Jak poinformowała Spółka Lokaty Budowlane, notowana na NewConnect firma developersko-budowlana, udało jej się zapewnić finansowanie dla projektu hotelowo-konferencyjnego, który powstaje pod Warszawą.
Formalnie umowę dotyczącą przyznania linii kredytowej o wartości 12 mln zł podpisała firma Osiedle Poniatowskie (obie spółki są w trakcie połączenia przez inkorporację). Środki te zabezpieczają dokończenie inwestycji wartej ponad 40 mln zł.
Obie Spółki – Lokaty Budowlane, notowana na NewConnect, i inkorporowana firma Osiedle Poniatowskie, zainwestowały już w budowę centrum konferencyjnego około 7,5 mln zł, przy około 20 mln zł na jakie szacowany jest koszt prac do momentu oddania budynku do użytku co ma nastąpić do końca br. Do tej pory obiekt powstawał z wykorzystaniem środków własnych Spółki (8,5 mln zł zysku zrealizowanego na poprzednim projekcie budowlanym oraz 1,5 mln zł podwyższenie kapitału w spółce Osiedle Poniatowskie).
– „Dzięki pozytywnej decyzji kredytowej mamy zagwarantowane środki na dokończenie inwestycji w nasz projekt hotelowo-konferencyjny” – mówi Prezes Spółki Lokaty Budowlane, Marek Kwiatkowski. – „Co istotne linia kredytowa stanowi nieco ponad ¼ wartości brutto inwestycji w momencie jej oddania do użytku” – dodaje Prezes Kwiatkowski. Wartość samego budynku w momencie jego ukończenia wg. wycen rzeczoznawców można szacować na 42,7 mln zł brutto.
Pokój w hotelu – nowa forma inwestowania – 9 proc. w skali roku
Uruchomienie obiektu planowane jest na koniec 2010 r. Lokaty Budowlane rozpoczęły już zbieranie zapisów na sprzedaż lokali w oparciu o pomysł, który sprawdził się np. w przypadku wakacyjnych rezydencji zagranicznych. Nabywca lokalu może w nim zamieszkać, ale również po uruchomieniu hotelu, zarabiać na wynajmie pokoju. W ramach oferty Spółka gwarantuje uzyskanie czynszu w wysokości ok. 1700 zł miesięcznie (co oznacza, że po niespełna 10 latach inwestycja się zwraca). Dla pierwszych nabywców spółka przygotowała atrakcyjne warunki np. do czasu uruchomienia obiektu, środki są oprocentowane na poziomie 9 proc w skali roku.
-„Wierzymy, że bardzo atrakcyjna stopa zwrotu z inwestycji jaką jesteśmy w stanie zaproponować inwestorom, pozwoli nam sprzedać do momentu uruchomienia hotelu 80-90 pokoi” – mówi Prezes Kwiatkowski. –„Liczymy również na zainteresowanie firm, które są zainteresowane ograniczeniem kosztów jakie generują wyjazdy służbowe – dzięki czynszowi gdy lokal stoi niewykorzystany można skutecznie je zredukować” – dodaje Prezes Lokat Budowlanych. Jeśli pokoje hotelowe nie znajdą nabywców, Spółka planuje przeprowadzić emisję obligacji na Catalyst zabezpieczonych na hipotece hotelowych pokoi.
Hotel z zapleczem gastronomicznym, dwoma restauracjami oraz salami konferencyjnymi jest położony w atrakcyjnej lokalizacji przy trasie Poznańskiej (droga krajowa E 30 Świecko – Poznań – Warszawa) w miejscowości Święcice, zaledwie 25 km od centrum Warszawy. W ofercie znajdują się pokoje hotelowe jak i apartamenty, zaś Lokaty Budowlane S.A. w przyszłości będą zarządzać obiektem i pozostaną właścicielem tzw. części wspólnych nieruchomości. Cena najtańszych pokoi dostępnych w ofercie wynosi 250 tys. zł.
Połączenie Osiedla Poniatowskiego nastąpi w połowie roku – później celem GPW
Spółka poinformowała w ostatnich dniach grudnia o przyjęciu planu połączenia, który zakłada podwyższenie kapitału o 11,6 mln zł w drodze emisji 36 388 400 akcji które obejmie właściciel Spółki Osiedle Poniatowskie i jednocześnie Prezes Lokat Budowlanych, Pan Marek Kwiatkowski. Proces przejęcia poprzez inkorporację powinien się zakończyć w pierwszej połowie 2010 r. W ostatnich dniach Spółka poinformowała również o zmianie nazwy na Lokaty Budowlane S.A. (wcześniej Fabryka Diet)
Przyjęty przez obie spółki plan zakłada emisję połączeniową 36 388 400 akcji o wartości nominalnej równej 0,32 zł, w zamian za inkorporowany do spółki Lokaty Budowlane – majątek Osiedla Poniatowskiego. Po połączeniu kapitał zakładowy Spółki wyniesie 12 745 520,96 zł i będzie się dzielił na 39 829 753 akcji.
Oznacza to, że wartość rynkowa Spółki, w odniesieniu do obecnego kursu średniego na NC, może wynieść po połączeniu niespełna 40 mln zł – nieco mniej niż wartość tylko jednej z realizowanych inwestycji – Centrum Hotelowo-Konferencyjnego w Święcicach. –„Złożyliśmy już plan połączenia do sądu rejestrowego i spodziewamy się, że cała procedura nie powinna trwać dłużej niż do połowy 2010 r.” – mówi Marek Kwiatkowski. Spółka nie rezygnuje również z planów wejścia na GPW. Po zakończeniu procesu połączenia Lokaty Budowlane planują przeprowadzenie emisji akcji i przejście na rynek regulowany. Emisja ma posłużyć sfinansowaniu kolejnych inwestycji dewelopersko-budowlanych, których obecnie poszukuje Spółka.
Lokaty Budowlane już prowadzą kolejne inwestycje
To nie jedyna inwestycja jaką realizują Lokaty Budowlane. Spółka jest właścicielem działki w Warszawie, na której ma powstać budynek mieszkalny w podwyższonym standardzie. Jeszcze w styczniu mają się rozpocząć prace projektowe, które zostaną zlecone po uprawomocnieniu się decyzji dotyczącej warunków zabudowy. Docelowo Spółka chce stworzyć sieć centrów hotelowo-konferencyjnych, którymi będzie zarządzała, zaś poszczególne pokoje, które będą oferowane już w pełni wyposażone, będą własnością inwestorów.
-„Obecnie mamy do czynienia z bardzo dobrym czasem do inwestowania na rynku nieruchomości” – mówi Marek Kwiatkowski. –„Pojawiają się niezwykle ciekawe oferty i nie wykluczamy, że po uzyskaniu finansowania (planowana emisja akcji lub obligacji) będziemy chcieli kilka z nich dołączyć do naszej oferty”- dodaje Kwiatkowski.
Spółka prowadzi wstępne rozmowy dotyczące zakupu kolejnych atrakcyjnych nieruchomości. Firma zainteresowana jest również nieruchomościami rezydencjalnymi zlokalizowanymi w największych polskich kurortach, jak i inwestycjami mieszkalnymi, które rokują wysoki zwrot z inwestycji.
Źródło: Lokaty Budowlane
Wojciech Boczoń