Polska pozostaje liderem w Europie Środkowo-Wschodniej pod względem kredytowania projektów w sektorze nieruchomości, wynika z najnowszego raportu KPMG. Większość polskich banków dostrzega strategiczne znaczenie finansowania projektów nieruchomościowych i przewiduje rozwinięcie akcji kredytowej w tym zakresie.
Na skłonność banków do finansowania nowych inwestycji wpływa też fakt, że w Polsce blisko 90% kredytów nieruchomościowych spłacanych jest w terminie, podczas gdy w wielu innych krajach regionu (m.in. na Węgrzech, w Bułgarii i Rumunii) odsetek ten wynosi od 40% do 60%.
Polski rynek nieruchomości w dobrej kondycji
Jak wynika z badania KPMG, w pierwszej połowie 2014 r. wartość transakcji na polskim rynku wzrosła o ponad jedną piątą w porównaniu z analogicznym okresem 2013 r. W zakresie finansowania i działalności inwestycyjnej Polska pozostaje liderem w Europie Środkowo-Wschodniej, odpowiadając za około połowę łącznej wartości inwestycji w pierwszym półroczu 2014 r. Na drugim miejscu plasują się Czechy, na które przypada jedna czwarta wszystkich transakcji w regionie.
W najbliższej przyszłości polskie banki planują jeszcze intensywniej finansować sektor nieruchomości. Spośród badanych banków aż 80% przewiduje wzrost swojego portfela inwestycyjnego w ciągu najbliższych 12-18 miesięcy. Pozostałe 20% sądzi, że pozostanie on bez zmian. Jest to znacznie lepszy wynik niż w ubiegłym roku, kiedy zaledwie 40% banków prognozowało wzrost akcji kredytowej w zakresie finansowania nieruchomości, a znaczna część spodziewała się spadku.
W Polsce skłonność banków do udzielania finansowania dla sektora nieruchomości jest najwyższa od 2010 roku. Wtedy zainteresowanie banków kredytowaniem tego sektora było stosunkowo niskie, jednakże obecnie projekty o racjonalnym poziomie ryzyka mają dużą szansę na uzyskanie odpowiedniego finansowania – mówi Steven Baxted, partner, szef zespołu doradztwa dla rynku budownictwa i nieruchomości w KPMG w Polsce.
Polska wśród europejskich liderów pod względem udziału kredytów spłacanych w terminie
Zgodnie z wynikami raportu KPMG Polska jest jednym z krajów o najwyższym udziale kredytów nieruchomościowych spłacanych w terminie – aż 88% kredytobiorców reguluje swoje należności na czas. W porównaniu z rokiem ubiegłym odsetek kredytów spłacanych regularnie wzrósł o jeden punkt procentowy. Udział kredytów istotnie zagrożonych pozostał bez zmian i wynosi 6%. Lepszy wynik odnotowano jedynie w Czechach, Rosji oraz w badanych krajach Europy Zachodniej i Północnej. Znacznie gorzej wypada wiele krajów Europy Środkowo-Wschodniej. Na Węgrzech odsetek zagrożonych kredytów (istotnie lub w niewielkim stopniu) wynosi blisko 40%, natomiast w Bułgarii, Słowenii i Rumunii – około 50%.
Bankom udało się rozwiązać wiele problemów wynikających z kryzysu finansowego. W 2010 roku spłata 19% kredytów udzielonych dla sektora nieruchomości była zagrożona, obecnie dotyczy to jedynie 12% kredytów. Zdaniem banków blisko 60% tych kredytów można z powodzeniem poddać restrukturyzacji. W roku 2010 ankietowane banki uważały, że wysokość odpisów aktualizacyjnych należności z tytułu kredytu była zbyt niska, jednak to postrzeganie zmieniło się. Zdaniem respondentów obecny poziom odpisów jest na odpowiednim poziomie –tłumaczy Steven Baxted, partner, szef zespołu doradztwa dla rynku budownictwa i nieruchomości w KPMG w Polsce.
Banki coraz optymistyczniej oceniają możliwość restrukturyzacji zagrożonych kredytów
W Polsce rośnie nie tylko odsetek kredytów nieruchomościowych spłacanych w terminie, ale także udział zagrożonych kredytów, które zdaniem banków można z powodzeniem restrukturyzować. Polskie banki szacują, że jest to możliwe w przypadku 58% zagrożonych kredytów, podczas gdy w ubiegłym roku udział ten wyniósł 45%. Wśród państw Europy Środkowo-Wschodniej jedynie w Czechach, Polsce i krajach bałtyckich odnotowano lepszy wynik niż w poprzedniej edycji badania. W pozostałych krajach regionu widoczny jest spadek optymizmu co do możliwości restrukturyzacji zagrożonych kredytów. Spośród wszystkich badanych krajów najbardziej optymistyczne w tej kwestii są banki w Szwecji i Czechach, gdzie skutecznie można poddać restrukturyzacji odpowiednio 95% i 84% niespłacanych kredytów.
Pełna wersja raportu w załączniku oraz na stronie kpmg.pl
O RAPORCIE:
Wyniki badania „Property Lending Barometer 2014” zostały opracowane na podstawie odpowiedzi udzielonych przez ponad 70 banków działających w sektorze nieruchomości w następujących krajach: Austria, kraje bałtyckie, Bułgaria, Chorwacja, Czechy, Niemcy, Polska, Rumunia, Rosja, Serbia, Słowacja, Słowenia, Szwecja, Węgry oraz Wielka Brytania. Przedstawiciele wiodących instytucji finansowych przedstawili podczas pogłębionych wywiadów swoje opinie na temat kluczowych kwestii związanych z kredytowaniem nieruchomości.
KPMG
