W obliczu bezprecedensowego kryzysu, z którym mamy do czynienia na całym świecie, ważne jest, aby odporność rynku nieruchomości i jego wkład w gospodarkę zostały zauważone. W tych trudnych czasach BNP Paribas Real Estate, jako wiodący międzynarodowy gracz na rynku nieruchomości, nieustannie wspierał swoich pracowników i klientów, oraz z powodzeniem zabezpieczał duże transakcje w całej Europie, pomimo spowolnienia rynku.
W całej Europie BNP Paribas REIM sfinalizował transakcje na kwotę ponad 590 mln euro. W Niemczech (Monachium i Brema), Francji (Paryż i okolice) oraz we Włoszech zrealizowano łącznie 10 znaczących transakcji w sektorze biurowym, logistycznym, handlowym i kempingowym.
Na poziomie grupy, firma BNP Paribas Real Estate zabezpieczyła m.in. następujące transakcje:
FRANCJA:
-
Spółka BNP Paribas REIM France, w imieniu zarządzanego przez siebie funduszu Accimmo Pierre, nabyła biurowiec Influence 2.0, o powierzchni 25 tys. m kw., oddany do użytku przez Nexity pod koniec 2019 r. Ten charakterystyczny budynek znajduje się w Les Docks de Saint-Ouen, w pobliżu 13, a wkrótce także 14 linii paryskiego metra i mieści siedzibę rady regionu Île-de-France, która już od 2018 r. wynajmuje sąsiedni budynek Influence 1.0.
-
Wynajem powierzchni biurowych: VYW wynajęła biurowiec o powierzchni 9 640 m kw. w 13. dzielnicy Paryża.
-
Wynajem powierzchni logistycznych: Firma Dicson wynajęła magazyn o powierzchni 6 400 m kw. w regionie Lille
-
Inwestycje w powierzchnie biurowe: COFINANCE zakupił projekt biurowy Evolution o powierzchni 5 840 m kw. w Brugii, w regionie Bordeaux, od dewelopera ALTAE za 15 mln Euro.
NIEMCY:
-
W maju zespół inwestycyjny BNP Paribas Real Estate wspierał proces sprzedaży budynku Ericus-Contor w hamburskim HafenCity na rzecz Union Investment. Sprzedającym nieruchomość biurową o powierzchni 19 tys. m kw., wybudowaną w 2012 r. i wynajętą w 98%, mogącą poszczycić się certyfikatem DGNB w standardzie platynowym, była firma Patrizia. Union Investment zamierza zakończyć transakcję w czerwcu w celu wniesienia majątku do swojego funduszu publicznego UniImmo: Germany. Pion funduszy IVG, który został połączony z Patrizią, nabył w 2014 roku Ericus-Contor, również korzystając z doradztwa BNP Paribas Real Estate.
WIELKA BRYTANIA:
-
Brytyjski zespół inwestycyjny BNP Paribas Real Estate sprzedał w imieniu swojego klienta Bridges Fund Management i Hobart Partners budynek biurowy Quick and Tower za 64 mln funtów. Cena wyniosła 475 funtów za stopę kwadratową netto, co jest najwyższą kwotą zapłaconą za budynek w trakcie rozbudowy od lat 90. ubiegłego wieku. Zlokalizowany w londyńskiej dzielnicy artystycznej Shoreditch budynek oferuje powierzchnię 54 tys. stóp kwadratowych (ok. 5 tys. m kw.), z pozwoleniem na rozbudowę o 130.000 stóp kwadratowych (ok. 12 tys. m kw).
-
Na poziomie regionalnym brytyjskie firmy były zaangażowane w największą jak dotąd transakcję finansowania w czasie pandemii: Legal & General zobowiązała się do sfinansowania pierwszej fazy Sheffield’s West Bar Square; szczegółowe plany dotyczące tego obiektu wielofunkcyjnego zostaną przedstawione latem. BNP Paribas Real Estate UK działał na rzecz dewelopera Urbo (West Bar) Ltd, przy wymianie umów z Legal & General.
-
Firma zajmująca się budownictwem mieszkaniowym zgodziła się również na sprzedaż kilku lokalizacji (wydarzenie niespotykane w ciągu ostatnich dwóch miesięcy), dzięki zastosowaniu narzędzia Matterport Virtual Viewing. Transakcje obejmują nieruchomość klasy prime w Ascot, na sprzedaż za orientacyjną cenę 5,5 mln funtów. Umowa sprzedaży została zawarta z jednym z dwóch kupujących, którzy mając siedzibę w USA nigdy nie odwiedzili nieruchomości osobiście ze względu na ograniczenia w podróżach międzynarodowych.
WŁOCHY:
-
BNP Paribas REIM Italy, w imieniu zarządzanego przez siebie funduszu ReItaly, sprzedał funduszowi „Polvanera” zarządzanemu przez Kryalos SGR portfolio nieruchomości składające się z 5 magazynów Cash & Carry wynajętych Docks (należącemu do Carrefour Group) zlokalizowanych w Piemoncie i Ligurii. Nieruchomości mają powierzchnię brutto około 37 tys. metrów kwadratowych.
-
Zespół ds. rynków kapitałowych BNP Paribas Real Estate doradzał Snaitech S.p.A. przy sprzedaży terenu Ex Trotto i kompleksu Ex Training Centre w mediolańskiej dzielnicy San Siro na rzecz dewelopera Hines. Działka o powierzchni 150 tys. m kw. jest częścią ważnego programu rewitalizacji miasta, którego celem jest przywrócenie długo niewykorzystywanej przestrzeni w północnej części Mediolanu. Ostateczny projekt będzie koncentrował się na osiągnięciu wysokiego poziomu zrównoważonego rozwoju w celu zaoferowania mieszkańcom przystępnego kompleksu mieszkalnego otoczonego dużym terenem zielonym, wzbogaconego o liczne punkty usługowe.
HOLANDIA:
-
Firma BNP Paribas Real Estate doradzała holenderskiemu właścicielowi / inwestorowi przy transakcji najmu nowego dużego centrum dystrybucyjnego dla firmy Picnic Technologies. Centrum dystrybucyjne zajmuje około 20 290 m kw. powierzchni logistycznej i przemysłowej oraz 980 m kw. powierzchni biurowej i znajduje się przy ulicy Ecofacterij 20 w Apeldoorn. Apeldoorn jest centralnie położoną miejscowością w Holandii, oferującą dostęp do bardzo atrakcyjnej strefy wpływu.
POLSKA:
-
Spółka joint venture pomiędzy Origami Capital Partners (USA) i 4 Friends Investment (Niemcy) nabyła ostatnio portfolio obejmujące pięć nieruchomości komercyjnych należących do Tesco, zlokalizowanych w głównych miastach Polski. Sieć Kaufland stała się nowym głównym najemcą sklepów wielkoformatowych. Dział Rynków Kapitałowych BNP Paribas Real Estate Poland doradzał inwestorowi w procesie zakupu. Firma będzie odpowiedzialna za zarządzanie nieruchomościami i ich wynajmem.
-
Karolkowa Business Park i Crown Square – dział wynajmu powierzchni biurowych BNP Paribas Real Estate Poland został wyłącznym agentem odpowiedzialnym za wynajem dwóch budynków biurowych zlokalizowanych w pobliżu ronda Daszyńskiego.
-
Nexans, jeden z najważniejszych światowych graczy na rynku kabli i przewodów, wprowadzi się do Panattoni Park Szczecin II. Firma wynajęła blisko 5 tys. m kw. powierzchni magazynowo-biurowej w nowoczesnym obiekcie położonym w pobliżu autostrady A6. Transakcja najmu została przeprowadzona przez dział wynajmu powierzchni przemysłowych i logistycznych BNP Paribas Real Estate Poland.
RUMUNIA:
-
Działając jako wyłączny agent budynku Hexagon Offices znajdującego się w Cluj Napoca, spółka BNP Paribas Real Estate wynajęła już niemal 80% budynku. Zespół ds. Zarządzania Nieruchomościami przekazuje prawie całkowicie wynajęty budynek o powierzchni 21 600 mkw. GLA.
CZECHY:
-
Dział wynajmu powierzchni przemysłowych i logistycznych w Czechach przeprowadził transakcję nabycia i wynajmu magazynów dla firmy Gienger, jednego z liderów w branży grzewczej, wodno-kanalizacyjnej i sanitarnej. W marcu firma Gienger wprowadziła się do nowego magazynu (10 tys. m kw.) w kompleksie BigBox w Horní Počernicach. Ponadto firma planuje wybudować własny obiekt magazynowy na działce w pobliżu Opawy.
-
Dział wynajmu powierzchni biurowych wspierał firmę RENAULT w renegocjacji umowy najmu biura o powierzchni 2 400 m kw. w legendarnym budynku w praskim Karlinie – International Business Center przy stacji metra Florenc. Jako że oferta wynajmującego spełniła wszystkie oczekiwania i wymagania klienta, RENAULT zdecydowała się na przedłużenie umowy i pozostanie w budynku, który zajmuje już od prawie 25 lat.
Nadejście pandemii było zaskoczeniem dla nas wszystkich. Musieliśmy stawić czoła wielu wyzwaniom w związku ze zmieniającymi się potrzebami klientów, które wymagały natychmiastowej reakcji. Wiele decyzji dotyczących transakcji musiało zostać poddane ponownej ocenie, finansowanie bankowe w naszej branży zostało znacznie ograniczone, a poziomy rentowności były kwestionowane. Najemcy nie mogli odwiedzić swoich potencjalnych, nowych nieruchomości. Wielu z nich renegocjowało czynsze. Mimo to właściciele, deweloperzy i najemcy byli chętni do kontynuowania procesów transakcyjnych, a my w tym czasie sfinalizowaliśmy kilka dużych umów najmu powierzchni biurowych i przemysłowych, a także transakcję przejęcia 5 obiektów handlowych. Dzięki wysiłkom i zaangażowaniu naszych zespołów udało nam się utrzymać ciągłość biznesową i z niecierpliwością czekamy na nowe wyzwania, które przyniesie nam przyszłość
Erik Drukker, CEO CEE, BNP Paribas Real Estate
IRLANDIA:
-
Zespół inwestycyjny BNP Paribas Real Estate Ireland sprzedał w imieniu swojego klienta projekt The Rathgar Road Collection, składający się z 6 nieruchomości, który został przejęty przez LRC Group za 18 mln euro.
-
Na zlecenie Magellan Properties Limited, zespół inwestycyjny zamknął również transakcję sprzedaży adresu 1 Upper Hatch St – nowoczesnego budynku biurowego klasy A w segmencie prime, zlokalizowanego w centrum biznesowym Dublina, wynajętego w całości przez Deloitte i H&R Block, za łączną wartość 35,1 mln euro.
-
Irlandzki dział wynajmu powierzchni biurowych, występując w imieniu Infinity Capital, przeprowadził sprzedaż fazy I, II i III obiektu South County Business Park. Umowa na 27 870 m kw. zawarta przez Mastercard plasuje się na pierwszym miejscu jako rekordowa transakcja wynajmu na podmiejskim rynku biurowym. Mastercard przenosi się z Central Parku do South County Campus, aby założyć tam swój nowy Global Tech Hub.
BELGIA:
-
Zespół ds. wynajmu i sprzedaży BNP Paribas Real Estate z powodzeniem doradzał firmie G4S Care, we współpracy z agencją Fedasil, przy wynajmie dawnego Centrum Medycznego Park Leopold o łącznej powierzchni ponad 25 tys. m kw. w samym sercu Brukseli. G4S Care i Fedasil zapewnią schronienie dla uchodźców w ramach walki z koronawirusem.
-
Belgijski dział zarządzania nieruchomościami otrzymał niedawno mandat na zarządzanie kolejnymi dwiema nieruchomościami o łącznej powierzchni ponad 100 000 m kw. Są to trzy obiekty handlowe należące do Redevco (ok. 61 100 m kw.) oraz należący do Rynda Property Investors LLP biurowiec o nazwie The Bridge (ok. 41 300 m kw.).
LUKSEMBURG:
-
Dwa mandaty na usługi zarządzania nieruchomościami rozpoczęły się w trakcie lockdownu związanego z Covid-19. Pierwszy został otwarty w ramach współwłasności Centrum Handlowego Auchan należącego do Ceetrus. Obiekt o łącznej powierzchni 98 000 m kw., zlokalizowany w rejonie Kirchberg, stanowi rozszerzenie portfolio nieruchomości handlowych w zarządzaniu w Luksemburgu. Drugi obiekt powierzony w zarządzanie przez Patrizia Immobilien AG, to budynek biurowy „Air Building” (ok. 5 300 m kw.).
Fakt, że te transakcje udało się zrealizować w obliczu niespotykanych i niezwykle trudnych okoliczności świadczy o zaufaniu, jakim nasi klienci darzą naszą firmę. Dowodzi to również długoterminowej wartości i solidnych podstaw, jakie oferuje rynek nieruchomości. Jestem dumny z zaangażowania naszych pracowników, które umożliwiło przeprowadzenie tych transakcji. W czasie obecnego kryzysu BNP Paribas Real Estate wykorzystała swoje wieloletnie doświadczenie, elastyczność i niezawodność, aby dostarczać wartość swoim klientom i oferować im wsparcie, do czego zobowiązujemy się nadal dążyć w miarę powolnego wchodzenia w erę po pandemii
Thierry Laroue-Pont, CEO, BNP Paribas Real Estate
Wojciech Boczoń