ubezpieczeń mieszkania

Jednym z kosztów ponoszonych przez kupującego mieszkanie jest coroczne ubezpieczenie. Wykupienie polisy dla nieruchomości zabezpieczającej kredyt to wymóg stawiany przez bank. To, ile trzeba zapłacić za ubezpieczenie mieszkania, zależy już od klienta.

Co miesiąc Bankier.pl publikuje ranking kredytów hipotecznych najbardziej atrakcyjnych dla różnych profili klienta. Ale wydatki związane z kupnem mieszkania nie kończą się na kosztach kredytu. Dodatkowym, corocznym obciążeniem domowego budżetu będzie choćby ubezpieczenie nieruchomości. Bank nakazuje ubezpieczyć mieszkanie, ale nie decyduje za klienta, która firma obejmie je ochroną. Pochopne podjęcie decyzji może sporo kosztować – ceny podobnych produktów różnią się nawet o kilkaset złotych.

W listopadowym rankingu kredytów hipotecznych porównano oferty dla bezdzietnego małżeństwa kupującego 80-metrowe deweloperskie mieszkanie w małej miejscowości położonej nieopodal dużego miasta. Ile przyszłoby im zapłacić za roczne ubezpieczenie mieszkania?

Parametry ubezpieczanej nieruchomości
Typ nieruchomości	mieszkanie
Rok budowy	2011
Metraż	80 mkw.
Wartość nieruchomości	360 tys. zł
Wartość elementów stałych	30 tys. zł
Wartość mienia ruchomego	20 tys. zł
Kondygnacja	pośrednia
Sprawny domofon	tak
Atestowany zamek w drzwiach	tak
Drzwi antywłamaniowe	tak
Alarm	nie
Dozorca 24/7	nie
Osiedle zamknięte	nie
Alarm przeciwpożarowy	nie
Zagrożenie powodzią	nie
Liczba domowników	2
Lokalizacja	wieś, ok. 5 tys. mieszkańców, nieopodal dużego miasta; wariant I: Wysoka k. Wrocławia, wariant II: Jabłonna k. Warszawy

Opracowanie: Bankier.pl

Odpowiedź zależy od tego, jak szeroki miałby być zakres ochrony. Banki wymagają najczęściej ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych. Decyzję co do ochrony na wypadek włamania i kradzieży, odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone osobom trzecim, ryzyka powodzi czy strat poniesionych wskutek przepięcia pozostawia się klientowi. Jeśli ten zechce tylko spełnić wymóg kredytodawcy, co prawda oszczędzi na składce, ale zarazem wystawi się na koszty, gdyby doszło do któregoś z nieprzewidzianych w polisie wypadków.

Ubezpieczenie mieszkania – cennik w wersji mini

Poszukujący ubezpieczenia w podstawowym zakresie w zamian za wąską ochronę, spodziewają się niskich cen. Zaskoczeniem dla niektórych może być to, że nie w każdej firmie ubezpieczeniowej uda się zdobyć polisę o tak podstawowych parametrach, jakich życzyłby sobie właściciel mieszkania. Niektóre towarzystwa ubezpieczają wybrane kategorie ryzyka na sugerowane sumy ubezpieczenia (takie przypadki zaznaczono w tabelach kolorem pomarańczowym). Ustalona przez ubezpieczyciela kwota może znacznie przewyższyć wejściowe założenia klienta.

Inną praktyką jest sprzedawanie polis z formie pakietów, na przykład w 2-3 wariantach, o z góry określonym zakresie ochrony, na który klient nie ma wpływu. Tym samym poszukując najprostszego „ubezpieczenia murów od ognia”, możemy w komplecie dostać ochronę i na inne okoliczności (zaznaczono w tabeli kolorem niebieskim). O ile różnica pomiędzy oczekiwaniem klienta a proponowanym mu produktem jest symboliczna, składka wzrośnie nieznacznie albo wcale. Oszczędni powinni jednak szczególnie uważnie śledzić elementy składowe ubezpieczenia, żeby nie nadpłacać. Ta reguła może działać też w drugą stronę – ubezpieczenie majątku na kwotę niższą od zakładanej może rodzić ryzyko niedoubezpieczenia, które przypomni o sobie po wypadku – w postaci odszkodowania mniejszego od oczekiwań właściciela.

Cennik ubezpieczenia mieszkania w wariancie podstawowym (wartość nieruchomości: 360 tys. zł, wartość elementów stałych: 30 tys. zł, wartość mienia ruchomego: 20 tys. zł) na przykładzie Wysokiej k. Wrocławia

Towarzystwo ubezpieczeń	Ubezpieczenie od ognia i innych zdarzeń losowych	OC w życiu prywatnym	Kradzież z włamaniem	Stłuczenia szyb	Home assistance	Dewastacja, wandalizm	Przepięcia	Składka
Allianz	tak	100 tys. zł	nie	nie	nie	nie	nie	276 zł
Aviva	tak	50 tys. zł	nie	nie	nie	nie	nie	409 zł
Benefia	tak	100 tys. zł	nie	nie	tak	2 tys. zł	10 tys. zł	328 zł
Ergo Hestia	tak	50 tys. zł	nie	nie	tak	2 tys. zł	10 tys. zł	305 zł
Generali	tak	50 tys. zł	nie	nie	nie	nie	nie	307 zł
InterRisk	tak	50 tys. zł	nie	nie	tak	10 tys. zł	40 tys. zł	251 zł
Liberty Direct	tak	20 tys. zł	tak	tak	nie	tak	tak	390 zł
Link4	tak	50 tys. zł	nie	nie	tak	nie	tak	329 zł
Pocztowe TUW	tak	50 tys. zł	nie	tak	tak	nie	tak	312 zł
PTU	tak	50 tys. zł	nie	nie	nie	nie	nie	504 zł
PZU	tak	50 tys. zł	nie	nie	nie	tak	tak	320 zł
Warta	tak	50 tys. zł	nie	tak	tak	nie	tak	513 zł

Źródło: ubezpieczyciele, listopad 2011

W tabeli zestawiono ceny polis zaproponowane klientowi, który szuka prostego ubezpieczenia mieszkania od ognia i innych zdarzeń losowych, dodatkowo sięgając po OC w życiu prywatnym z obawy przed na przykład konsekwencjami zalania mieszkania sąsiadów. Trzy towarzystwa proponują przy OC sztywne sumy gwarancyjne – w niektórych przypadkach niższe, w innych wyższe od zaplanowanych przez klienta 50 tys. zł.

Końcowe ceny dopasowanych do potrzeb takiego klienta ubezpieczeń wahają się mocno – od 251 zł w przypadku InterRisk TU SA aż po 513 zł w TUiR Warta SA. Ponad połowa towarzystw za ochronę w tym lub zbliżonym zakresie każe sobie zapłacić kwotę pomiędzy 300 a 350 zł. Wyższa składka nie zawsze będzie uzasadniona pełniejszym zakresem ochrony – niektóre grupy ryzyka są włączane pod ochronę bezskładkowo, nie powiększając ceny. O końcowej składce w największym stopniu zadecyduje klasa ryzyka, do której ubezpieczyciel przypisze konkretną nieruchomość po indywidualnym oszacowaniu ryzyka. Na potrzeby symulacji przyjęto, że niewielką miejscowością położoną nieopodal dużego miasta mogłaby być Wysoka k. Wrocławia. Cena ubezpieczenia mieszkania bardzo podobnego, ale położonego w innym regionie kraju byłaby często inna ze względu na inny notowany tam poziom szkodowości.

Cennik ubezpieczenia mieszkania w wersji rozszerzonej

Atrakcyjność ofert ubezpieczycieli zweryfikowano, porównując składki również dla odmiennej lokalizacji – zbliżonej wielkością Jabłonnej k. Warszawy. Przy sprawdzaniu cen tym razem przyjęto, że klient poszukuje ochrony w nieco szerszym zakresie – zabezpieczając ryzyko kradzieży z włamaniem, dewastacji i przepięć. Chciałby też w szerokim zakresie korzystać z usług home assistance.

Cennik ubezpieczenia mieszkania w wariancie rozszerzonym (wartość nieruchomości: 360 tys. zł, wartość elementów stałych: 30 tys. zł, wartość mienia ruchomego: 20 tys. zł) na przykładzie Jabłonnej k. Warszawy

Towarzystwo ubezpieczeń	Ubezpieczenie od ognia i innych zdarzeń losowych	OC w życiu prywatnym	Kradzież z włamaniem	Stłuczenia szyb	Home assistance	Dewastacja, wandalizm	Przepięcia	Składka
Allianz	tak	50 tys. zł	tak	nie	tak	10 tys. zł	tak	366 zł
Aviva	tak	50 tys. zł	tak	nie	tak	10 tys. zł	tak	761 zł
Benefia	tak	100 tys. zł	tak	nie	tak	tak	10 tys. zł	438 zł
Ergo Hestia	tak	50 tys. zł	tak	nie	tak	tak	10 tys. zł	413 zł
Generali	tak	50 tys. zł	tak	nie	tak	10 tys. zł	tak	499 zł
InterRisk	tak	50 tys. zł	tak	nie	tak	10 tys. zł	tak	389 zł
Liberty Direct	tak	20 tys. zł	tak	tak	tak	tak	tak	383 zł
Link4	tak	50 tys. zł	tak	tak	tak	10 tys. zł	tak	406 zł
Pocztowe TUW	tak	50 tys. zł	20 tys. zł	tak	tak	20 tys. zł	tak	432 zł
PTU	tak	50 tys. zł	tak	nie	tak	10 tys. zł	tak	704 zł
PZU	tak	50 tys. zł	20 tys. zł	nie	tak	10 tys. zł	tak	327 zł
Warta	tak	50 tys. zł	10 tys. zł	tak	tak	10 tys. zł	tak	516 zł

Źródło: ubezpieczyciele, listopad 2011

Tym razem nie uda się zejść z ceną poniżej 300 zł. Najtańsze ubezpieczenie mieszkania (PZU) kosztuje 327 zł, najdroższe to ponad 700 zł (Aviva i PTU). Dla klienta o tak sprecyzowanych oczekiwaniach koszty mogą różnić się o więcej niż 400 zł. Oferty i tutaj jednak nie do końca sobie odpowiadają – mimo że klient nie poszukuje ochrony od stłuczenia szyb, cztery towarzystwa i tak włączą to ryzyko do produktu. Podobnie jak w uproszczonym wariancie, trzy oferty mają wpisaną inną od założonej sumę ubezpieczenia dla OC.

W obu wariantach kalkulacji ubezpieczycieli poinformowano ponadto, że klient opłaci roczną składkę (polisa dotyczy ochrony na rok) jednorazowo i z góry oraz że nie posiada innych ubezpieczeń w żadnej firmie, w której sprawdza ceny ubezpieczenia. Obydwa warunki mogą w pewnym zakresie modelować ostateczną cenę polisy, niekiedy stając się pretekstem do zniżki.

W tekście uwzględniono oferty towarzystw ubezpieczeń, które odpowiedziały na ankietę Bankier.pl
* Ubezpieczając majątek, Ergo Hestia oferuje 20% zniżki za ubezpieczenie komunikacyjne OC+AC

Źródło: Bankier.pl