Najbardziej pewną formę inwestycji stanowi obecnie kupno nieruchomości pod wynajem, czyli coraz bardziej popularne buy to let. Patrząc na ceny wynajmu mieszkań w dużych miastach, widać kilkudziesięciu procentowy wzrost w okresie ostatniego roku i co ważne, ta tendencja cały czas rośnie. Rosnącą grupę najemców stanowią pracownicy zagranicznych firm, studenci, ale także młode małżeństwa, które chcą zamieszkać w pierwszym wspólnym miejscu. Ponadto, w momencie gdy banki zaostrzają warunki na jakich można uzyskać kredyt, wiele osób, które myślało o zakupie mieszkania, zostało zmuszonych do wynajmu. Ulokowanie środków w zakup mieszkania pod wynajem może okazać się więc inwestycją bardzo rentowną.
Jakie warunki powinny być spełnione, by taka inwestycja była opłacalna i bezpieczna?
Myśląc o inwestycji typu buy to let najlepiej poszukać nieruchomości dobrze zlokalizowanych i o podwyższonym standardzie, ponieważ ceny ich wynajmu najbliższym czasie nie powinny spadać, a wręcz przeciwnie – rosnąć. W takich mieszkaniach najlepiej zainwestować trochę więcej w wykończenie, żeby trafić w potrzeby odbiorcy o zasobniejszym portfelu. Dobrym przykładem inwestycji pod wynajem we Wrocławiu są mieszkania w Rezydencji Tumskiej. Zlokalizowane w ścisłym centrum miasta, z optymalnymi metrażami oraz z możliwością wykończenia pod klucz, stanowią doskonałą propozycję dla pracowników zagranicznych firm i ich rodzin. W przypadku Rezydencji Tumskiej dodatkowy atut pod kątem buy to let stanowi sąsiedztwo prestiżowego biurowca Bema Plaza, gdzie siedzibę mają takie firmy jak Google, KPMG czy UPS.
Jaką wiedzą na temat cen mieszkań, technologii ich budowy, lokalizacji trzeba dysponować?
Przy wyborze nieruchomości pod wynajem warto zwrócić uwagę przede wszystkim na odległość od centrum miasta i standard mieszkania. We Wrocławiu stawki najmu netto, bez opłat, zwierają się w przedziale między 30 – 70 zł/m2/m-c i łatwo zauważyć, że największy wpływ na ich wysokość ma lokalizacja mieszkania. Ważne są także inne dogodności, takie jak całodobowa ochrona, czy podziemny parking. Inwestorzy szukający mieszkań pod wynajem zainteresowani są w szczególności kupnem gotowych mieszkań, z których szybko mogą rozpocząć czerpanie zysków.
Gdzie można zasięgnąć (w miarę bezstronnego) języka w tej sprawie?
Ze względu na rosnącą popularność tego typu inwestycji na rynku pojawiają się agencje, które specjalizują się w doradztwie typu buy to let. We Wrocławiu jest nią np. Citibox, gdzie eksperci już od ponad 10 lat kompleksowo doradzają w zakresie najmu nieruchomości.
Ile na tym można stracić/zyskać?
Na przykładzie wspomnianej wcześniej Rezydencji Tumskiej można stwierdzić, że właściwy wybór nieruchomości gwarantuje jedynie zyski. W tym przypadku, koszt miesięcznego kredytu na 100% wartości mieszkania, na 30 lat we franku szwajcarskim na mieszkanie ok. 50 mkw.,wynosi. 2375 pln, a stawka wynajmu za miesiac to ok. 3200 pln/m-c.Taki atrakcyjny stosunek wynika z doskonałej lokalizacji w ścisłym centrum miasta oraz wysokiego standardu Rezydencji Tumskiej. Oczywiście w przypadku, gdy zaostrzą się warunki kredytów, ten stosunek może ulec zminanie.
Nieruchomości pod wynajem to jeden z najlepszych instrumentów generujących pasywny przychód. Przy odpowiednim doborze inwestycji czynsz wynajmu pokrywa ratę kredytową, a pozostałą kwotę możemy wykorzystać na dowolny cel. Nadwyżka zwiększa też naszą zdolność kredytową i pomaga, jeśli chcemy zainwestować w kolejne mieszkanie. Dobry portfel nieruchomości daje możliwość utrzymywania się wyłącznie z pobieranych czynszów.
Odpowiadał: Paweł Komar, Open Finance
Wojciech Boczoń