Ceny mieszkań mogą jeszcze spaść

Utrzymują się pesymistyczne oczekiwania doradców Home Broker dotyczące kształtowania się cen nieruchomości mieszkaniowych w perspektywie najbliższych 12 miesięcy. Wrześniowa prognoza wskazuje na spadek średnio o 2,2% w największych miastach Polski.

Home Broker, jak co miesiąc, zapytał swoich doradców, o ile mogą zmienić się ceny mieszkań w najbliższych 12 miesiącach. Średnia z uzyskanych odpowiedzi to jasny sygnał, że mieszkania mogą dalej tanieć. Skala oczekiwanego spadku jest jednak minimalnie mniejsza niż w badaniu sierpniowym, które wypadło najbardziej pesymistycznie w całej historii prognoz. Są one publikowane od stycznia 2010 r.

Jak interpretować prognozę na poziomie minus 2,2%? To oczekiwana przez doradców Home Broker przeciętna nominalna zmiana cen w największych miastach Polski. Wynik jest uśredniony dla wszystkich miast, typów budownictwa, rynku wtórnego i pierwotnego, a także wielkości i standardu mieszkań. Daje więc tylko ogólny obraz sytuacji. Rozpatrywanie atrakcyjności inwestycyjnej konkretnego lokalu może prowadzić do zupełnie innych wniosków.

Prognoza zmiany cen mieszkań w największych miastach Polski
Miesiąc	Oczekiwana zmiana średniej ceny w najbliższych 12 miesiącach
styczeń 2010	5,8%
luty 2010	5,2%
marzec 2010	5,1%
kwiecień 2010	4,4%
maj 2010	3,6%
czerwiec 2010	3,2%
lipiec 2010	2,8%
sierpień 2010	2,8%
wrzesień 2010	2,2%
październik 2010	2,2%
listopad 2010	1,7%
grudzień 2010	1,7%
styczeń 2011	1,5%
luty 2011	0,9%
marzec 2011	0,7%
kwiecień 2011	0,3%
maj 2011	-0,4%
czerwiec 2011	-1,7%
lipiec 2011	-1,9%
sierpień 2011	-2,5%
wrzesień 2011	-2,2%

Źródło: Home Broker

Kontynuacja niewielkich spadków

Realizacja prognozy Home Broker oznaczałaby nieznaczne pogorszenie sytuacji na rynku mieszkaniowym w stosunku do tej, jaką mamy obecnie. Sierpniowy odczyt wskaźnika cen transakcyjnych, liczonego na podstawie danych Home Broker i Open Finance, wskazuje, że ceny w 16 największych miastach Polski obniżyły się średnio o 0,8% (mediana cen transakcyjnych).

Pesymiści utrzymują przewagę

Spośród doradców, którzy wzięli udział w badaniu, prawie trzy czwarte to pesymiści, czyli osoby, które „zagłosowały” na spadek cen. Ich odsetek wynoszący dokładnie 72% zmniejszył się jednak minimalnie w stosunku do sierpnia, gdy wyniósł 74%. Tym samym nieznacznie podniosła się siła optymistów, których w tym miesiącu jest 28%.

Złe nastroje na świecie

Argumenty, które doradcy przedstawiają jako podstawę dla swoich oczekiwań nie zmieniły się istotnie w stosunku do tych z zeszłego miesiąca. W skali makroekonomicznej jest to strach przed drugą falą kryzysu oraz dalszymi zawirowaniami na rynkach finansowych związanymi m.in. z bankructwem Grecji. Wśród czynników bezpośrednio związanych z rynkiem nieruchomości badani wskazują z kolei bardzo dużą podaż lokali na rynku pierwotnym oraz głęboki spadek dostępności mieszkań na kredyt z rządową dopłatą (wygaszanie programu RnS stymulowało popyt na mieszkania w ostatnich miesiącach; wielu kupujących przyspieszyło decyzje). Nowym czynnikiem, który oddziałuje na rynek pozytywnie jest z kolei zwiększony ruch, z jakim mamy co roku do czynienia w okresie jesiennym.

W większości miast uwzględnionych w badaniu doradcy oczekują spadku cen. Tak jest np. w Lublinie, Poznaniu, Trójmieście, Warszawie czy we Wrocławiu. Dodatnie oczekiwania formułują natomiast dla Katowic.

Źródło: Home Broker