Apartament w portfelu

– Warto uzupełnić swój portfel inwestycyjny o nieruchomości. Choćby po to, by zwiększyć jego bezpieczeństwo i poprawić rentowność. Paradoksalnie, wyższą stopę zwrotu uzyskamy inwestując pieniądze nie swoje, lecz banku, a więc wykorzystując maksymalnie tani i dostępny kredyt hipoteczny – mówi Grzegorz Mielcarek, Dyrektor ds. Sprzedaży Produktów Inwestycyjnych w firmie Expander.

– Podejmując decyzję inwestycyjną nie można kierować się wyłącznie prognozami średniej zmiany ceny w danym mieście. Rynek jest bardzo zróżnicowany i niektóre lokalizacje mają większy potencjał wzrostu wartości mieszkań, a gdzie indziej ceny już teraz są stosunkowo wysokie. Co więcej, poziom cen na rynku najmu jest niski i nie należy traktować go jako głównego źródła dochodu, a raczej wybierać nieruchomość przede wszystkim po kątem wzrostu jej wartości – dodaje Łukasz Madej z REAS Konsulting.

– Wewnętrzna stopa zwrotu z dobrze wybranej nieruchomości powinna przekroczyć 10 proc. rocznie. To dwa razy więcej niż mogą zapewnić obligacje czy rynek pieniężny. Alternatywą dla bezpośredniego zakupu nieruchomości są fundusze inwestycyjne. W ich przypadku nie możemy jednak wykorzystać dźwigni kredytowej i nie mamy wpływu na skład portfela. Poza tym oferta funduszy nieruchomości na polskim rynku jest bardzo skromna – mówi Grzegorz Mielcarek.

Expander przygotował symulacje opłacalności zakupu dwóch nieruchomości w Warszawie: 54-metrowego mieszkania na Marina Mokotów oraz 115-metrowego apartamentu w rezydencji Morskie Oko. W kalkulacjach wewnętrznych stóp zwrotu uwzględnione zostały wszystkie realne koszty i przychody, które generuje taka inwestycja, a także prognozowany wzrost wartości nieruchomości. Według obliczeń doradców finansowych Expandera na przykładowych nieruchomościach w Warszawie można zarobić od 7,9 do 17,9 proc. rocznie (zależnie od formy finansowania zakupu).

W prezentacji REAS Konsulting znalazły się m.in. informacje o tym jak wybierać lokalizację mieszkania, które chcemy traktować jako inwestycję i na co zwrócić uwagę, by uzyskać zadowalające dochody z najmu. Według REAS Konsulting warto zwrócić uwagę przede wszystkim na odpowiedni dobór nieruchomości uwzględniając aktualny poziom ceny, przyszły rozwój dzielnicy oraz najbliższe otoczenie budynku. Według prognoz REAS Konsulting wartość nowego M2 Warszawie w ciągu najbliższych 10 lat powinna wzrosnąć o 60 do 110 proc.