W dobie ograniczonych możliwości kredytowych na znaczeniu zyskują mieszkania o średnim metrażu. Mimo oddawania do użytkowania sporej liczby nowych mieszkań, lokale z rynku wtórnego nadal cieszą się sporym zainteresowaniem. Do tego stopnia, że – jak wynika z danych otoDom.pl przygotowanych dla Bankier.pl – w styczniu 2013 roku nieruchomości z drugiej ręki w niektórych miastach były droższe niż lokale deweloperskie.
Autor: Malwina Wrotniak, Bankier.pl
Analizując dane dotyczące ogółu oferowanych na sprzedaż mieszkań – zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego – można zauważyć, że w styczniu br. w Gdańsku, Krakowie i Warszawie ceny ofertowe lokali z drugiej ręki były wyższe niż deweloperskich. Różnica na 1 mkw. wynosiła odpowiednio 100 zł, 309 zł i 757 zł. Z kolei naturalną wydawałoby się tendencję droższych mieszkań z rynku pierwotnego można było w minionym miesiącu zaobserwować we Wrocławiu, Poznaniu, Łodzi czy Katowicach.
| Rynek wtórny kontra rynek pierwotny: porównanie średnich cen ofertowych w podziale na miasta [zł/mkw.] | |||
| Miasto | Rynek PIERWOTNY | Rynek WTÓRNY | Gdzie drożej? |
| styczeń 2013 | |||
| Gdańsk | 5834 | 5934 | wtórny (o 100 zł/mkw.) |
| Kraków | 6579 | 6888 | wtórny (o 309 zł/mkw.) |
| Warszawa | 7739 | 8496 | wtórny (o 757 zł/mkw.) |
| Wrocław | 6269 | 5988 | pierwotny (o 281 zł/mkw.) |
| Poznań | 6255 | 5584 | pierwotny (o 671 zł/mkw.) |
| Łódź | 5063 | 3959 | pierwotny (o 1104 zł/mkw.) |
| Katowice | 5158 | 3972 | pierwotny (o 1186 zł/mkw.) |
Źródło: dane otoDom.pl dla Bankier.pl
Jeżeli z ogółu rynku wydzielić cieszące się popularnością wśród kupujących średnie mieszkania o powierzchni 38-60 mkw. zauważyć można podobne tendencje. Odmienność dotyczy wysokości różnicy cen pomiędzy obydwoma rynkami. W Gdańsku i Krakowie 1 mkw. mieszkania z drugiej ręki był oferowany po cenie o 260 zł wyższej niż w przypadku mieszkania z rynku pierwotnego. W Warszawie różnica wynosiła 760 zł.
| Rynek wtórny kontra rynek pierwotny: porównanie średnich cen ofertowych mieszkań o powierzchni 38-60 mkw. [zł/mkw.] | |||
| Miasto | rynek PIERWOTNY | rynek WTÓRNY | Gdzie drożej? |
| Styczeń 2013 | |||
| Gdańsk | 5781 | 6042 | wtórny (o 261 zł/mkw.) |
| Kraków | 6406 | 6668 | wtórny (o 262 zł/mkw.) |
| Warszawa | 7410 | 8168 | wtórny (o 758 zł/mkw.) |
| Wrocław | 6226 | 6028 | pierwotny (o 198 zł/mkw.) |
| Poznań | 6188 | 5706 | pierwotny (o 482 zł/mkw.) |
| Łódź | 4946 | 3875 | pierwotny (o 1071 zł/mkw.) |
| Katowice | 4992 | 3805 | pierwotny (o 1187 zł/mkw.) |
Źródło: dane otoDom.pl dla Bankier.pl
Zobrazujmy dane przykładem. Jeżeli młode małżeństwo chciałoby kupić mieszkanie o metrażu 45 mkw., to w styczniu 2013 roku w Warszawie lokale o takich właściwościach oferowane były przez deweloperów za ok. 330 tys. zł, a na rynku wtórnym za ok. 380 tys. zł. Ci, którzy wybrali zamiast używanego nowe mieszkanie w Warszawie mogli zaoszczędzić co najmniej 50 tys. zł. Z kolei w Krakowie i Gdańsku różnica wynosiła w styczniu ok. 12 tys. zł. Warto mieć na uwadze, że ceny ofertowe zazwyczaj różnią się od transakcyjnych, często dużo niższych.
Przy zakupie mieszkania oszczędności na każdym poziomie są bardzo istotne. Zaoszczędzone środki można przeznaczyć na wykończenie lub remont nabywanego lokalu. Poza tym, tańsze mieszkanie oznacza też niższe koszty towarzyszącego zazwyczaj zakupowi kredytu mieszkaniowego. Przykładowo, jeżeli klient zaoszczędzone środki przeznaczy na wkład własny może otrzymać od banku niższą marżę, co w efekcie przekłada się na tańszy kredyt. Dla tych, którzy chcieliby kupić na kredyt mieszkanie z rynku wtórnego Bankier.pl przygotował ranking hipotek, w którym prezentuje aktualne oferty banków.
Często uważamy, że mieszkanie z drugiej ręki będzie tańsze niż nowe, kupowane od dewelopera. Dane z rynku pokazują, ze wnioski mogą być zupełnie odwrotne. Oczywiste jest jednak, że końcowa cena mieszkania zależy od wielu czynników – lokalizacji, roku budowy, stanu technicznego czy umeblowania. Warto jednak nie ulegać stereotypom i mieć na uwadze, że mieszkanie z rynku pierwotnego może kosztować tyle samo lub mniej niż używane.
| Komentuje dr Michał Kisiel, analityk obszaru Finanse osobiste Bankier.pl | |
Sprzedający pamiętają stare cenySpadające ceny nieruchomości uderzają zarówno w rynek pierwotny, jak i wtórny. Sprzedający używane mieszkania zapewne słabiej niż deweloperzy orientują się w aktualnym poziomie cen i znacząco zawyżają ceny ofertowe. Po wystawieniu oferty na rynek szybko następuje jednak zderzenie z rzeczywistością i korekta. Ostatecznie cena transakcyjna bywa nawet kilkanaście procent niższa niż ofertowa, zwłaszcza jeśli sprzedającemu zależy na szybkim sfinalizowaniu transakcji. Wyższy poziom cen ofertowych na rynku wtórnym może mieć także związek z lokalizacją inwestycji deweloperskich. Najlepiej położone osiedla zazwyczaj nie obfitują w wolne grunty. Deweloperzy wybierają mniej atrakcyjne miejsca, a kupujący, kierujący się przede wszystkim lokalizacją, w wyborze mieszkania są skazani na rynek wtórny. |
|
