Czas inwestowania w nieruchomości?

Nieruchomości 05.03.2010 (13:16) artykuł nadesłany

W roku 2009 ceny nieruchomości na rynku pierwotnym znacznie się obniżyły w stosunku do cen z 2008. Bankowe raporty o sytuacji deweloperów wykazały, że w niektórych regionach spadki były nawet 30-procentowe. Koniunktura jest atrakcyjna nie tylko dla rodzin, które szukają wygodnego mieszkania, ale też, a może przede wszystkim, dla inwestorów, ponieważ wzrosty są tylko kwestią czasu. Jak pokazuje historia – niższe ceny dziś, oznaczają wyższe jutro.

W jakimkolwiek inwestowaniu, a szczególnie w nieruchomości, najważniejszy jest kapitał. Jednak wcale nie trzeba być bogaczem, by obracać naprawdę dużymi pieniędzmi. Doradcy Money Expert zbadali, że 2-osobowa rodzina, której dochód wynosi 4,5 tys. zł netto miesięcznie, a obciążenia kredytowe są na poziomie 300 zł, może otrzymać kredyt hipoteczny w złotówkach nawet w wysokości blisko pół miliona! Najwięcej pieniędzy takiej rodzinie zaoferuje Polbank, BGŻ i Bank Ochrony Środowiska. – Ostatnio obserwujemy ożywienie na rynku deweloperskim, a co za tym idzie – kredytów hipotecznych. Oferujemy naszym klientom atrakcyjne warunki kredytowania, istotne przy podejmowaniu decyzji zakupu mieszkania, m.in. 3-letnie wakacje kredytowe, możliwość sfinansowania 100 proc. wartości nieruchomości i rozłożenie spłaty nawet na okres 50 lat – mówi Marek Serafiński, Wiceprezes Zarządu Banku Ochrony Środowiska. Odroczenie spłaty kredytu to także możliwość często wykorzystywana przez inwestorów. Dzięki niej mogą oni sfinansować zakup nieruchomości teraz, a spłatę kredytu rozpocząć za trzy lata lub wówczas lokal odsprzedać wraz z kredytem, inkasując tylko zysk.

Jaką nieruchomość wybrać?

Najważniejsze pytanie brzmi: w co zainwestować, by w perspektywie kilku lub kilkunastu lat zyskać jak najwięcej, a sama nieruchomość gwarantowała poczucia komfortu i prestiż? Taką rolę na pewno spełni odnowione do wysokiego standardu mieszkanie w kamienicy, w ścisłym centrum miasta. Lokale tego typu kuszą przede wszystkim amatorów przestrzeni i wysokich wnętrz oraz przedwojennego szyku. W Poznaniu takie nieruchomości można znaleźć w okolicach Starego Rynku. – Do zakupu tego typu nieruchomości skłania przede wszystkim ich świetna lokalizacja i jakość materiałów, z których kiedyś budowano domy – wyjaśnia Jacek Melcer z Biura Obrotu Nieruchomościami Handom – Są one jednak drogie. Za dwupokojowy lokal o wysokim standardzie usytuowany w kamienicy przy ulicy Wielkiej trzeba zapłacić nawet 360-420 tysięcy złotych – dodaje. J. Melcer. Ze sprzedaniem takiego mieszkania nie powinniśmy mieć jednak problemu. Są one chętnie adaptowane na kancelarie prawnicze, biura czy firmowe pokoje dla gości.

Wyjątkowy klimat i nie mniejszy prestiż oferują także nowoczesne apartamentowce. Te najbardziej interesujące pod względem inwestycyjnym powinny znajdować się w samym sercu miasta. W Poznaniu charakteru i prestiżu dodaje lokalizacja w pobliżu Warty. Na przykład z budowanego na rewitalizowanym Chwaliszewie, które w 2008 roku zostało uznane pomnikiem historii Polski, apartamentowca Nowa Sienna, roztaczają się panoramiczne widoki na malownicze koryto rzeki, Starą Gazownię i Ostrów Tumski. Magazyn „Villa. Apartamenty i Mieszkania” uznał ten budynek za najbardziej luksusową inwestycję 2009 roku w Wielkopolsce i przyznał jej tytuł Kryształowego Apartamentu. Nagrodę Nowej Siennej przyznano za prestiżową lokalizację, wysoki standard wykończenia części wspólnych oraz funkcjonalny układ mieszkań. – Nagrodę traktujemy jako potwierdzenie naszej maksymalnej dbałości o każdy najmniejszy detal w trakcie realizacji projektu – mówi Marcin Wiśniewski, przedstawiciel inwestora.

Równie charakterystyczną na inwestycyjnej mapie Poznania i spełniającą wszystkie wymagania stawiane luksusowym budynkom jest ukończona już kamienica Czartoria. Z jej okien również można obserwować zielone okolice Warty, a także Katedrę i wieże Ratusza. – W ciągu roku większość z oferowanych apartamentów znalazła nabywców. W tej chwili planujemy już kolejną inwestycję na Chwaliszewie – mówi Piotr Działyński z firmy D&D Investment, inwestora projektu. Cena m. kw. mieszkania w Czartorii kosz waha się od 8 do 9 tys. zł brutto.

Inwestorom i miłośnikom postindustrialnej przestrzeni, architekci i deweloperzy oferują także mieszkania w formie loftów, osadzone zazwyczaj w centrach miast, a niekoniecznie dzielnicach przemysłowych. W Poznaniu taką modelową inwestycją są apartamenty Ułańskie firmy Agrobex powstające w miejscu gdzie w XX-leciu Międzywojennym stacjonował legendarny XV Pułk Ułanów Poznańskich.

Luksusu zawsze w cenie

Historia pokazała, że dobrą inwestycją może być także dom poza miastem. W ostatnich latach ceny nieruchomości położonych na obrzeżach polskich metropolii rosły równie szybko, jak wartość mieszkań zlokalizowanych w granicach największych miast. Wiele osób w ogóle obrało kierunek pozamiejski szukając tam bliskości natury, wyciszenia i bezpieczeństwa dla rodziny. – Szczególnie atrakcyjne pod względem inwestycyjnym są bez wątpienia domy szeregowe. Zlokalizowane w pobliżu lasu czy jeziora, położone na przestronnych działkach, funkcjonalnie zaprojektowane i solidnie wykonane zawsze znajdą nabywców, ponieważ są tańsze nie domy wolnostojące, a zapewniają niemal taki sam komfort mieszkania. W naszej ofercie dom szeregowy można kupić za 438 tys. zł brutto. Za tę cenę trudno by nam było kupić działkę i zbudować dom samodzielnie – mówi Dawid Sztandera, prezes firmy Novum Plus, która pod Poznaniem, w gminie Tarnowo Podgórne realizuje Osiedle Rozalin. Jak przyznaje deweloper, w ostatnich miesiącach, to właśnie domy szeregowe, a nie wolno stojące cieszą się większą popularnością.

Jak głosi uniwersalna opinia, popyt na towary luksusowe jest niezależny od tymczasowych wahnięć w gospodarce, nie jest zależny od ulotnej mody, a same luksusowe dobra, w dłuższej perspektywie, nigdy nie tracą na wartości. Wydaje się jednak, że to właśnie rynek komfortowych nieruchomości może przynieść inwestorom największe zyski. W końcu wygoda i luksus mieszkania to pierwsza potrzeba, którą chcemy zaspokoić.

Maksymalna zdolność kredytowa dla 2-osobowej rodziny, której dochód wynosi 4,5 tys. zł netto miesięcznie, a obciążenia kredytowe są na poziomie 300 zł.

	Bank	Maksymalna zdolność kredytowa
1.	Polbank	472 000 zł
2.	BGŻ	461 000 zł
3.	Bank Ochrony Środowiska	400 000 zł
4.	Bank Millennium	390 000 zł
5.	Pekao S.A.	369 000 zł