W celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności można nieruchomość obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela (hipoteka).
Ustanowienie hipoteki na naszej nieruchomości może jednak wiązać się z pewnymi ograniczeniami. Otóż, jeżeli właściciel lub osoba trzecia oddziałuje na nieruchomość w taki sposób, że może to pociągnąć za sobą zmniejszenie jej wartości w stopniu zagrażającym bezpieczeństwu hipoteki, wierzyciel może żądać zaniechania tych działań
Hipoteka może powstać nie tylko na skutek zawarcia odpowiedniej umowy. Najlepszym tego przykładem jest tzw. hipoteka łączna. Powstaje ona, gdy dochodzi do podziału nieruchomości już obciążonej. Wtedy hipoteka obciąża wszystkie nieruchomości utworzone przez podział. Oczywiście jest to rozwiązanie korzystne dla wierzyciela – może on bowiem według swego uznania żądać zaspokojenia w całości lub w części z każdej nieruchomości z osobna, z niektórych z nich lub ze wszystkich łącznie. Może również według swego uznania dokonać jej podziału pomiędzy poszczególne nieruchomości. Dopuszczalne jest także – w drodze czynności prawnej – obciążenie więcej niż jednej nieruchomości w celu zabezpieczenia tej samej wierzytelności. Wtedy będziemy mieli do czynienia z hipoteką łączną umowną – czytamy w „Gazecie Prawnej”.